Решение № 2-1145/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-1145/2024

Дело № 2-1145/2024

73RS0003-01-2024-000353-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 23 мая 2024 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью УК «ОЛИМП» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью УК «ОЛИМП» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником № доли указанной квартиры являлся брат истца ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ФИО4 являются его супруга ФИО2 и сын ФИО3

Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто, ответчики отказываются заключать соглашение и добровольно нести расходы, связанные с содержанием своей доли квартиры.

В связи с чем, истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, между сторонами исходя из принадлежащих им долей жилого помещения, возложить на ООО УК «Олимп» обязанность производить начисления и выдать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что между наследниками ФИО4 – ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по которому собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3

Представитель ООО УК «Олимп» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Из п. 2 ч. 1 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Из материалов дела следует и установлено судом, что собственником № доли квартиры <адрес> являетсяФИО1 Собственником № доли указанной выше квартиры являлсяФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области).

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, являются ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын), которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону, что следует из наследственного дела.

Между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по которому в собственность ФИО3 переходит № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Соглашение удостоверено нотариально.

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно выписке из учетов ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована ФИО1

Как следует из пояснений истца, в квартире никто не проживает. Стороной ответчика данный факт не оспаривался.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «Олимп. Платежи за коммунальные услуги производятся собственниками данного жилого дома непосредственно исполнителям коммунальных услуг.

Установлено, что между истцом и ФИО3 не достигнуто соглашения по внесению платежей за жилое помещение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер.

Согласно лицевому счету на квартиру <адрес> имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 247, 249 ГК РФ, учитывая, что стороны общее хозяйство не ведут, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами отсутствует, суд считает возможным определить порядок оплаты и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение - по 1/2 доли для каждого.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО3 отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, с учетом установленных по делу обстоятельств, надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ФИО1 - в размере № доли начисляемых платежей;

- ФИО3 - в размере № доли начисляемых платежей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО3 отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ООО УК «Олимп» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2024.