Решение № 2-837/2021 2-837/2021~М-635/2021 М-635/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-837/2021

Дело №2-837/2021

УИД23RS0001-01-2021-001232-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 10 июня 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края ФИО6,

представителя третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании земельного участка из чужого владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит:

Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 4000 кв.м, из чужого владения.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании принадлежащем истцу земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 4000 кв.м.

Уточнить координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б.

В случае установления наличия реестровой ошибки в документе, определившим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м., в части площади и описания местоположения границ земельного участка, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. обшей площадью 4000 кв.м., установленный вид разрешенного использования земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м., установленный вид разрешенного использования земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок приобретено истцом на основании договора дарения земельного от 27.11.2012, заключенного с родственницей истца - ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный земельный участок даритель приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.11.2009, после смерти ее мужа ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Муж дарителя - ФИО9, принял указанный земельный участок в наследство от своей матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО10, приобрела право собственности на земельный участок на основании Постановления главы администрации Воскресенского сельского Совета Абинского района Краснодарского края от 10.11.1992 №4 «О переводе земельных участков личных подсобных хозяйств из постоянного пользования в собственность». На основании данного Постановления ФИО10 было выдано свидетельство о праве собственности на настоящий земельный участок от 09.09.1993 №. Постановлением главы Ольгинского сельского поселения Абинского района от 28.10.2008 №67 земельному участку, расположенному в <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО10, установлен номером 18-а.

Согласно сведениям кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который по результатам проведения кадастровых работ установил следующее:

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером, границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель земельного участка с кадастровым номером № площадью 4489 кв.м., установленный вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № от 02.06.2008г., заключенного с администрацией <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3201 кв.м., установленный вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО4.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3837 кв.м., установленный вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>6, является ФИО4. Кроме того, согласно сведения кадастрового паспорта земельного участка на нем расположены объекты капитального строительства: капитальное жилое строение площадью 54 кв.м, и капитальное нежилое строение площадью 41 кв.м.

Таким образом, юридически принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Совместно с ФИО8, истец выезжала на настоящий земельный участок для его обработки и дальнейшего использования, но обнаружила на своем земельном участке чужие постройки, ее участок был огорожен забором, многолетние насаждения в саду вырублены, постройки ФИО10 разрушены. На земельный участок истца не пустили посторонние люди.

В настоящее время ответчиком производится строительство капитального объекта на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Кроме того, истец не может беспрепятственно пройти на территорию своего земельного участка, т.к. установленный ответчиком высокий забор полностью закрывает и блокирует доступ и проход на ее земельный участок, такое строительство объекта ответчика создает реальное препятствие к пользованию земельным участком.

Истец и её представители поддержали исковые требования и пояснила, что истец с 1978 года до 1986 года проживала в доме на спорном земельном участке. После этого периодически приезжала на участок. Дом стоял до 2004-2005 г.г., но постоянно там никто не жил. С 2005 г. до 2009 г. она не приезжала на земельный участок. Когда она приехала в 2009 году, участок был огорожен, дома не было, а ФИО4 сказал, что это его земля.

Ответчик и его представитель исковые требования просили отклонить и пояснили, что местоположение земельного участка истца определить невозможно. Ответчик является собственником земельного участка площадью 13663 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Этот участок образован из его земельного участка и нескольких земельных участков, купленных истцом у их собственников, расположенных по <адрес>. В аренде у истца находятся два смежных земельных участка. Все участки отмежёваны, поставлены на кадастровый учёт. Также полагают, что истцом пропущен срок исковой давности, т.к. истец узнала о нарушении своего права не позднее октября 2013 года (первое обращение истца в суд).

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края исковые требования просила отклонить.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исковые требования в части внесения изменений в ЕГРН просила отклонить, в остальной части полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением №4 от 10.11.1992 главы администрации Воскресенского сельского Совета Абинского района переведены земельные участки личных подсобных хозяйств из постоянного пользования в собственность, согласно приложениям №1, 2. Всё постановление с приложениями отпечатано на пишущей машинке.

В приложении № указана под № ФИО10 <адрес> б/н 4000 кв.м.

В приложении № указан под № ФИО4 <адрес> 4000 кв.м.

В тетради, озаглавленной «Акты обмера приусадебных участков колхоза «Россия» 1989 год имеется следующая рукописная запись «Кравченко Над. Гаврил. 124 33 040 040». Тетрадь какими-либо печатями и штампами не заверена.

Согласно свидетельству о праве собственности от 09.09.1993 ФИО10 принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления № от 10.11.1992.

Постановлением главы Ольгинского сельского поселения Абинского района от 28.10.2008 земельному участку ФИО10, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен №А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 21.01.2013 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:01:0101004:131 площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2019 собственником земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский, <адрес>А, с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м является ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В заключении кадастрового инженера по обращению ФИО10 при уточнении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>А установлено, что согласно схемы расположения участков <адрес>, предоставленной Ольгинским сельским советом, определено схематическое расположение земельного участка по отношению к смежным землепользователям. В данном плане не содержатся сведения о горизонтальном положении границ земельного участка, что не позволяет однозначно определить конфигурацию земельного участка. Иные документы, определяющие местоположение границ земельного участка, не предоставлены. В связи с отсутствием закреплённых границ на местности проведение кадастровых работ невозможно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.02.2014 ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 13663 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи от 02.06.2012, 09.11.2012 93 договора), 30.11.2012.

Постановлением администрации Ольгинского сельского поселения Абинского района №221 от 22.10.2013 в связи с объединением пяти земельных участок в один площадью 13663 кв.м. с кадастровым номером № установлен адрес: <адрес> (ранее 16, 14, 14, 18, 18Б).

08.02.2014 ФИО4 принято решение об объединении в один участок земельных участков:

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б;

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером 23:01:0101004:118 по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке от 29.10.2013 определены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 13663 кв.м. по адресу: <адрес>.Согласно договору от 30.11.2012 ФИО4 купил у ФИО12 земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 09.02.2011 ФИО12 купила у ФИО13 земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 15.04.2010 ФИО4 продал ФИО13 земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от 26.02.2006 определены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 08.09.2008 ФИО14 купил у ФИО15 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3837 кв.м по адресу: <адрес>Б.

Согласно договору от 04.08.2008 ФИО15 купила у ФИО16 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3837 кв.м по адресу: <адрес>Б.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 31.01.2007 ФИО16 после смерти ФИО17 получила в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:01:0101004:69 площадью 3837 кв.м по адресу: <адрес>Б.

Постановлением главы Ольгинского сельского поселения Абинского района от 22.11.2006 установлен домовладению умершего ФИО17 №Б по <адрес> в <адрес> (ранее <адрес> б/н).

Согласно кадастровому паспорту от 09.07.2008 определены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3837 кв.м по адресу: <адрес>Б в соответствии с планом границ от 20.12.2007.

Согласно договору от 09.11.2012 ФИО4 купил у ФИО14 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3201 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 03.09.2007 ФИО14 купил у ФИО18 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3201 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности от 08.05.1997 ФИО18 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 18.04.1997 ФИО18 купил у ФИО19 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования Абинский район №3433 от 20.09.2006 утверждён план от 26.01.2007 границ земельного участка площадью 3201 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от 17.09.2008 определены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3201 кв.м по адресу: <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования Абинский район №154 от 27.01.2006 ФИО4 предоставлен в аренду (договор от 06.03.2006) на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м по адресу: прилегающий с северной стороны к земельному участку, расположенному в <адрес>, принадлежащему ему на праве собственности.

Согласно кадастровому паспорту от 26.02.2006 определены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м по адресу: прилегающий с северной стороны к земельному участку, расположенному в <адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3201 кв.м., по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учёта 24.11.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3837 кв.м., установленный вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>Б, снят с кадастрового учёта 24.11.2015.

Согласно договору от 02.06.2012 ФИО14 уступил ФИО4 права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4489 кв.м по адресу: <адрес>В.

Согласно постановлению главы муниципального образования Абинский район №606 от 25.03.2008 и договору от 01.04.2008 ФИО14 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 4489 кв.м по адресу: <адрес>В.

Согласно кадастровому плану от 14.01.2008 определены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4489 кв.м по адресу: <адрес>В.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 14.10.2013 возвращено исковое заявление ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования Абинский район о снятии с кадастрового учёта земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>В.

06.03.2019 ФИО1 обращалась к главе администрации муниципального образования Абинский район с заявлением о проверке захвата её земельного участка по адресу: <адрес>, присвоен номер № обеспечении доступа на участок и устранении препятствий в пользовании участком.

08.04.2019 ФИО1 разъяснено право обращения в суд для разрешения земельного спора и указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, а именно: отсутствуют координаты поворотных точек границ земельного участка для определения его местоположения.

Свидетель ФИО20 пояснила, что в 1990-х годах дом ФИО10 ещё находился на земельном участке. Когда дом исчез, она не помнит.

Свидетель ФИО21 пояснила, что ФИО22 и ФИО8 жили в доме на <адрес>. Номер дома она не помнит.

Свидетель ФИО23 пояснила, что последний раз была в х.ФИО24 в 2003 году. Дом № по <адрес> ещё стоял.

Свидетель ФИО25 пояснил, что видел дом № по <адрес> до конца 1990-х годов.

Свидетель ФИО26 пояснила, что дом № по <адрес> стоял примерно до 2000 года. Когда он исчез, она не помнит.

Свидетель ФИО27 пояснил, что дом № по <адрес> был снесён бульдозером в 2004-2005 годах.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на ко торые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что истцом не пропущен срок давности, т.к. в 2013 году она обращалась суд с иском о снятии с кадастрового учёта земельных участков ответчика №Б и №В по <адрес>. Вопрос о земельном участке № по <адрес> не ставился.

В 2019 году истец обращалась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о проверке захвата её земельного участка по адресу: <адрес>, присвоен №А, обеспечении доступа на участок и устранении препятствий в пользовании участком. После получения ответа о судебном порядке разрешения земельного спора она обратилась в суд настоящим исковым заявлением.

Из материалов дела следует, что с 1990-х годов в <адрес>А по <адрес> постоянно никто не жил. Дом был снесён не позднее 2005 года. Ни ФИО1, ни предыдущие собственники ФИО8, ФИО9, ФИО10 межевание земельного участка №А по <адрес> в х.ФИО24 Абинского района не проводили. Он был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учёт в упрощённом порядке без определения границ.

До настоящего времени земельный участок истца не индивидуализирован, конкретной привязки к местности не имеет.

Земельный участок ответчика по <адрес> как и ранее снятые с учёта земельные участка, из которых он образован, отмежёван и включён в Единый государственный реестр недвижимости законно и обоснованно. Фактов пересечения границ с другими земельными участками не установлено.

Таким образом, в связи с отсутствием границ земельного участка истца в ЕГРН, на местности либо в каких-либо документах, а также отсутствие природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд полагает, что ФИО1 недоказано занятие ответчиком её земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании земельного участка из чужого владения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: