Решение № 2-345/2017 2-345/2017(2-5967/2016;)~М-6544/2016 2-5967/2016 М-6544/2016 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-345/2017

Дело № 2-345/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице представителя Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» обратился в суд указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком (заемщиком) <дата> был заключен кредитный договор № <дата>, в соответствии с условиями которого истец предоставил заемщику кредит в размере 1881000 рублей на срок по <дата> для инвестирования в строительство 9-ти этажного трехсекционного жилого дома № по генплану в районе <адрес> с целью приобретения заемщиком права собственности на квартиру с предварительным строительным № на восьмом этаже второй секции этого дома, предварительной проектной площадью 76,0 кв.м., в том числе балкон предварительной проектной площадью 3,7 кв.м. В свою очередь, ответчик обязался возвратить предоставленный кредит не позднее <дата>, а также уплатить проценты за пользование им из расчета 17 % годовых. Банк свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской с текущего счета ФИО1 в Банке №. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, возникших из кредитного договора, был заключен договор о залоге прав требования участника долевого строительства № от <дата>, по условиям которого ФИО1 предоставил в залог права требования участника долевого строительства, вытекающих из договора № долевого участия в строительстве 9-ти этажного трехсекционного жилого дома № по генплану в районе ул. <адрес>, заключенного в г.Новочеркасске <дата> между ООО «Арсенал» и залогодателем, а именно: право требования от застройщика строительства (создания) 9-ти этажного трехсекционного жилого дома № по генплану в <адрес> и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию; право требования от застройщика фактической передачи заемщику квартиры с предварительным строительным номером № на восьмом этаже второй секции этого дома предварительной проектной площадью 76,0 кв.м., в том числе балкон с предварительной проектной площадью 3,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме. Государственная регистрация договора о залоге прав требования участника долевого строительства № от <дата> произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата> номер регистрации №. В результате строительства застройщиком (ООО «<данные изъяты>») 9-ти этажного трехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: РО, <адрес>, и передаче готовой квартиры ФИО1. за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 73,1 кв.м., этаж 8, расположенную по адресу: РО, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации: № (Свидетельство о государственной регистрации права № от <дата>) и зарегистрирована ипотека в пользу истца (№) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно заключению об определении рыночной и рекомендуемой залоговой стоимости имущества от <дата>, рыночная стоимость заложенного в пользу кредитора квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2884372 (Два миллиона восемьсот восемьдесят четыре тысячи триста семьдесят два) рубля. Заключение подготовлено залоговым специалистом кредитора ФИО5, который имеет необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки движимого и недвижимого имущества, что подтверждается информаций о стаже работы, дипломом о высшем образовании, сертификатами и свидетельствами в области оценки квалифицированными аттестатами и сертификатами, свидетельством СРО. До настоящего времени обязательство по кредитному договору ответчиком не исполнено: - кредит и проценты за пользование ими в установленные сроки не погашены. <дата> истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате всей суммы кредита, уплате процентов за пользование им и предусмотренной кредитным договором неустойки. Однако кредит возвращен не был, ответа на требование от ответчика не поступало. В силу п. 8.2. Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита, начисленных процентов заемщик уплачивает банку пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> задолженность ФИО1 перед банком по кредитному договору составляет 2 199 482 рубля 50 копеек, в том числе: сумма основного долга - 1 881 000 рублей; сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> - 316285,21 рублей; неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 316,29 рублей; неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 1 88 рубль.

Просило суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2199 482 рубля 50 копеек, в том числе: сумма основного долга - 1 881 000 рублей; сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата>- 316 285,21 рублей; неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 316,29 рублей; неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 1 881 рубль; проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых, начисляемые на сумму основного долга с <дата> по дату исполнения решения суда. Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 73,1 кв.м, этаж 8, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в заключении об определении рыночной и рекомендуемой залоговой стоимости имущества от <дата>, а именно 2 307 497 (два миллиона триста семь тысяч четыреста девяносто семь) рублей 60 копеек, и способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения требований АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от <дата>, а также суммы судебных расходов. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» государственную пошлину, уплаченную истцом в связи с обращением в суд, в размере - 25 197 рублей 41 копейка.

