Решение № 2-4326/2025 2-45/2026 2-45/2026(2-4326/2025;)~М-3626/2025 М-3626/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-4326/2025

Дело № 2-45/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский 30 января 2026 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Селезнева Е.В.,

при помощнике судьи Барановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области к ФИО1 о выселении с предоставлением жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области, обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения муниципального маневренного фонда.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты №..., по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №5861 от 10 октября 2023 года (в редакции №7056 от 26 ноября 2024 года) многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с заключением эксперта по результатам судебно-строительно-технической экспертизы ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России, назначенной Волжским городским судом в рамках рассмотрения административного дела №2а-1030/2024, техническое состояние несущих строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного <адрес>, признанного аварийным, представляет угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих в рамках рассматриваемых параметров при наличии утраты и обрушения защитного слоя плит козырьков, выпадения кирпичей из кладки наружных стен, оголения электропроводов опасного возникновением короткого замыкания при котором возможно поражение током, возгорание проводки и пожар. Эксперт также указал на существующую динамику ухудшения технического состояния объекта, которая в перспективе приведет к прогрессирующему разрушению конструктивных элементов, техническое состояние которых характеризуется как ограничено работоспособное. Решением Волжского городского суда от "."..г., срок отселения граждан установлен до "."..г.. Заключением от "."..г. №... экспертной организацией «СТАНДАРТ» мониторинг технического состояния аварийного многоквартирного дома показал, что ранее выявленные недостатки и дефекты строительных конструкций не устранены, имеются новые дефекты недостатков. В связи с наличием аварийных конструкций, возможностью выпадения отдельных кирпичей из кладки, разрушением несущих стен с последующим обрушением перекрытий, существует опасность для жизни людей, проживающих в многоквартирном <адрес>. Следовательно, дальнейшее нахождение ответчика в спорном жилом помещении является недопустимым.

Ответчику предложено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок до предоставления жилого помещения в рамках реализации региональной адрес программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2025 – 2027 годах», утвержденной постановлением Администрации Волгоградской области от 06.10.2025 № 599-П.

Определением Волжского городского суда Волгоградской области к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, ФИО2, Комитет строительства Волгоградской области, ООО "УК МЖК".

Представитель истца администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО3 действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против исковых требований.

Представитель третьего лица Управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – <адрес> ФИО5 поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица ООО "УК МЖК" поддержала требования истца.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора Садовиковой Е.С., полагавшей требования администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами право на жилище и его безопасность (ч.1).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3).

Жилищное законодательство признает жилым помещением только помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам (ст.15 ЖК РФ).

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (комната) в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №5861 от 10 октября 2023 года (в редакции №7056 от 26 ноября 2024 года) многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с заключением эксперта по результатам судебно-строительно-технической экспертизы ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России, назначенной Волжским городским судом в рамках рассмотрения административного дела №2а-1030/2024, техническое состояние несущих строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного <адрес>, признанного аварийным, представляет угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих в рамках рассматриваемых параметров при наличии утраты и обрушения защитного слоя плит козырьков, выпадения кирпичей из кладки наружных стен, оголения электропроводов опасного возникновением короткого замыкания при котором возможно поражение током, возгорание проводки и пожар. Эксперт также указал на существующую динамику ухудшения технического состояния объекта, которая в перспективе приведет к прогрессирующему разрушению конструктивных элементов, техническое состояние которых характеризуется как ограничено работоспособное.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 09 июля 2024 года по делу №2а-1030/2024, срок отселения граждан установлен до 07 ноября 2025 года.

Приведенный экспертной организацией «СТАНДАРТ» мониторинг технического состояния аварийного многоквартирного <адрес>, в соответствии с заключением от "."..г. №..., показал, что ранее выявленные недостатки и дефекты строительных конструкций не устранены, имеются новые дефекты недостатков.

Управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области письмом уведомило о предоставляемом взамен жилом помещении по адресу: <адрес>, направило для подписания договор найма жилого помещения маневренного фонда и необходимости явиться в Управление предоставив подписанный договор.

Согласно п.3 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Положениями п. 3.1 ст.95 ЖК РФ, установлено, что гражданам, у которых у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания. В связи с чем, собственники и наниматели жилых помещений не лишены права на обращение в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, в случае нуждаемости в предоставлении жилья для проживания.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 5 марта 2009 года № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Орган местного самоуправления с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью ответчикам в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации (разрушение жилого дома) ввиду аварийного состояния дома, предоставляет ответчикам право для проживания жилое помещение маневренного фонда, которое должно соответствовать требованиям статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Пунктом 3.1 ст. 106 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предоставляются до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

В силу приведенных положений, жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, допускается в перечисленных в законе целях и не является мерой улучшения жилищных условий.

