Решение № 2-906/2017 2-906/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-906/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском по следующим основаниям.

На основании договора аренды земельного участка №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истице был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 1799 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с<данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1 данного договора аренды, его срок истек ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2010 г., истцом началось строительство жилого дома, в связи с тяжелым материальным положением, ФИО1 вынуждена приостановить строительство жилого дома, степень его готовности составляет 10%.

По истечении срока договора аренды данного земельного участка, истица продолжает пользоваться земельным участком, продолжает строительство жилого дома, оплачивает арендную плату за земельный участок.

В связи с тем, что истица продолжает пользоваться данным земельным участком, со стороны ответчика возражений на этот счет не имеется, ФИО3 считает, что договор аренды земельного участка, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительством, со степенью готовности 10%, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>

Истец, надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ ФИО5, в судебном заседании просила отказать в заявленных исковых требованиях ФИО1

Выслушав доводы лиц участвующих в деле и изучив материалы дела, суд находит необходимым отказать в исковых требованиях, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора аренды земельного участка №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истице был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 1799 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шемякский, <адрес>, квартал 6, уч. 3, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1 данного договора аренды, его срок истек ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2010 г., истцом началось строительство жилого дома, степень его готовности составляет 10%.

По истечении срока договора аренды данного земельного участка, истица утверждает, что продолжает пользоваться земельным участком, продолжает строительство жилого дома, оплачивает арендную плату за земельный участок.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии ч. 3 ст. 433 ГК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Часть 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно п.п. 2, п. 5., постановления Администрации МР <адрес> РБ о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была обязана к использованию данного земельного участка преступить после регистрации договора аренды в УФРС по РБ.

Согласно п.п. 3, п. 5., данного постановления, ФИО1 была обязана приступить к строительству индивидуального жилого дома после получения разрешения на строительство в Управлении Архитектуры и градостроительства <адрес>.

Однако доказательств того, что ФИО1, были выполнен вышеуказанные пункты постановления Администрации МР <адрес> РБ о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено.

Согласно п. 4.3.3 договора аренды земельного участка №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по истечению данного договора аренды, по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

В соответствии п. 6.3 договора аренды земельного участка №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если по истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашения о продлении.

С учетом изложенного, договор аренды, подписанный сторонами, подлежал государственной регистрации. При отсутствии регистрации договора в соответствии с действующим законодательством он является незаключенным, т.е. не порождающим правовых последствий для сторон договора.

Таким образом, поскольку ФИО1 не выполнила условия указанные в п. 4.3.3 договора №-ШЕМ/12 от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор в соответствии п. 6.3 в настоящее время так же считается прекращенным.

В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Поскольку на спорный объект незавершенного строительством не было получено разрешение на строительство, не получен акт ввода, земельный участок в установленном порядке во владении ФИО1 не находится, в заявленных исковых требованиях о признании права собственности на объект незавершенного строительства, необходимо отказать.

Довод истца о том, что по истечении срока договора аренды данного земельного участка, истица продолжает пользоваться земельным участком, продолжает строительство жилого дома, оплачивает арендную плату за земельный участок, не может является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительством, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов