Решение № 2-212/2018 2-212/2018~М-180/2018 М-180/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-212/2018

№

Мотивированное
решение

изготовлено 19 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым 16 октября 2018 года

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2018 по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал, что он приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3 без оформления документов, на основании расписки за № рублей. Дом был построен на основании ФИО2 администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов на дом не было. На кадастровом учете дом не стоит. Пре передаче денег и составлении расписки присутствовали свидетели. В мае ДД.ММ.ГГГГ года после ремонта, он переехал в вышеуказанный дом и проживает в нем на сегодняшний день.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Тугулымского городского округа, земельному участку был присвоен адрес: р.<адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет приобретенным жилым домом, несет бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, он лишен этой возможности. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому зарегистрировать свое право собственности он не может.

ФИО2 ответа администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципальной собственности, квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> не значиться.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования, а именно просил признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Уточненные требования судом приняты.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что дом он купил у ФИО3 без документов по расписке. В спорном жилом доме он вместе с семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. На дом за это время никто претензий не предъявлял.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 был выделен земельный участок для строительства дома. В ДД.ММ.ГГГГ году он продал дом ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умер. В настоящее время ФИО4 не может поставить дом на кадастровый учет, так как нет собственника. Юридически земельный участок принадлежит ФИО3.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании просил в иске ФИО4 отказать поскольку документов, подтверждающих право собственности ФИО3 на спорный жилой дом, в том числе о том, что имущество является выморочным, в материалы дела истцом не представлено. Таким образом, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания за истцом право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Росреестра.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 приобрел у ФИО3 за № рублей дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

ФИО2 администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выделен земельный участок № соток под индивидуальное строительство жилого дома в р.<адрес> (л.д.9).

Из справки Тугулымской поселковой управы администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, предоставленному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрации р.<адрес> № под индивидуальное строительство жилого дома по адресу: р.<адрес> изменен порядковый номер на № в связи с нарезкой новых земельных участков по индивидуальное жилищное строительство.

В реестре муниципальной собственности Тугулымского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> не значиться, что подтверждается справкой Администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Из копии технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – жилое, наименование объекта – жилой дом, деревянный, год завершения строительства – №. (л.д.11-26).

ФИО2 распоряжения администрации Тугулымского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельному участку, предоставляемому для возведения жилого дома в р.<адрес>, присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес> (л.д.27).

Из сообщения нотариуса нотариального округа р.<адрес> и <адрес> ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось (л.д.51).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: р.<адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО15 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Н.А. Крицкая