Решение № 2-4611/2024 2-4611/2024~М-2748/2024 М-2748/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-4611/2024

50RS0<№ обезличен>-29

Дело № 2-4611/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 г. г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Головачева А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при участии представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов на оплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов на оплату госпошлины.

В обоснование требований истец указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения б/н от (далее по тексту - Договор аренды).

В соответствии с указанным Договором аренды. ИП ФИО2 арендует нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 3, помещение I, комната 1, площадью 195.5 кв.м., кадастровый <№ обезличен> (далее по тексту - «Помещение»),

Срок аренды по Договору аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания его Сторонами.

По смыслу п.п. 1.1. ст. 1, 3.1., 3.3. ст. 3 Договора аренды, за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендную плату, включающую в себя Постоянную Арендную в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек без НДС, в месяц, и Переменную Арендную плату.

Расчеты по Постоянной Арендной плате производятся ежемесячно не позднее 5 числа текущего календарного месяца за оплачиваемый месяц путем перечисления суммы арендной платы на счет Арендодателя.

В нарушение Договора аренды и норм действующего законодательства. ИП ФИО2 не исполняет свои финансовые обязательства по Договору аренды надлежащим образом, а именно, не вносит Арендную плат)", не осуществляет иные платежи в рамках заключённого договора.

По состоянию на дату расторжения договора - <дата> общая сумма задолженности по Договору аренды нежилого помещения б/н от <дата> составляла 1 490 618 рублей 39 копеек. Учитывая наличие Обеспечительного платежа, и за его вычетом, по состоянию на дату расторжения договора - <дата> общая сумма задолженности по Договору аренды нежилого помещения б/н от <дата> составляет 985 618 рублей 39 копеек.

Письмом от <дата>, направленным в порядке п. 8.5 ст. 8 Договора аренды. ИП ФИО2 уведомлена о предстоящем расторжении Договора аренды нежилого помещения б/н от <дата> с <дата> (последний день аренды - <дата>).

В ответном письме б/н ИП ФИО2 сообщила о намерении погасить задолженность до конца 2023 года. На начало 2024 года задолженность не погашена.

<дата> ответчику направлено дополнение к претензии от <дата>, в котором ИП ФИО2 предоставлен дополнительный срок для погашения задолженности по Договору аренды – до <дата> включительно.

До настоящего времени денежных средств от ФИО2 не поступало, задолженность не погашена. Связаться с ответчиком также не представляется возможным - на телефонные звонки не отвечает, на сообщения, направленные по электронным каналам связи, не реагирует.

<дата> ФИО2 (ОГРНИП <№ обезличен> от <дата>, наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: МИФНС <№ обезличен> по МО) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ. окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как указано в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 (ред. от <дата>) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения б/н от (далее по тексту - Договор аренды).

В соответствии с указанным Договором аренды. ИП ФИО2 арендует нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 3, помещение I, комната 1, площадью 195.5 кв.м., кадастровый <№ обезличен> (далее по тексту - «Помещение»),

Срок аренды по Договору аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания его Сторонами.

По смыслу п.п. 1.1. ст. 1, 3.1., 3.3. ст. 3 Договора аренды, за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендную плату, включающую в себя Постоянную Арендную в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек без НДС, в месяц, и Переменную Арендную плату.

Расчеты по Постоянной Арендной плате производятся ежемесячно не позднее 5 числа текущего календарного месяца за оплачиваемый месяц путем перечисления суммы арендной платы на счет Арендодателя.

В силу п. 6.2 ст. 6 Договора аренды на сумму задолженности подлежат начислению пени (0.1% от суммы Постоянной Арендной платы за каждый день просрочки).

В нарушение Договора аренды и норм действующего законодательства. ИП ФИО2 не исполняет свои финансовые обязательства по Договору аренды надлежащим образом, а именно, не вносит Арендную плат)", не осуществляет иные платежи в рамках заключённого договора.

По состоянию на дату расторжения договора - <дата> общая сумма задолженности по Договору аренды нежилого помещения б/н от <дата> составляла 1 490 618 рублей 39 копеек. Учитывая наличие Обеспечительного платежа, и за его вычетом, по состоянию на дату расторжения договора - <дата> общая сумма задолженности по Договору аренды нежилого помещения б/н от <дата> составляет 985 618 рублей 39 копеек.

Письмом от <дата>, направленным в порядке п. 8.5 ст. 8 Договора аренды. ИП ФИО2 уведомлена о предстоящем расторжении Договора аренды нежилого помещения б/н от <дата> с <дата> (последний день аренды - <дата>).

В ответном письме б/н ИП ФИО2 сообщила о намерении погасить задолженность до конца 2023 года. На начало 2024 года задолженность не погашена.

<дата> ответчику направлено дополнение к претензии от <дата>, в котором ИП ФИО2 предоставлен дополнительный срок для погашения задолженности по Договору аренды – до <дата> включительно.

До настоящего времени денежных средств от ФИО2 не поступало, задолженность не погашена. Связаться с ответчиком также не представляется возможным - на телефонные звонки не отвечает, на сообщения, направленные по электронным каналам связи, не реагирует.

<дата> ФИО2 (ОГРНИП <№ обезличен> от <дата>, наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: МИФНС <№ обезличен> по МО) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Расчет задолженности, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает. Стороной ответчиков суду не представлено доказательств опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по постоянной арендной плате за период с декабря 2023 г. по <дата> в размере 813103 руб., задолженность по переменной арендной плате за период с октября 2023 г. по <дата> в размере 118257 руб., неустойку за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 54257 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 13056 руб., подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ИП ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> г.р., паспорт <...>, ИНН <***>, в пользу ИП ФИО1 задолженность по постоянной арендной плате за период с декабря 2023 г. по <дата> в размере 813103 руб., задолженность по переменной арендной плате за период с октября 2023 г. по <дата> в размере 118257 руб., неустойку за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 54257 руб., государственную пошлину 13056 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Головачев А.А.