Решение № 2-917/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-917/2020

РЕШЕНИЕ 2-917/20

ИФИО1

06 февраля 2020 года Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Муслум оглы к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 333,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой, общей площадью 333,9 кв.м. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с использованием кредитных средств от 14.10.2011г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2011г. (л.д. 9).

Из пояснений представителя истца следует, что на данном участке истцом на месте старого дома возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 333,9 кв.м. без разрешительной документации.

Согласно представленной строительно-технической экспертизе, выполненной ООО «Независимая Экспертиза и Оценка, возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является отдельно стоящим, индивидуальным одноквартирным жилым домом, общей площадью 333,90 кв.м.

Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № Расстояние от жилого дома до границы со смежными землепользователями составляют: до участков с кадастровыми номерами № - от 4,78м. до 5,15м.; до участка с кадастровым номером № - 7,05м., до участка с кадастровым номером № - 3,56м.; с южной стороны (со стороны улицы) от 2,21м. до 2,38м., что удовлетворяет требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, а именно - расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров.

Жилой дом соответствует, строительным, техническим, противопожарным и другим нормам и правилам, а именно:

- Ширина помещений, являющихся путями эвакуации и лестничных маршей удовлетворяет требованиям и значениям, установленным СП 55.13330.2011 глава 6 «Дома жилые одноквартирные» и СП 1.13130.2009г. п.4.4.1 «Свод правил по пожарной безопасности зданий и сооружений»

- Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

- Энергоэффективность ограждающих конструкций возведённого жилого дома стен, окон, крыши) соответствует требованиям глава IX СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях».

- Естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением.

- Система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п.4.7 аНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

- Высота помещений первого, второго и третьего этажей удовлетворяет требованиям п.4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

- Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности жилого дома удовлетворяют требованиям пожарной безопасности согласно п. 7.10 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

- Размещение в объеме лестничной клетки жилого дома поэтажных холлов удовлетворяет требованиям пожарной безопасности согласно п. 7.6 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Возведенное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №:15 и не нарушает права смежных землепользователей т.к. расстояния от возведенного талого дома до границ со смежными землепользователями более 3-х метров, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет угрозы их жизни и здоровью, т.к. при возведении данного строения не нарушены градостроительные, строительные, технические, противопожарные другие нормы и правила.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка,претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 Муслум оглы право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 333,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №15, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 333,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>