Решение № 2-3535/2024 2-3535/2024~М-2527/2024 М-2527/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-3535/2024

Дело № 2-3535/2024

УИД 33RS0002-01-2024-005202-83


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 29 октября 2024 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что 01.10.2024 между ФИО3 и ЗАО «ВладЖилСтрой» был заключен договор № 4-01-125 о долевом участии в строительстве гаража № 37 по адресу: <...> (строительный адрес). Денежные средства для строительства гаражного бокса в соответствии с договором внесены истцом полностью в сумме 130 000 руб. Работы по строительству гаражного бокса окончены, но строительный объект в эксплуатацию не введен, в силу чего она лишена возможности оформить документы о праве собственности на указанный гараж. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 01.08.2024 деятельность ЗАО «ВладЖилСтрой» прекращена 08.07.2025 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда Владимирской области от 08.06.2015 по делу №А11-780/2012 о завершении конкурсного производства. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением ему адреса: <...> и кадастрового номера: ###. Гаражный бокс находится в ГСК «Комплекс». Истец является членом ГСК «Комплекс», с 2005 года пользуется гаражом, уплачивает членские взносы. Задолженностей перед ГСК не имеет, что подтверждается справкой о членстве в ГСК «Комплекс» от 06.07.2024. Указанный гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером ### площадью 1943 кв.м., с разрешенным использованием: содержание блока гаражей-стоянок для индивидуального транспорта, находящегося в пользовании ГСК «Комплекс» на основании Договора аренды земельного участка ### от 16.06.2010, что подтверждается Заключением кадастрового инженера от 01.08.2024.

Согласно заключению ООО «ГражданПроект» по техническому обследованию строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <...> в результате проведенного обследования основные несущие конструктивные элементы гаражного бокса, расположенного по адресу: <...> находятся в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью людей.

18.07.2024 истец обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом от 23.07.2024 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса истцу было отказано, ввиду отсутствия, в том числе, разрешения на строительство гаража (нежилого помещения).

Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В материалы дела представил письменный отзыв, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что доказательства соблюдения п.2 ст.12 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст.34 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности», не представлены. Не представлены и доказательств того, что ООО «ГражданПроект» является членом СТО в области инженерных изысканий (письмо Минстроя от 12.03.2018 № 9952-ОШ8. и от 20.09.2018 № 38887-ЛС/02).

Представитель третьего лица Управления земельными ресурсами администрации г. Владимира в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно п.26 Постановлений Пленумов ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 01.10.2024 между ФИО3 и ЗАО «ВладЖилСтрой» был заключен договор ### о долевом участии в строительстве гаража ### по адресу: <...>.

Денежные средства для строительства гаражного бокса в соответствии с договором внесены истцом полностью в сумме 130 000 руб.

Работы по строительству гаражного бокса окончены, но строительный объект в эксплуатацию не введен, в силу чего она лишена возможности оформить документы о праве собственности на указанный гараж.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 01.08.2024 деятельность ЗАО «ВладЖилСтрой» прекращена 08.07.2025 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда Владимирской области от 08.06.2015 по делу №А11-780/2012 о завершении конкурсного производства.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением ему адреса: <...>, <...>, и кадастрового номера: ### Гаражный бокс находится в ГСК «Комплекс».

Как следует из материалов дела, истец является членом ГСК «Комплекс», с 2005 года пользуется гаражом, уплачивает членские взносы. Задолженностей перед ГСК не имеет, что подтверждается справкой о членстве в ГСК «Комплекс» от 06.07.2024.

Указанный гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером 33:22:034007:36 площадью 1943 кв.м., с разрешенным использованием: содержание блока гаражей-стоянок для индивидуального транспорта, что подтверждается Заключением кадастрового инженера от 01.08.2024.

В отношении вышеуказанного земельного участка заключен договор аренды земельного участка № 15834М от 01.12.2016 со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно заключению ООО «ГражданПроект» по техническому обследованию строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <...>, <...> в результате проведенного обследования основные несущие конструктивные элементы гаражного бокса, расположенного по адресу: <...>, <...> находятся в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью людей.

18.07.2024 истец обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод эксплуатацию гаражного бокса.

Письмом от 23.07.2024 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса истцу было отказано, ввиду отсутствия, в том числе, разрешения на строительство гаража (нежилого помещения).

По заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от 21.10.2024 здание гаражного бокса № 37 по адресу: <...> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ОНД и ПР по г.Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС по Владимирской области сообщило письмом от 04.09.2024, что гаражный бокс ### по адресу: <...> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Исходя из того, что гараж возведен в границах земельного участка, разрешенное использование которого эксплуатация блока гаражей-стоянок для индивидуального транспорта, гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, принимая во внимание, что у истца отсутствует возможность иным способом признать право собственности на гаражный бокс и получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке, имеется предусмотренная ст. 222 Гражданского Кодекса РФ совокупность условий для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО3 права собственности на гаражный бокс.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010).

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 24 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный по адресу: г.<...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО3 нежилое помещение - гаражный бокс, площадью ### кв.м., кадастровый номер ###, расположенный по адресу: г<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина

В мотивированной форме решение изготовлено 12.11.2024.

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина