Решение № 2-2214/2024 2-2214/2024~М-2050/2024 М-2050/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-2214/2024

Дело № 2-2214/2024

Категория 2.219

УИД № 02RS0001-01-2024-007513-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – администрации <адрес> об изменении назначения здания,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ обратился в суд с иском к Исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – Администрации <адрес> об изменении назначения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома на многоквартирный дом.

Требования мотивированы тем, что истец владеет на праве собственности жилым помещением с кадастровым номером №, находящееся в составе здания, назначение жилой дом, кадастровый № по <адрес>. В 2024 году после обращений истца о переводе указанного помещения в нежилое, ответчиком дважды было вынесено решение об отказе, с указанием на необходимость изменения здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом». В здании с кадастровым номером № расположены принадлежащие истцу помещения с кадастровыми номерами №, №, часть которых имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок № с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажная многоквартирная застройка. Истец вынужден обратится в суд, так как после отказа Управлением Росреестра по <адрес> внести соответствующие изменения в основные характеристики здания не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».

В судебном заседании представитель истца КВН исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений частей 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о регистрации недвижимости), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 этой статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 этого федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные поименованным законом.

Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных названным федеральным законом, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения (пункты 9, 10, 11 части 5 статьи 8, пункт 5.1 части 1 статьи 32 Закона о регистрации недвижимости).

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

К имуществу, указанному в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как усматривается из материалов дела, ПНВ является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 8,4 кв. м. на 1 этаже; жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв. м. на 1 этаже мансарда; жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 41,8 кв. м., этаж: мансарда; жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 122,9 кв. м. на 1 этаже; жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 44,4 кв. м., этаж: мансарда; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 555+/-8 кв. м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенные по адресу: <адрес>.

Администрацией <адрес> в ответ на заявление ПНВ о переводе жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в нежилое помещение направлено уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое №-П от ДД.ММ.ГГГГ, также истцу разъяснено, что для проведения указанных действий необходимо привести в соответствие назначение здания с кадастровым номером №, так как в жилом здании расположено более одного помещения жилое здание должно иметь назначение с «жилой дом» на «многоквартирный дом» на основании п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №-П по результатам заявления ПНВ от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в нежилое помещение содержит аналогичные разъяснения.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №59 расположен жилой дом, количество этажей 2, материал наружных стен – из прочих материалов, площадь 86,9 кв. м., год завершения строительства - 2016 площадь. На земельном участке с кадастровым номером № расположено два жилых дома.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение расположено в помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения – 122,9 кв. м. и 44,4 кв. м.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение с кадастровым номером № расположено в помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь нежилого помещения (котельной) – 8,4 кв. м., площадь нежилого помещения, расположенного на 1 этаже в мансарде 167,3 кв. м., площадь нежилого помещения (места общего пользования), расположенного на 1 этаже в мансарде 42,9 кв. м., площадь нежилого помещения, расположенного на 1 этаже - 41,8 кв. м.

Поскольку отсутствие законодательно установленной процедуры по изменению статуса объектов недвижимости с индивидуального жилищного строительства на многоквартирные жилые дома не препятствует обращению истца в суд с указанными требованиями, спорный объект недвижимости отвечает признакам многоквартирного дома, а изменение статуса жилого дома на многоквартирный в рассматриваемом случае не будет противоречить условно разрешенному виду использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПНВ к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – администрации <адрес> об изменении назначения здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный дом».

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПНВ удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.