Решение № 2-3384/2018 2-411/2019 2-411/2019(2-3384/2018;)~М-3454/2018 М-3454/2018 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-3384/2018

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Рубцовой Д.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению по иску по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли домовладения и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе доли домовладения и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, которое мотивировано тем, что истица является собственником <данные изъяты> долей жилого дома с соответствующей частью надворных построек №, расположенного по адресу: <адрес> долей домовладения с соответствующими постройками является ФИО3 Решением Киевского районного суда г. Симферополя от 29.03.2018 года по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, №. Между истицей и ответчиком возник спор, который в добровольном порядке урегулировать не предоставляется возможным. На основании вышеизложенного, ФИО2 просит суд выделить в натуре ФИО2 принадлежащие <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> №, передав ей в целом в частную собственность в жилом лит.А, жилая комната 1-4, площадью 18,2 кв.м., жилая комната 1-6, площадью 7,7 кв.м., жилая комната 1-5, площадью 8,1 кв.м., коридор 1-1, площадью 3,4 кв.м., 1-3 кладовая, площадью 2,1 кв.м., 1-2 туалет, площадью 0,9 кв.м., общая площадь 40.4 кв.м., жилая 26,3 кв.м., сарай «В». Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> №. Выделить в натуре ФИО2 принадлежащие <данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> №, передав ей в целом в частную собственность с учетом размера её идеальной доли земельный участок по варианту определенному экспертным путем. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить, выделить в натуре земельный участок в соответствии с вариантом №1, предложенным экспертом.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении в его отсутствии, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, согласен с разделом земельного участка по 1 варианту в заключении №.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ФИО2 принадлежат 53/100 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ФИО3 принадлежат <данные изъяты> долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №ДД.ММ.ГГГГ №/№ общая площадь жилого <адрес> Крым составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер дома №. Дом состоит из литер «<данные изъяты>

В соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия ЯЛ № участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><данные изъяты>. (<данные изъяты>) с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен в собственность ФИО2 и ФИО4.

Решением Киевского районного суда города Симферополя от 29.03.2018 г. по делу № земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строение и сооружений с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> № признан общей долевой собственностью ФИО2 и ФИО3. За ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений с кадастровым номером: №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

Для определения технической возможности, а также соответствующих вариантов возможного выдела в натуре домовладения, судом назначена судебная экспертиза, которая проведена ООО «Экспертный подход» и предоставлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными технического паспорта на усадебный жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>) в <адрес>, составленный по состоянию на 19.08.2008 г., а также натурного осмотра экспертом установлено, что жилой дом фактически разделен два две изолированные части (<адрес> 2): I: 1-1 - коридор, площадью 3,4 кв.м.; 1-2 - туалет, площадью 0,9 кв.м.; 1-3 - кладовая, площадью 2,1 кв.м; 1-4 - кладовая, площадью 18,2 кв.м.; 1-5 - кладовая, площадью 8,1 кв.м; 6 - кладовая, площадью 7,7 кв.м., общая площадь квартиры №1 - 40,4 кв.м., жилая - 26,3 кв.м. II: 2-1 - кухня, площадью 6,1 кв.м.; 2 - коридор, площадью 2,1 кв.м.; 2-3 - жилая, площадью 12,9 кв.м.; 2-4 - кладовая, площадью 0,9 кв.м.; 2-5 - кладовая, площадью 2,9 кв.м.; 2-6 - кухня, площадью 13,0 кв.м.; 2-7 - душевая, площадью 1,5 кв.м., общая площадь квартиры №2 - 39,4 кв.м., жилая - 12,9 кв.м. Общая площадь дома составляет <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>.м.

В состав домовладения № по <адрес> в <адрес> входят следующие строения: жилое литер «А»; пристройка литер «А1»; тамбур литер «а», тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», тамбур литер «а4», навес литер «а5», сарай литер «Б», выгреб, сарай литер «В», крыльцо, козырёк.

В соответствии с идеальными долями на <данные изъяты> долей ФИО2 должно приходиться 42,3 кв.м. домовладения, на идеальную долю <данные изъяты> ФИО3 должно приходиться <данные изъяты>., домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №.

С учетом сложившегося фактического порядка пользования жилым домом и отсутствия необходимости выполнения работ по перепланировке и переоборудованию помещений сторон, экспертом предлагается один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек, в соответствии с которым ФИО2 предлагается выделить строение тамбура литер «а2» с помещениями № - коридор, площадью 3,4 кв.м, № - туалет, площадью 0,9 кв.м, № - кладовая, площадью 2,1 кв.м, в строении литер «А» помещения: № - кладовая, площадью 18,2 кв.м., № - кладовая, площадью 8,1 кв.м, № - кладовая, площадью 7,7 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений составляет 40,4 кв.м., жилая - 26,3 кв.м. ФИО3 предлагается выделить строение тамбура литер «а1» с помещением № - кухня, площадью 6,1 кв.м., тамбур литер «а2» с помещением № - коридор, площадью 2,1 кв.м., часть жилого дома литер «А» с помещениями № - жилая, площадью 12,9 кв.м., № - кладовая, площадью 0,9 кв.м., № - кладовая, площадью 2,9 кв.м.; пристройка литер «А1» с помещением № - кухня, площадью 13,0 кв.м.; тамбур литер «а4» с помещением № - душевая, площадью 1,5 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений составляет 39,4 кв.м., жилая - 12,9 кв.м. Так же ФИО3 предлагается выделить строение сарая литер «Б», строение сарая литер «В» и навес литер «а5».

Выделенные в натуре части жилого дома ФИО2 и ФИО3, расположенные по адресу: <адрес> относятся к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков: площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом на выделяемую часть ФИО2 приходится 48/100 долей, в связи с чем стоимость выделяемой части домовладения ФИО2 составляет 549930,73 рублей, что меньше идеальной доли на 60 068,64 рублей.

На выделяемую часть ФИО3 приходится 52/100 доля, в связи с чем стоимость выделяемой части домовладения ФИО3 составляет 601011,48 рублей, что больше идеальной доли на 60 068,64 рублей.

Представитель истца в судебном заседании просила взыскать с ответчика разницу в стоимости выделяемой части домовладения в размере 60 068,64 рублей.

Согласно заключению эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ предлагается два варианта выдела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так в соответствии с вариантом № ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью <данные изъяты>., что меньше идеальной доли на 5 кв.м. со следующим координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО3 предлагается выделить земельный участок площадью <данные изъяты>., что больше идеальной доли на 5 кв.м. с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании отказалась от земельного участка в размере 5 кв.м., просила выделить земельный участок по первому варианту, предложенному у экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается в связи с тем, что сторонами не заявлено данных ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 на <данные изъяты> долей в общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: строение тамбура литер «а2» с помещениями № - коридор, площадью 3,4 кв.м, № - туалет, площадью 0,9 кв.м, № - кладовая, площадью 2,1 кв.м.; в строении литер «А» помещения: № - кладовая, площадью 18,2 кв.м.; № - кладовая, площадью 8,1 кв.м.; № - кладовая, площадью 7,7 кв.м. <адрес> выделяемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 на <данные изъяты> долей в общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: строение тамбура литер «а1» с помещением № - кухня, площадью 6,1 кв.м., тамбур литер «а2» с помещением № - коридор, площадью 2,1 кв.м., часть жилого дома литер «А» с помещениями № - жилая, площадью 12,9 кв.м., № - кладовая, площадью 0,9 кв.м., № - кладовая, площадью 2,9 кв.м.; пристройка литер «А1» с помещением № - кухня, площадью 13,0 кв.м.; тамбур литер «а4» с помещением № - душевая, площадью 1,5 кв.м., общей площадью выделяемых помещений составляет 39,4 кв.м., жилая - 12,9 кв.м.; строение сарая литер «Б», строение сарая литер «В» и навес литер «а5».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 разницу в стоимости выделяемой части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 60 068,64 рублей.

Выделить ФИО2 в натуре земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с границами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО3 в натуре земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с границами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко