Решение № 2-221/2025 2-221/2025(2-4097/2024;)~М-3544/2024 2-4097/2024 М-3544/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-221/2025

Дело <№> (2-4097/2024)

64RS0<№>-61

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Савинковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ППК Фонд развития территорий о взыскании денежного возмещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК Фонд развития территорий о взыскании суммы доплаты возмещения за объект долевого участия, не переданный дольщику в размере 1764305 руб. 03 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, неустойку в размере 2 795989 руб. 33 коп., в счет компенсации морального вреда 100000 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что согласно определению Арбитражного суда <адрес> по делу № <данные изъяты> от <Дата> признано обоснованным его право требования как участника строительства о передаче жилого помещения- однокомнатной <адрес> на 13 этаже блок секции 1Б строящегося 14 этажного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по строительному адресу г. Саратов <адрес>, проектной общей площадью 31,81 кв.м. стоимостью 760000 руб. и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Рубин».

На основании решения Лефортовского районного суда <адрес> на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность выплатить возмещение ФИО1, которое фондом рассчитано самостоятельно и выплачено <Дата> в размере 1 285 694 руб. 97 коп.

ФИО1, считая размер данного возмещения необоснованным, обратился в ООО «Бюро оценки собственности», согласно заключению которого от <Дата> рыночная стоимость квартиры на период осуществления выплаты ответчиком составила - 3050000 руб., данный размер подтверждается также информацией, полученной истцом в Саратовстате, таким образом размер доплаты возмещения за объект долевого участия, не переданный дольщику составит 1764305 руб. 03 коп.( 3050000 руб. - 1 285 694 руб. 97 коп.).

Претензия с требованием произвести перерасчет и доплатить возмещение ППК «Фонд развития территорий» оставлена без ответа, в связи с чем, считая свои права нарушенными, ФИО1 вынужден обратиться в суд сданным иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования подержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, аналогичные, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В письменных возражениях ППК «Фонд развития территорий» в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

В порядке ст.ст. 167,233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата> между ЖСК «Рубин» и ООО «Бетком» заключен договор о долевом участии в строительстве, права участника по которому были переданы ООО «Бетком» истцу ФИО1 на основании договора уступки права требования от <Дата>, в соответствии с которым к истцу перешли права требования к ЖСК «Рубин» передачи в собственность однокомнатной <адрес> на 13 этаже блок-секции «1Б» строящегося 14-этажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> проектной общей площадью 31,81 кв.м, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Оплата истцом цены уступаемого права подтверждается представленной в материалы дела справкой ООО «Бетком» от <Дата><№>.

Определением Арбитражного суда адрес от <Дата> признано обоснованным требование участника строительства ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной <адрес> на 13 этаже блок-секции «1Б» строящегося 14-этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 10165 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по строительному адресу: адрес, проектной общей площадью 31,81 кв.м, стоимостью 760 000 и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Рубин».

Решением Арбитражного суда адрес от <Дата> ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от <Дата> ходатайство собрания участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова» удовлетворено.

Определением Арбитражного суда адрес от <Дата> признано погашенным требование кредитора ФИО1 в реестре требований о передаче жилых помещений должника ЖСК «Рубин» в отношении требования о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения, за участником строительства ФИО1 признан статус члена ЖСК «Огни Саратова» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом получения по окончании строительства однокомнатной <адрес> на 13 этаже блок-секции «1Б» строящегося 14-этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 10 165 кв.м с кадастровым номером 64:48 02 02 53:7

<Дата> наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Огни Саратова».

Решением Лефортовского районного суда <адрес> от <Дата>, вступившим в законную силу <Дата> за ФИО1 признано право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». На ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность произвести расчет и выплатить возмещение ФИО1 как члену ЖСК «Огни Саратова» в отношении <адрес> на 13 этаже блок-секции «1Б» строящегося 14-этажного жилого дома, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата><№>.

В соответствии с частью 1 статьи 23.2 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счёт средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определённых подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от <Дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1.2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трёх и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом.

Определяя размер возмещения ФИО1, ППК «Фонд развития территорий» руководствовался методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, установленной Федеральным законом № 218-ФЗ.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что размер выплаты определяется на основании рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения.

В рассматриваемом случае, датой принятия Фондом решения о выплате возмещения членам ЖСК «Рубин» является – <Дата>.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <№> ФЗП/20 от <Дата> ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной <№> на 13 этаже блок секции 1Б строящегося 14 этажного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по строительному адресу г. Саратов <адрес>, проектной общей площадью 31,81 кв.м. по состоянию на <Дата> составляет 38049,57 рублей, размер возмещения, подлежащего выплате за указанное жилое помещение по состоянию на <Дата> составляет 1285 694 руб. 97 коп. (38049,57 х33,79).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности размера возмещения рассчитанного ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1

Согласно платежному поручению от <Дата><№> указанная сумма 1285 694 руб. 97 коп. перечислена по исполнительному производству <данные изъяты>ИП на счет ОСП по <адрес> АО ГУ ФССП России по <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании доплаты возмещения за объект долевого участия, не переданный дольщику в размере 1764305 руб. 03 коп.

Представленные ФИО1 заключения о стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры общей площадью расположенной на 13 этаже 14 этажного дома, по строительному адресу г. Саратов <адрес>, проектной общей площадью 31,81 кв.м. не отражают стоимость объекта недвижимости по состоянию на <Дата>.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 суд также считает необходимым отказать по следующим оснвоаниям.

В части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в силу п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд в рассматриваемом случае не несет ответственность за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче имущества и обязательств застройщика.

На правоотношения с участием Фонда специальных проектов и граждан - участников долевого строительства требования Закона РФ «О защите прав потребителей», не распространяются, поскольку в данном случае возмещение за объект долевого участия перечслено истцу в результате применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

Учитывая отказ в удовлетворении основного требования и отсутствие оснований для применения к спорным отношениям Закона Российской Федерации от <Дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей» суд считает необходимым отказать истцу в требованиях о компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Е.Ю. Галицкая