Решение № 2-134/2017 2-134/2017(2-2214/2016;)~М-1730/2016 2-2214/2016 М-1730/2016 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-134/2017

Дело № 2-134/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 18 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на земельный участок, по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8 в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО9 о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения, Администрации ЯМР ЯО, в котором просят:

1. признать квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, тамбура, коридора, котельной, частью жилого дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

2. признать квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, тамбура, коридора, котельной, частью жилого дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

3. исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

4. признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, образованный в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В иске указано, что ФИО4 является собственником <данные изъяты>-комнатной квартиры № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по указанному выше адресу. Квартира №<данные изъяты> в жилом доме № <данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли каждому) ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 Каждая из квартир имеет отдельный вход и доступ, помещения общего пользования и общие коммуникации в доме отсутствуют, проездов и выходов в места общего пользования не имеется. Таким образом, жилые помещения, находящиеся в собственности истцов, не отвечают признакам квартир в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 ЖК РФ), а являются частями индивидуального жилого дома.

В пользовании истцов находятся отдельные земельные участки. При оформлении прав на землю истицей ФИО4 стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, кадастровый номер №. данный земельный участок сформирован без учета того, что по своему фактическому пользованию он включает в себя два отдельных земельных участка, относящихся к двум различным частям жилого дома.

Истица ФИО4 в целях надлежащего оформления прав на земельный участок, расположенный под ее частью домовладения, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. для подготовки межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь сформированного земельного участка под частью дома ФИО4, составляет <данные изъяты> кв.м. ФИО4 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок на основании п.1 ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007г. № 22-з.

Представитель истицы ФИО4 по доверенности ФИО12, истица ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали. ФИО5 пояснила, что она не заявляет исковых требований относительно земельного участка, поскольку не проведено межевание земельного участка под ее частью дома. Впоследствии ее семья также будет оформлять землю под своей частью домовладения.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя ФИО4, ФИО5, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником <данные изъяты>-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> доли) и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> доли).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., квартира №<данные изъяты> состоит из <данные изъяты> жилых комнат, тамбура, коридора, кухни, туалета, ванной, котельной.

Квартира №<данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО5, ФИО9, ФИО2, ФИО6, ФИО1.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., квартира №<данные изъяты> состоит из <данные изъяты> жилых комнат, тамбура, коридора, кухни, туалета, ванной, котельной.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

В пункте 5-м «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016г.» указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из представленных суду доказательств (технических паспортов, заключения кадастрового инженера) следует, что части жилого дома, соответствующие квартирам №<данные изъяты> и №<данные изъяты>, являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

В связи с чем, исковые требования о признании квартир отдельными частями жилого дома подлежат удовлетворению.

Истицей ФИО4 заказаны кадастровые работы в отношении земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, и его прилегающая территория.

Согласно межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО3 площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы участка со смежными землепользователями согласованы.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 N 22-з граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Судом установлено, что прежний собственник части жилого дома, которая в ДД.ММ.ГГГГ году перешла в собственность истицы ФИО4, не реализовал свое право на получение в собственность земельного участка, на котором располагался принадлежащий ему жилой дом, в связи с чем, данное право перешло к ФИО4

Из представленной выписки из ЕГРП следует, что ранее ФИО4 не приобретала в собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Законом ЯО № 22-з, в связи с чем, суд считает, что истица имеет право на бесплатное предоставление в ее собственность земельного участка под принадлежащим ей жилым домом.

Также из материалов дела следует, что на государственном кадастровом учете стоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая, что данный земельный участок является единым под жилым домом №<данные изъяты>, а собственники указанного жилого дома приняли решение о его разделе путем признания за каждым из них прав на отдельные части жилого дома, формирование единого земельного участка препятствует оформлению прав на отдельные земельные участки под частями жилого дома, в связи с чем, исковые требования об исключении сведений о земельном участке из ГКН подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, кухни, ванной, туалета, тамбура, коридора, котельной, частью жилого дома № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Признать квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, кухни, ванной, туалета, тамбура, коридора, котельной, частью жилого дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, образованный в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова