Решение № 2-1607/2017 2-1607/2017~М-946/2017 М-946/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1607/2017

Дело № 2- 1607/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца ФИО1 ФИО7, представителя истца ФИО2 – ФИО4 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ----- ----- -----. по ----- ----- -----. в размере ----- руб.----- коп. в пользу каждого истца, всего ----- руб., компенсации морального вреда в пользу каждого истца по ----- руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере ----- руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от -----. ФИО11 уступило истцам ФИО2, ФИО3 право требования на приобретение в собственность по окончании строительства ------ квартиры под условным номером №-----, расположенной на ------ом этаже, в блок секции -----, общей площадью ----- кв.м., по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----:-----:-----:-----, вытекающее из договора № ------(-----) участия в долевом строительстве от -----., заключенного между ООО «СУОР» и ФИО12

Стоимость Квартиры составила ----- рублей, которая истцами оплачена в полном объеме. Квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

Срок сдачи объекта был установлен до ----- года. Однако в установленный срок квартиру истцам не передали. Акт приема-передачи квартиры по состоянию на ----- ----- ----- г. не составлен. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истцы просят суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО3 на основании заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Также представила суду возражения на заявленные исковые требования, где указала, что она не признает заявленные исковые требования, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до сих пор по причине неисполнения обязательств контрагентами Ответчика. В случае удовлетворения иска, просит применить ст. 333 ГК РФ, учесть правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 24.09.2012 № 1777-О, снизить размер штрафа, неустойки, а также сумму расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от -----. ФИО13 уступило истцам ФИО2, ФИО3 право требования на приобретение в собственность по окончании строительства ------ квартиры под условным номером №-----, расположенной на ------ом этаже, в блок секции -----, общей площадью ----- кв.м., по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----:-----:-----:-----, вытекающее из договора № ------(-----) участия в долевом строительстве от -----., заключенного между ООО «СУОР» и ФИО14

Стоимость Квартиры составила ----- рублей, которая истцами оплачена в полном объеме.

Согласно п. ----- Договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ------ти этажный ------квартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----:-----:-----:-----, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства: ------ квартиру под условным номером -----, расположенную на ----- этаже, в блок секции -----, справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью ----- кв.м, в т.ч. общая проектная площадь квартиры – ----- кв. метров, лоджия – ----- кв.м.

Долевик обязуются уплатить установленную разделом ----- настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. ----- Договора).

Застройщик передает Долевикам квартиру в черновой отделке, а именно – монтаж плит заводской готовности с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки.

Из п. ----- Договора следует, что цена, подлежащая уплате Долевиком Застройщику, в соответствии с п.-----. Настоящего договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Цена строительства квартиры составила ----- руб. (п. ----- Договора).

В соответствии с п. ----- Договора Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до -----, при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем ----- настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на ----- месяцев.

В силу п. ----- Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п.----- настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. ----- Договора).

Истцами обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону.

Просрочка за период с ----- по ----- составляет ----- дней, ставка рефинансирования составляет -----% годовых.

Неустойка составляет ----- руб. (----- руб. х -----% х ----- дн./ ----- х -----).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпри9,25нимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ----- руб., по ----- руб. – в пользу каждого из Истцов.

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме по ----- руб. в пользу каждого.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ----- руб. каждому истцу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет ----- руб. (----- руб. + ----- руб. х -----%) в пользу каждого из Истцов.

Истец ФИО2 просит взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере ----- руб.

Несение указанных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от ----- г., а также распиской о получении денежных средств от -----.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя (одно), требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере ----- руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.----- ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1 ФИО15 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ----- ----- -----. по ----- ----- -----. в размере ----- (-----) руб.; компенсацию морального вреда ----- (-----) руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- (-----) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ----- (-----) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1 ФИО16 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ----- ----- -----. по ----- ----- -----. в размере ----- -----) руб.; компенсацию морального вреда ----- (-----) руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- (-----) руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 5800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 мая 2017 года.

Судья Н.И. Филиппова.