В судебном заседании <дата> представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 131-133), уточнила исковые требования, поскольку с момента подачи искового заявления по настоящее время размер задолженности Заемщика – ФИО1 по Кредитному договору № от <дата> изменился. По состоянию на <дата> задолженность ФИО1 перед Банком по Кредитному договору составляет 2 244 133 рубля 09 копеек, в том числе: - сумма основного долга – 1881000 рублей; - сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> – 360891,20 рубль; - неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа – 360,89 рублей; - неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа – 1881 рубль. Просила суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по Кредитному договору № от <дата> в размере 2 244 133 рубля 09 копеек, в том числе: - сумма основного долга – 1881000 рублей; - сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> – 360891,20 рубль; - неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа – 360,89 рублей; - неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа – 1881 рубль. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых, начисляемые на сумму основного долга с <дата> по дату исполнения решения суда. Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 73,1 кв.м., этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в Заключении об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества от <дата>, а именно 2 307 497 (Два миллиона триста семь тысяч четыреста девяносто семь) рублей, и способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения требований АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» о взыскании с ФИО1 задолженности по Кредитному договору № от <дата>, а также суммы судебных расходов. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» государственную пошлину, уплаченную истцом в связи с обращением в суд, в размере - 25 197 рублей 41 копейка.

В судебном заседании <дата> представитель истца ФИО2, уточнила исковые требования, поскольку с момента подачи искового заявления по настоящее время размер задолженности Заемщика – ФИО1 по Кредитному договору № от <дата> изменился. По состоянию на <дата> задолженность ФИО1 перед Банком по Кредитному договору составляет 2 348 491 рубль 12 копеек, в том числе: - сумма основного долга – 1881000 рублей; - сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> – 465144,98 рубля; - неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа – 465,14 рублей; - неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа – 1881 рубль. Просила суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по Кредитному договору №/К-11 от <дата> в размере 2 348 491 рубль 12 копеек, в том числе: - сумма основного долга – 1881000 рублей; - сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> – 465144,98 рубля; - неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа – 465,14 рублей; - неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа – 1881 рубль. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых, начисляемые на сумму основного долга с <дата> по дату исполнения решения суда. Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 73,1 кв.м., этаж 8, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в Заключении об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества от <дата>, а именно 2 307 497 (Два миллиона триста семь тысяч четыреста девяносто семь) рублей, и способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения требований АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» о взыскании с ФИО1 задолженности по Кредитному договору № от <дата>, а также суммы судебных расходов. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» государственную пошлину, уплаченную истцом в связи с обращением в суд, в размере - 25 197 рублей 41 копейка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования с уточнениями поддержала в полном объеме, наставила на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно расписке о получении судебной повестки.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 143-144), в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации (Постановление от 27.12.2007 года № 52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях») отмечает, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В связи с чем, суд полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства, в связи с неявкой ответчика не имеется, так как налицо злоупотребление правом со стороны ответчика на участие в деле им либо его представителем, данное обстоятельство способствует нарушению прав истца к осуществлению своих прав и законных интересов в установленные гражданско-процессуальным законом сроки и ведет к затягиванию процесса. Неявку ответчика суд расценивает как неуважительную, вышеуказанные действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание и злоупотребление стороной своим процессуальным правом; извещение сторон считает надлежащим, и возможным рассмотрение дела в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика. Суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечет за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования с уточнениями обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» и ФИО1 (ответчик, Заемщик, Залогодатель) <дата> был заключен кредитный договор № (Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Истец предоставил Заемщику кредит в размере 1 881 000 рублей на срок по <дата> для инвестирования в строительство 9-ти этажного трехсекционного жилого дома № по <адрес> РО с целью приобретения Заемщиком права собственности на квартиру с предварительным строительным № на восьмом этаже второй секции этого дома, предварительной проектной площадью 76,0 кв.м., в том числе балкон предварительной проектной площадью 3,7 кв.м. (л.д. 8-9).

В свою очередь, Ответчик обязался возвратить предоставленный кредит не позднее <дата>, а также уплатить проценты за пользование им из расчета 17 % годовых. Согласно п. 2.2. кредитного договора начисление процентов по кредиту производится на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная со следующего дня после выдачи кредита заемщику и по дату его полного погашения включительно.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела видно, что Банк свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской с текущего счета ФИО1 в Банке № (л.д. 20-24).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика, возникших из Кредитного договора, был заключен Договор о залоге прав требования участника долевого строительства № от <дата> (л.д. 11-13), по условиям которого ФИО1 предоставил в залог права требования участника долевого строительства, вытекающих из договора № долевого участия в строительстве 9-ти этажного трехсекционного жилого дома № по <адрес>, заключенного в г.Новочеркасске <дата> между ООО «<данные изъяты>» и Залогодателем, а именно:

- право требования от Застройщика строительства (создания) 9-ти этажного трехсекционного жилого дома № по <адрес>. и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию;

- право требования от Застройщика фактической передачи Заемщику квартиры предварительным строительным номером № на восьмом этаже второй секции этого дома, предварительной проектной площадью 76,0 кв.м., в том числе лоджию с предварительной проектной площадью 3,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме.

Государственная регистрация договора о залоге прав требования участника долевого строительства № от <дата>. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата> номер регистрации - № (л.д.13 оборот).

В результате строительства Застройщиком (ООО «Арсенал») 9-ти этажного трехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: РО, <адрес>, и передаче готовой квартиры ФИО1 за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 73,1 кв.м., этаж 8, расположенную по адресу: РО, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации: № (Свидетельство о государственной регистрации права от <дата>) существующие ограничения ипотека (л.д. 19).

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все существенные условия договоров содержались в их текстах, с которыми заемщик ФИО1 был ознакомлен, понимал и обязался неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствует его подпись. Тем самым, заемщик принял на себя все права и обязанности, изложенные в кредитном договоре и договоре о залоге.

Условия договоров соответствуют требованиям действующего законодательства, в т.ч. ст.819 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что кредитный договор является возмездным.

Используя денежные средства, перечисленные Банком, и погашая платежи по кредиту, заемщик еще раз подтвердил своими действиями согласие с условиями договоров.

<дата> года истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате всей суммы кредита, уплате процентов за пользование им и предусмотренной Кредитным договором неустойки. Однако кредит возвращен не был, ответа на требование от Ответчика не поступало (л.д. 46).

Данное требование было получено ответчиком <дата>, согласно почтовому уведомлению о вручении (л.д. 47).

В соответствии с ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, к кредитному договору применяются нормы о договоре займа.

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.2 этой же статьи, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

В пункте 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 8.2. Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и (или) начисленных процентов Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на <дата> задолженность ФИО1 перед Банком по Кредитному договору составляет 2 348 491 рубль 12 копеек, в том числе:

- сумма основного долга - 1881000 рублей;

- сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> - 465 144,98 рубля;

- неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 465,14 рубля;

- неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 1 881 рублей.

До настоящего времени обязательства по Кредитному договору Ответчиком не исполнены - кредит и проценты за пользование ими в установленные сроки не погашены.

Суд соглашается с представленными расчетами, считает их математически верными. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Поскольку, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика, возникших из Кредитного договора, был заключен Договор о залоге прав требования участника долевого строительства № от <дата>, суд полагает возможным также удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, залогом.

В соответствии со ст.339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с. п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, в соответствии с и. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлено заключение от <дата> об определении рыночной и рекомендуемой залоговой стоимости имущества, рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> составляет 2884372 рублей (л.д. 14-18).

С целью определения рыночной стоимости принадлежащей ответчику квартиры, по ходатайству представителя ответчика, судом определением от <дата> по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту «Центра Строительной экспертизы и оценки» (л.д. 158-162).

Согласно выводам экспертного заключения ИП ФИО8 «Центра строительной экспертизы и оценки» рыночная стоимость на момент проведения судебной экспертизы квартиры № №, назначение: жилое, общей площадью 73,1 кв.м., 8 этаж, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3010799 (три миллиона десять тысяч семьсот девяносто девять) руб. (л.д. 166-202)

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Оценивая полученное судом заключение судебной экспертизы суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 Гражданского процессуального кодекса РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Заключение экспертизы, проведенное по рассматриваемому судом настоящему гражданскому делу, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, отражает ответы на поставленные перед экспертом вопросы, а, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вследствие изложенного, вышеуказанное заключение может быть принято судом, как одно из доказательств по настоящему делу.

Суд считает законным и обоснованным требования о реализации квартиры, принадлежащей ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере в размере 80 % рыночной стоимости, определенной судебной экспертизой, что составляет 2408639,2 руб.

Согласно п. 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" в силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом (например, на основании части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве по исполнительной надписи нотариуса). В связи с этим обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путем изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке).

Предусмотренных законом оснований, не допускающих обращения взыскания на заложенное имущество ФИО1, не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы кредита подтвержден материалами дела, суд полагает уточненные исковые требования акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25197 руб. 41 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по оплате истцом госпошлины в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» с уточнениями к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по Кредитному договору № от <дата> в размере 2 348 491 рубль 12 копеек, в том числе:

- сумма основного долга – 1881000 рублей;

- сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> – 465144,98 рубля;

- неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа – 465,14 рублей;

- неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа – 1881 рубль.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1881000 рубль с <дата> по дату исполнения решения суда.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, назначение: жилое, площадью 73,1 кв.м., этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в Экспертном заключении ИП ФИО8 «Центра строительной экспертизы и оценки» «Об определении рыночной стоимости квартиры № №, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>», а именно 2408639 (два миллиона четыреста восемь тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 20 коп. и способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения требований АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» о взыскании с ФИО1 задолженности по Кредитному договору № от <дата>, а также суммы судебных расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» государственную пошлину, уплаченную истцом в связи с обращением в суд, в размере - 25197 (двадцать пять тысяч сто девяносто семь) рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина