Решение № 2-283/2018 2-283/2018 ~ М-294/2018 М-294/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-283/2018

Дело № 2-283\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 9 июня 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и представителя ФИО3, действующей на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что 16.10.2015г. он купил у ответчика за 355 000 руб. 2-х этажный капитальный гараж, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> гараж №. После зимы 2015/2016 года он обнаружил скрытые недостатки, о которых ему не было известно, а ответчик знал или должен был знать: боковая наружная и задняя стена подвала промерзли, потолок подвала промерз с боковой наружной стороны и задней стены, где виден лед и иней; входные ворота и двери не утеплены, подвал и гараж выложен из неполноценных блоков - кусков, гараж не оштукатурен. В перекрытии подавала имеется щель шириной 20 см. и длиной 4 м. Ответчик отказал ему в выплате денежных средств на устранение недостатков гаража, из-за чего он испытал нравственные страдания.

Истец просит взыскать с ответчика 53 886 руб. для проведения работ по устранению скрытых недостатков гаража и компенсацию морального вреда 5 000 руб.

ФИО1 иск поддержал по изложенным выше основаниям, пояснив, что наличие скрытых дефектов гаража подтверждается заключением независимой экспертизы, а также постановлением МО МВД России «Курчатовский» от 06.03.2018г.

Ответчик ФИО2 иск не признал, мотивируя, что истец осматривал гараж перед его покупкой и никаких претензий с его стороны не было. Наличие скрытых недостатков гаража отрицал.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Как предусмотрено ч.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст.550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь членом ГСК-2 «Электрон», в 2014 году собственными силами построил гараж, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> гараж №. В установленном законом порядке право собственности на гараж ФИО2 зарегистрировано не было. 16.10.2015 г. на основании устной сделки ФИО2 продал гараж ФИО1, выдав расписку о продаже гаража и получении от истца денежных средств 355 000 руб. ФИО1 в свою очередь написал расписку в том, что он приобрел у ФИО2 гараж, заплатив за него 355 000 руб., претензий не имеет. 16.10.2015г. ФИО1 вступил в члены ГСК-2 «Электрон».

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что должным образом правоотношения собственности на гараж у истца не оформлены, в письменной форме сделка не заключалась, право собственности не зарегистрировано.

В такой ситуации спорный гараж не может выступать объектом гражданских прав и разрешение заявленных требований в судебном порядке не представляется возможным.

Следовательно, предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска у суду не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.А.Звягинцева