Решение № 2-873/2025 2-873/2025~М-522/2025 М-522/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-873/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 11 августа 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-873/2025 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано на то, что <Дата обезличена> умер отец ФИО2. После его смерти осталось наследство в виде гаража по адресу: <Адрес обезличен>. Данный гараж был построен ФИО4 на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Исполнительным комитетом Исполкома Чапаевского Совета народных депутатов. <Дата обезличена> ФИО4 выдано Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен> свидетельство о праве собственности на землю (бессрочное постоянное пользование) <Номер обезличен> под строительство гаража в районе <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м. После смерти ФИО2 нотариусом заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследниками являются: супруга - ФИО3, сын – ФИО1. Наследники обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж, однако нотариус ФИО7 выдала извещение от <Дата обезличена><Номер обезличен> об отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, бесспорно подтверждающих принадлежность гаража умершему ФИО4 и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гараж. <Дата обезличена> умерла ФИО3, после её смерти нотариусом заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследником является: сын - ФИО1. Согласно справки ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ФИО4 не зарегистрирован собственником гаража (инвентарный <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадь гаража по наружному обмеру <Номер обезличен> кв.м., по внутреннему обмеру <Номер обезличен> кв.м., правоустанавливающий документ на гараж в архиве отсутствует. Согласно сведений ЕГРН гараж (инвентарный <Номер обезличен>), кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., не зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Согласно заключения МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, гараж построен ФИО4 на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Исполнительным комитетом Исполкома Чапаевского Совета народных депутатов, но с нарушением размеров, гараж имеет площадь по наружному обмеру <Номер обезличен> кв.м., площадь по внутреннему обмеру <Номер обезличен> кв.м. Гараж находится в градостроительной зоне П2 (коммунально-складская зона), вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Просил суд признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право собственности в порядке наследования на гараж, кадастровый <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру <Номер обезличен> кв.м., по внутреннему обмеру <Номер обезличен> кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают, просили удовлетворить.

Ответчик представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, принятие решения оставляют на усмотрение суда по доводам, изложенным в возражении на иск.

Определением суда от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, нотариус г.о. Чапаевска ФИО7, ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск.

Третье лицо нотариус г.о. Чапаевска ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Третье лицо ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 218, 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1141 ГК РФ устанавливает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

На основании статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, установлен судебный порядок разрешения данного вопроса.

Судом установлено, что <Дата обезличена> умер ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, о чем составлена запись акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> отделом ЗАГС администрации <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> умерла ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, о чем составлена запись акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> отделом ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен>.

ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с <Дата обезличена>, о чем составлена запись акта о браке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о браке <Номер обезличен>, выданном <Дата обезличена> Бюро ЗАГС Исполкома Чапаевского горсовета депутатов <Адрес обезличен>.

ФИО4 и ФИО3 приходятся родителями Истца ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, о чем составлена запись акта о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о рождении <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> отделом ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен>.

После смерти ФИО4, умершего <Дата обезличена>, нотариусом г.о. Чапаевска заведено наследственное дело <Номер обезличен>. <Дата обезличена> супруге наследодателя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из денежных вкладов, <Дата обезличена> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственнсти на квартиру, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>.

После смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>, нотариусом г.о. Чапаевска ФИО7 заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследство принял по всем основания наследования сын наследодателя – ФИО1.

Как установлено судом и следует из материалов дела, после смерти наследодателя ФИО4 открылось наследство в виде гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО4 являются: супруга - ФИО3, сын – ФИО1. Наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО3 является: сын – ФИО1. После смерти наследодателя ФИО4, умершего <Дата обезличена>, его супруга ФИО3 приняла наследство в установленном законом порядке, но не оформила своих наследственных прав на спорный гараж, что подтверждается материалами дела. После смерти наследодателя ФИО3, умершей <Дата обезличена>, её сын ФИО1 принял наследство в установленном законом порядке, но не оформил своих наследственных прав на спорный гараж, что также подтверждается материалами дела. Других наследников нет. Спора о наследстве не имеется.

