Решение № 2-819/2017 2-819/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-819/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск <данные изъяты>

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру по договору о передаче жилья в собственность и в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру по договору о передаче жилья в собственность и в порядке наследования.

В обосновании своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице ФИО3, действующей на основании доверенности и ФИО1 и ФИО4 был заключен договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан зарегистрированный в администрации <данные изъяты>, по которому ФИО1 и ФИО4 приобрели в совместную долевую собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> (в дальнейшем <адрес> было переименовано в пос <данные изъяты>).

С момента заключения договора ФИО1 и ФИО4 проживали в указанной квартире, содержали её, оплачивали коммунальные услуги. Однако в ГУПТИ по городу Моршанску и <адрес> вышеуказанный договор зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умерла.

В настоящее время на вышеуказанной жилой площади фактически проживает ФИО1.

После смерти ФИО4 осталось наследственное имущество, заключающееся в доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в совместной долевой собственности с ФИО1.

При жизни ФИО4 на случай своей смерти никакого завещания не оставила.

В настоящее время, наследником первой очереди после смерти ФИО4 является её сын - ФИО2, поэтому у него возникла необходимость в оформлении наследственных прав на часть квартиры по вышеуказанному адресу.

У ФИО1, на данный момент возникла необходимость в оформлении права собственности на долю вышеуказанной квартиры, поскольку договор о передаче её в собственность не был своевременно зарегистрирован в регистрирующем органе.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства ФИО2 был пропущен в связи с тем, что он не мог оформить свои наследственные права после смерти матери, т.к. считал, что уже фактически вступил в права наследства. Кроме того, договор о передаче квартиры в совместную долевую собственность не был зарегистрирован и ФИО1, также не оформил свои права на часть указанной квартиры, не зарегистрировав договор в регистрирующем органе.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства.

Истец ФИО2 считает, что фактически вступил во владение наследственным имуществом т.к. после смерти матери распорядился частью её личного имущества, получил денежные вклады, осуществил похороны матери и получил компенсацию за погребение.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы обратились в суд и просят: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (<данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из коридора, <данные изъяты>., в порядке наследования, после смерти матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 ранее заявленные требования увеличил и просил суд: признать договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1 и ФИО4 в отношении <адрес> – состоявшимся и действительным.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные уточненные требования поддержали по основаниям изложенным в иске и дополнении к нему просили суд: признать договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1 и ФИО4 в отношении <адрес> – состоявшимся и действительным; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру (<данные изъяты>), находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из коридора, площадью - <данные изъяты>., санузла, площадью <данные изъяты> кухни - <данные изъяты> жилой площади <данные изъяты> т.е. общей площадью <данные изъяты> в соответствии с договором о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру (инвентарный <данные изъяты>, номер в реестре жилищного фонда <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из коридора, площадью - <данные изъяты> в порядке наследования, после смерти матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты><адрес> в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражал. Дополнительно пояснил, что вышеуказанное домовладение расположенное по адресу: <адрес> находилось на балансе <данные изъяты><адрес> вышеуказанного домовладения была передана в собственность семьи ФИО1 и ФИО4 С вышеуказанного времени семья ФИО8 осуществляет уход за вышеуказанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, делает текущий ремонт.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражал. Просил вынести решение на усмотрение суда, т.к. данное имущество не является муниципальной собственностью.

Представитель третьего лица - филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины его неявки суду не известны. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины его неявки суду не известны. От них в материалах дела имеется заявление из которого следует, что они просят дело в их отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с договором на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО4 и Моршанским РТП, последнее передало в собственность ФИО1 и А.Е. <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Из условий договора следует, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в администрации <данные изъяты><адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу <данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества указанного в договоре <данные изъяты> полностью уплачена.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом оформить свои права на жилой дом не могут, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако предыдущей собственник квартиры в настоящее время прекратил свою деятельность.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО4 и <данные изъяты> – состоявшимся. Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, инвентарный <данные изъяты>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла мать истца ФИО2 – ФИО4, что подтверждается свидетельством о её смерти серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Устьинского сельсовета <адрес>.

После смерти ФИО4 открылось наследственное имущество, заключающееся в ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

На случай своей смерти ФИО4 завещания не оставила.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону недвижимого имущества ФИО4 является ее сын – истец ФИО2

Спорная ? доля в праве общей долевой собственности на спорною квартиру принадлежала наследодателю на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО4 и <данные изъяты>

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства истец ФИО2 по месту нахождения недвижимого имущества к нотариусу <адрес> и <адрес> не обращался, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО6 из которого следует, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Причем, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО2 своими фактическими действиями принял наследство после смерти своей матери, распорядился принадлежавшими наследодателю предметами домашнего обихода и личными вещами по своему усмотрению, поэтому в соответствии со ст.1152 ГК РФ, он считается принявшим наследство после смерти матери – ФИО4

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру по договору о передаче жилья в собственность и в порядке наследования - удовлетворить.

Признать договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО4 и <данные изъяты> – состоявшимся

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., номер в реестре жилищного фонда <данные изъяты> инвентарный <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова