Решение № 2-105/2018 2-105/2018 (2-1083/2017;) ~ М-1099/2017 2-1083/2017 М-1099/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-105/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2018 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца, действующего

на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Чернышевскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Чернышевскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, что расположен по адресу: <адрес>, признать право собственности на хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: на летнюю кухню (литеры Б,Ж), сараи (литеры б1,В,Г,Д,Е,Ж1,И), гараж (литера З), погреб (литера К).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 подарил истцу жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., хозяйственные постройки летнюю кухню (литеры Б,Ж), сараи (литеры б1,В,Г,Д,Е,Ж1,И), гараж (литера З), погреб (литера К), что подтверждается договором дарения, удостоверенного ФИО7, частным нотариусом <адрес> нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №.

Истец до настоящего времени со своей семьей проживает в вышеуказанном домовладении на правах собственника, оплачивает коммунальные услуги, заключил договора на поставку коммунальных услуг, оплачивает налог на землю, производит текущий и капитальный ремонт дома и хозяйственных построек.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в указанном домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

На момент заключения договора дарения ФИО2 являлся собственником жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество выданного ДД.ММ.ГГГГ Чернышевским сельским советом но основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Евпаторийском междугороднем бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №.

После заключения договора дарения жилого дома и хозяйственных построек, истец в Евпаторийском БТИ право собственности не зарегистрировал. В настоящее время необходимо произвести регистрацию своих имущественных прав, однако в предоставленном договоре дарения отсутствует отметка о государственной регистрации права собственности за истцом. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика - Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Чернышевского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил домовладение с хозяйственными постройками летней кухней (литеры Б,Ж), сараи (литеры б1,В,Г,Д,Е,Ж1,И), гараж (литера З), погреб (литера К), расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., ФИО4, удостоверенного ФИО7, частным нотариусом <адрес> нотариального округа и зарегистрированного в реестре за № (л.д.4).

Согласно справки Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с записями в:

похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2005 года,

похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2010 года,

похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2015 года. Указанное домовладение и приусадебный участок на балансе Администрации Чернышевского сельского поселения не состоит (л.д.107-122).

Согласно справки Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и за ним числится домовладение по <адрес>, в соответствии с записями в похозяйственной книге № лицевой счет № стр.ДД.ММ.ГГГГ-2019 года (л.д.47-52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 изготовлен технический паспорт на жилой дом расположенный по адресу: по <адрес> (л.д.14-18).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу по <адрес> зарегистрировано за ФИО2 в целом, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполнительным комитетом Чернышевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается указанным свидетельством (л.д.45,124).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: по <адрес> (л.д.58).

Из материалов наследственного дела № усматривается, что наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является – ФИО1, который принял наследство и обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав (л.д.59-88).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление №185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года № 112/5,а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года за №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО1 на домовладение и хозяйственные постройки возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора, а, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Чернышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Чернышевскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: на летнюю кухню (литеры Б,Ж), сараи (литеры Б1,В,Г,Д,Е,Ж1,И), гараж (литера З), погреб (литера К).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.