Нотариус г.о. Чапаевск ФИО7 выдала наследникам ФИО3 и ФИО1 извещение от <Дата обезличена><Номер обезличен> об отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, бесспорно подтверждающих принадлежность гаража, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, умершему <Дата обезличена> ФИО4, и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный гараж, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, был построен умершим ФИО4 на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О дополнительном включении в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей личного пользования, организованного на КПО «Полимер» в раоне ЖБИ <Номер обезличен>, на ЧЗХУ, на силикатном заводе в районе <Адрес обезличен>», выданное Исполнительным комитетом Исполкома городского Совета народных депутатов, согласно которого ФИО4 включен в члены кооператива, организованного на Чапаевском силикатном заводе в районе <Адрес обезличен>, то есть дано разрешение на строительства гаража размером 3,0 х 4,0 м. Площадь гаража изменилась, ввиду нарушения размеров при строительстве гаража, после строительства размеры гаража: по наружному обмеру составляют 6,45 х 5,95, по внутреннему размеру 5,95 х 5,70.

Право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине того, что размеры гаража не соответствуют размерам, указанным в Решении Исполкома <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно справке Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, техническая инвентаризация от <Дата обезличена> на гараж (инвентарный <Номер обезличен>) выполнена на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО4 на основании решения администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> для строительства гаража в районе <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по наружному обмеру размеры гаража составляют: 6,45 х 5,95 кв.м., что соответствует площади <Номер обезличен> кв.м., по внутреннему обмеру размеры гаража составляют: 5,95 х 5,7 кв.м., что соответствует площади <Номер обезличен> кв.м. Правоустанавливающие документы на строительство гаража в архивном деле отсутствуют.

Согласно справке МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, построен ФИО4 на основании Решения исполкома Чапаевского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, но с нарушением размеров. Размеры гаража согласно правоустанавливающего документа по наружному обмеру составляют 3,0 х 4,0, что соответствует площади <Номер обезличен> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража составляют: по наружному обмеру 6,45 х 5,95 кв.м., площадь <Номер обезличен> кв.м., по внутреннему обмеру 5,95 х 5,7 кв.м., площадь <Номер обезличен> кв.м. Гараж находится в градостроительной зоне П2 (Коммунально-складская зона), основновной вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

Согласно сведений ЕГРН от <Дата обезличена>, гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., год ввода в эксплуатацию – <Дата обезличена> сведений о правообладателе не имеется.

Согласно Техническому паспорту, составленному Чапаевским БТИ <Дата обезличена>, на гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, размеры гаража составляют: 5,95 х 6,45, площадь <Номер обезличен> кв.м., владельцем гаража указан ФИО4.

Земельный участок принадлежит ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на землю (бессрочное постоянное пользование) <Номер обезличен>, выданное <Дата обезличена> Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен>, на основании решения администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> для строительства гаража в районе <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м.

Согласно заключению ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, размеры по наружным кострукциях в габаритах – 5,95х6,45 м., площадью <Номер обезличен> кв.м. Вновь построенный объект - гараж пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО4 построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

Судом установлено, что за ФИО4 право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанное имущество, принадлежавшее при жизни наследодателю, не было зарегистрировано.

Тот факт, что наследодатель не зарегистрировал свои права в отношении имущества в установленном законом порядке, не может лишать его права собственности в отношении данного имущества.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество не влияет на факт принадлежности этого имущества лицам на праве собственности.

При этом отсутствие регистрации права собственности ФИО4. при жизни явилось препятствием для включения спорного имущества в наследственную массу, что, в свою очередь, нарушает права наследников.

Суд полагает установленным, что у наследодателя ФИО4 при жизни возникло право собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, в связи, с чем в целях восстановления наследственных прав наследника ФИО1 после смерти наследодателя ФИО4, умершего <Дата обезличена>, суд полагает признать за Истцом право собственности на гараж в порядке наследования.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения право собственности в порядке наследования на гараж, кадастровый <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру <Номер обезличен> кв.м., по внутреннему обмеру <Номер обезличен> кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

<Данные изъяты>