Решение № 2-3023/2024 2-3023/2024~М-2257/2024 М-2257/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-3023/2024

УИД 72RS0021-01-2023-003114-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 сентября 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-3023/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Каскаринского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Каскаринского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), мотивировав требования тем, что 19 сентября 1998 истцу приказом №210 ЗАО АФ "Лукойл-Каскара" выделен земельный участок под строительство гаражей. В 1998 году истцом совместно с другими гражданами выстроено нежилое строение (бокс), в котором расположено нежилое строение (гараж) под 17, площадью 33,9 кв.м по адресу: <адрес> в районе <адрес>, гараж №. Земельный участок, на котором расположен гараж, ранее предоставлялся ТОО АФ "Каскаринская" постановлением №819 от 17 декабря 1992 года, о чем выдан государственный акт №ТЮ2-1700042. ТОО АФ "Каскаринское" было реорганизовано в СПК "Каскаринский", в дальнейшем было образовано ЗАО АФ "Лукойл-Каскара", которое являлось правопреемником СПК "Каскаринский". Факт создания нежилого помещения (гаража) №, площадью 33,9 кв.м, подтверждается техническим планом на нежилое помещение. Согласно техническому заключению ООО "Проект Индустрия", установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения по адресу: <адрес> в районе <адрес>, гараж № оценивается удовлетворительно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Каскаринского муниципального образования, представители третьих лиц СПК Каскаринсий, Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в период с 16 марта 1999 года по 05 мая 2014 года был трудоустроен в ЗАО АФ «ЛУКойл-Каскара» (переименовывалось на ЗАО АФ «Каскаринское») в должности механизатора.

В соответствии с представленным техническим планом от 04 июня 2023 года спорный объект недвижимости идентифицирован как здание - гараж, назначение объекта недвижимости - нежилое, площадь объекта – 33,9 кв.м, год завершения строительства - 1998, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости в районе <адрес>, гараж №.

Как следует из технического заключения от 2023 года, подготовленного ООО "Проект-индустрия", при визуальном и инструментальном обследовании технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, видимые дефекты и повреждения отсутствуют. На основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания (гаража), установлено, что обследуемое здание находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СП 70.133330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

На момент возведения спорного строения вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, утвержденным 25 апреля 1991 года.

В соответствии со ст.84 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 24 декабря 1994 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 данного Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок СПК "Каскаринский" предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В ответе на обращение, в том числе и ФИО2, о выдаче схемы гаража, адреса расположения, информации относительно земельного участка, сведения о категории земель и территориальной зоне Администрация Каскаринского МО сообщает (ответ №1285 от 08 августа 2024 года), что по имеющимся в администрации Каскаринского муниципального образования картографическим материалам (выполненными ФГУП Западно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие Тюмень+30, горизонтальная съемка 2003г., масштаб 1:2000) и подготовленного технического плана, гараж построен в <адрес> за домом №, гараж был построен в период 1998г. до 2004г. Гараж расположен на землях, попадающих под застройку многоквартирными домами, возведенными ЗАО АФ «Каскара» (<адрес>,2,3,4,5, <адрес>,3,5,7,9,11,13). Гаражи строились сотрудниками данного предприятия. Гараж расположен на землях с категорией: земли населенных пунктов, в территориальной зоне Ж 2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (гараж), общей площадью 33,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в районе <адрес>, гараж №, находится в фактическом владении ФИО2 Истец использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражом не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>, гараж №.

Руководствуясь ст. 12.39, 55, 56, 67, 167, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 33,9 кв. м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2024 года.

Судья Р.А. Маркова