Решение № 2-442/2024 2-442/2024~М-364/2024 М-364/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-442/2024

Дело №2-442/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Покровск 18 апреля 2024 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сыроватской О.И., единолично,

при секретаре судебного заседания Дьяконовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Муниципального образования «Немюгюнский наслег» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском администрации МО «Немюгюнский наслег» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование своих заявленных исковых требований истец, указал на то, что 26.04.2000г. <данные изъяты>–ФИО4 получила для проживания от ОПХ «Покровское» квартиру по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается рукописной справкой председателя ОПХ «Покровское» ФИО5 Согласно ответу на запрос МУ «Управление культуры и духовного развития» МР «Хангаласский улус» документы ОПХ «Покровское» поступили на хранение в архив частично, приказы за 1999-2002гг. ОПХ «Покровское» отсутствуют. Согласно распоряжению от 22.01.2021г. №-р «О присвоении адреса объекту адресации и размещении в государственном реестре сведений о присвоенном адресе», квартира по адресу: <адрес> был переименован в <адрес>. Согласно справке подтверждению от 30.03.2022 № администрации МО «Немюгюнский наслег», ОПХ «Покровское» действительно предоставило для проживания и земельный участок по адресу: <адрес> истцу. В данной квартире истец с <данные изъяты> ФИО4 проживал с 2000г. и в 2004г. истец зарегистрировался по месту жительства. Право собственности матерью истца и самим истцом на квартиру не было оформлено. Квартира состоит на кадастровом учете с 01.07.2012г. за кадастровым номером №. На квартиру, находящуюся в фактическом владении и пользовании истца, права третьих лиц за весь период ее владения не предъявлялись, имущество не является областной, федеральной, муниципальной собственностью., правопреемников ОПХ «Покровское» не имеется. Мать истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец с 2004г. по настоящее время, более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. В течение всего срока владения имуществом истцом оплачивались расходы по ее содержанию, был составлен технический паспорт квартиры. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явились истец ФИО2, представитель ответчика–администрации МО «Немюгюнский наслег», просит рассмотреть иск без их участия.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в РФ» порядке на официальном сайте Хангаласского районного суда РС(Я).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).

Как следует из материалов дела, 26.04.2000г. ОПХ «Покровское» предоставило своей работнице ФИО4 жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Однако, документов содержащих сведения о предоставлении данной квартиры в архиве МР «Хангаласский улус» не сохранилось, в связи, с чем право собственности за ФИО4 на спорную квартиру не было зарегистрировано. Правопреемников ОПХ «Покровское» не имеется. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 2000г. и по день смерти ФИО4 жила открыто и непрерывно в указанном жилом помещении, пользовалась и владела им как своим собственным. Начиная с 26.04.2000г. и до момента смерти своей матери истец ФИО2 по настоящее время, живет, открыто и непрерывно в указанном жилье, пользуясь и владея им как своим собственным. Данные обстоятельства, подтверждаются свидетельством о смерти I-CH № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.06.2014г. №, ответом МУ «Управление культуры и духовного развития» администрации МР «Хангаласский улус» от 24.03.2022г. №, справкой председателя жилищной комиссии ОПХ «Покровское» ФИО5

Распоряжением администрации МО «Немюгюнский наслег» от 22.01.2021г. №-р «О присвоении адреса объекту адресации и размещении в государственном реестре сведений о присвоенном адресе», адрес спорной квартиры по адресу: <адрес>, переименован в <адрес>

Из справки подтверждения администрации МО «Немюгюнский наслег» от 30.03.2022 № следует, что действительно ОПХ «Покровское» предоставило для проживания квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО2 ФИО3, содержащих сведения о предоставлении данной квартиры в архиве МО «Немюгюнский наслег» не сохранилось. Правопреемников ОПХ «Покровское» не имеет. С 2004г. по настоящее время ФИО2 живет, открыто и непрерывно в указанном жилье, пользуясь и владея им как своим собственным.

Как видно из копии паспорта серии №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, как следует из представленных документов, а именно справке АО «Сахатранснефтегаз» от 01.04.2022г., по жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, платежи оплачены.

Как установлено судом, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ее правопреемником по закону является <данные изъяты> ФИО2 Других наследников, правопреемников не имеется.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав называет признание права. В соответствии со ст.11 ГК РФ органом, осуществляющим защиту нарушенных или оспоренных прав, является суд.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что в 26.04.2000г. спорная квартира была предоставлена матери истца ФИО2–ФИО4 его работодателем ОПХ «Покровское», которое в настоящее время ликвидировано. ФИО2 вселен в указанную квартиру как член семьи нанимателя квартиры. Договор найма жилого помещения с ни истцом ФИО2 ни с его матерью ФИО4 не заключался, поскольку в силу ст.47 ЖК РСФСР действовавшего до 01.03.2005г. единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер на жилое помещение.

Однако, документы, на основании которых спорная квартира была предоставлена не сохранились, в связи, с чем право собственности за ФИО4 на спорную квартиру не было зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности Хангаласского района РС(Я), республиканского и федерального имущества указанная спорная квартира не значится. Истец ФИО2 вселился в спорную квартиру с момента ее предоставления и продолжает проживать в спорной квартире по настоящее время. С момента вселения по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно живет в указанном жилье, пользуясь и владея им как своим собственным, несет бремя на его содержание, производит текущий ремонт за свой счет, несет расходы по оплате электроэнергии и жилищно-коммунальных услуг, принял меры по обеспечению сохранности имущества. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом–жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в течение более 18 лет, а, следовательно, приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, с учетом установленных обстоятельств дела, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Муниципального образования «Немюгюнский наслег» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности–удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилое помещение -квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в отношении истца ФИО2.

Идентификатор ФИО2: паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №

Идентификатор администрации МО «Немюгюнский наслег»: ИНН <***>, ОГРН <***>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сыроватская О.И.

Решение в окончательной форме принято 18.04.2024г.