Решением Волжской городской Думы Волгоградской области от 27 июня 2014 года № 72-ВГД утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Пунктом 2.1 Положения установлен перечень граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда, предназначенного для временного проживания.

В соответствии с пунктом 2.2. Положения, жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда предоставляются категориям граждан, указанным в пункте 2.1 настоящего раздела, проживающим на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, на основании распоряжения администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

На основании пункта 2.2. Положения, жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда предоставляются категориям граждан, указанным в пункте 2.1 настоящего раздела, проживающим на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, на основании распоряжения администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

В соответствии с пунктом 2.3.4 Положения, договор найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда заключается на период, установленный законодательством (при заключении договора с гражданами, указанными в пункте 2.1.4 настоящего Положения).

Согласно сообщения комитета по обеспечению жизнедеятельности города от "."..г., в жилом <адрес> в 2016 году был выполнен капитальный ремонт фасада, в 2022 году – капитальный ремонт фундамента.

В жилом помещении №... <адрес> проведен капитальный ремонт на основании муниципального контракта №... от "."..г..

Актом осмотра жилого помещения от "."..г. проведена проверка жилого помещения №... <адрес>. В ходе проверки установлено, что комната расположена на 1 этаже, в ней проведен ремонт, входная дверь деревянная, напольное покрытие – линолеум, на стенах обои, электропроводка в кабель каналах. Жилое помещение находиться в технически исправном состоянии.

Как следует из заключения МБУ «БТИ городского округа г. Волжский Волгоградской области», специалистом установлено, что здание соответствует строительным, градостроительным, противоправным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых домов и пригодно для проживания, соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7,8 и 10 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В судебном заседании были исследованы фото и видео записи спорного жилого помещение и мест общего пользования <адрес> за ноябрь, декабрь 2025 и январь 2026 годов.

Оснований признать данное заключение подложным доказательством суд не усматривает, поскольку доказательств в опровержение выводам эксперта сторона ответчика не представила. Нарушения зафиксированные на фото и видео не опровергают выводов, поскольку указанные нарушения имели место быть и на момент осмотра, были оценены экспертом, им была дана соответствующая оценка.

Доводы представителя ответчика о том, что имеется грибок, достоверными доказательствами не подтверждается. Свое ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не поддержал.

Проанализировав фото и видео материалы, суд приходит к выводу, что места общего пользования имели недостатки, вместе с тем, с течением времени указанные недостатки устранялись, нарушений, позволяющих сделать вывод, что предоставляемое истцом жилое помещение не пригодно для проживания суд не усматривает.

"."..г. составлен акт обследования зданий, сооружений строительных конструкций, материалов и внутридомового оборудования, которым установлено, что места общего пользования находятся в рабочем состоянии, замечаний нет; на кухне раковина, смесители в рабочем состоянии, замечаний нет; электроплиты в рабочем состоянии, маломощные, в дальнейшем подлежат замене; потолок в душевой планируется заменить на натяжной до "."..г.. Указанный акт подписал в том числе ответчиком ФИО1

При таких основаниях, вопреки доводам ответчика, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес>, а также места общего пользования соответствует требованиям жилищного законодательства, не создают жизни и здоровью ответчика и могут быть ей предоставлены в качестве временного жилища.

Наличие перепланировки в комнате ответчика не влияют на выводы суда, поскольку переселение ответчика в жилое помещение маневренного фонда в данной ситуации является необходимой временной мерой для соблюдения конституционных прав граждан на охрану жизни и здоровья, в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации ввиду аварийного состояния дома. Существующая опасность для пребывания людей в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным требованиям, подпадает под действие пунктами 3, 4 ст. 95 ЖК РФ.

Установив, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в аварийном состоянии, имеется угроза обрушения несущих конструкций дома, что является опасным для жизни и здоровья, проживающих в нем граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения исковых требований администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области, поскольку ответчик ФИО1 иного жилого помещения, кроме признанного непригодным для проживания не имеет, дом грозит обрушением, ответчик подлежит переселению в муниципальный маневренный жилищный фонд, предназначенный для этого согласно пункту 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом требований установленных в статье 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, суд обращает внимание, что предоставление ФИО1 жилого помещения из маневренного муниципального фонда носит временный характер, направленный на немедленное устранение опасности для жизни и здоровья ответчика, которая имеется вследствие его проживания в аварийном жилье, с последующим реализацией программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2025 – 2027 годах», и не является мерой улучшения жилищных условий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области (ИНН №...) к ФИО1 (паспорт №...) о выселении с предоставлением жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда – удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> на срок до предоставления жилого помещения в рамках реализации региональной адрес программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2025 – 2027 годах», утвержденной постановлением Администрации Волгоградской области от 06.10.2025 № 599-П.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 февраля 2026 года.

Судья: Е.В. Селезнев