Решение № 02-11391/2025 02-11391/2025~М-11925/2025 2-11391/2025 М-11925/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 02-11391/2025

УИД 77RS0017-02-2025-016789-59

№ 02-11391/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес25 ноября 2025 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11391/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в обоснование которого указал, ответчик совместно с фио являются собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. фио умерла 15.05.2020г. ФИО1 занимает жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и имеет регистрацию по указанному адресу. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени квартира № 7 по вышеуказанному адресу не отселена.

В связи с чем истец просит предоставить ответчику взамен квартиры по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев квартиру № 98, расположенную по адресу: адрес; выселить ответчика из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу жилое помещение по адресу: адрес; прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес; обратить решение суда в части выселения и вселения ответчиков к немедленному исполнению.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности – фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, которая против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, а также заключение прокурора фио полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик проживает и зарегистрирован в двухкомнатной квартире общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Как указал истец, до настоящего времени квартира № 7 по адресу: адрес, не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 г. № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 г. № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Ответчику взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена по договору краткосрочного найма на 11 месяцев равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,7 кв.м, общей площадью 58,3 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес.

25.08.2025 г. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение № 94179 о предоставлении ответчику равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес. Ответчику направлен проект договора краткосрочного найма сроком на 11 месяцев в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации, в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Между тем договор краткосрочного найма на 11 месяцев в отношении предоставляемой квартиры ответчиком подписан не был.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику жилого помещения соблюдены, ему предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую им квартиру, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчика в квартире по адресу: адрес, препятствует его сносу, проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах, указанное решение подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения – удовлетворить.

Предоставить ФИО1 взамен квартиры по адресу адрес по договору краткосрочного найма на 11 месяцев квартиру №98 по адресу адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселить ФИО1 в квартиру по адресу адрес, с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения и вселения ответчика, прекращения права собственности ФИО1, фио на квартиру по адресу: адрес, признания и регистрации права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.


Судья фио

Решение изготовлено 16.01.2026 г.