Решение № 2-564/2019 2-564/2019~М-344/2019 М-344/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-564/2019

К делу №2-564/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Сидоренко А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк России» - ФИО5, действующего на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки в изменении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки в изменении местоположения земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов — <данные изъяты>, с расположенным на нем домовладением по адресу: Краснодарский край, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). При осуществлении межевых работ ФИО2, собственником смежного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, <адрес>, была выявлена реестровая ошибка при межевании земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в графическом местоположении, заключающемся в смещении на смежные земельные участки при фактическом определении точек на местности. ДД.ММ.ГГГГ истцук стало известно, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, увеличилась на <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., также, изменилась конфигурация земельного участка и местоположение характерных точек, определенных кадастровым инженером на местности с использованием соответствующих инструментов. Фактически, земельный участок находится в границах забора, существовавшего более 15 лет. Уточненные границы спорного земельного участка, при осуществлении межевых работ и составлении межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, были согласованы со смежными землепользователями.

Истец просит исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости по площади, конфигурации и местоположению земельного участка, ранее учтенного с площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО12 и признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с сохранением ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона с регистрационной записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми вытекающими правами и обязанностями.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости по площади, конфигурации и местоположению земельного участка, ранее учтенного с площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – <данные изъяты>, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО12 и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в государственный реестр недвижимости изменения по площади, конфигурации и местоположению земельного участка, ранее учтенного с площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, с сохранением ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона с регистрационной записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми вытекающими правами и обязанностями.

В судебном заседании истец ФИО1, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк России» - ФИО5, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований.

Допрошенный в судебном заседании, в качестве специалиста, кадастровый инженер ФИО12 пояснил, что им были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. В ходе проведения работ установлено, что фактическая площадь земельного участка, в сравнении с данными ГКН, увеличилась на <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что соответствует данным ГКН и правоустанавливающим документам. Так как фактическое местоположение, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с правоустанавливающими документами и невозможно определить порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес>, по результатам выполненных работ был подготовлен межевой план земельного участка. С учетом изменения местоположения характерных точек и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, права и интересы собственников земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес> не затрагиваются.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, не сообщила суду причины неявки, об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО7, ФИО11, ФИО13, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, не сообщили суду причины неявки, об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) – ипотека в силу закона (свидетельство о государственной регистрации права №).

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №, проводились на основании заявления собственника земельного участка, ФИО1 В ходе проведения работ установлено, что фактическая площадь земельного участка, в сравнении с данными ГКН, увеличилась на <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - <данные изъяты>, что соответствует данным ГКН и правоустанавливающим документам. Местоположение границ и координаты поворотных точек определено инструментальным способом. Земельный участок имеет видимые границы, фасадные поворотные точки <данные изъяты> и точка забора <данные изъяты>) закреплены поворотными столбами ограждения. Точки <данные изъяты>) не имеют закрепления. Точность определения координат характерных точек земельного участка достаточная для данной категории земель и составляет <данные изъяты>. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. №). Согласно правоустанавливающим документам собственника, ФИО1, на земельный участок по <адрес>, а так же ответам: ФИО8, заместителя межмуниципального отдела но Выселковскому и Тихорецкому районам от ДД.ММ.ГГГГ №, - ФИО9, заместителя главы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, определить точные размеры невозможно. На основании этого был подготовлен графический материал, земельного участка с кадастровым номером №, который утвердил глава Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», был составлен и подписан смежными землепользователями, акт согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> №. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 по адресу: <адрес><данные изъяты>), согласовала общую границу. В ходе проведения работ по согласованию местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, было отправлено почтовое извещение о согласовании местоположения границ. Получили возврат ДД.ММ.ГГГГ. По данным ГКН, адрес для связи с правообладателями земельного участка, с кадастровым номером №, отсутствует. На основании этого, было дано извещение в газете, «Тихорецкие вести» о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> №, со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № (<данные изъяты>), расположенного соответственно по адресу: Краснодарский край, <адрес> №а, №, <данные изъяты> расположенного соответственно по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №, №, <данные изъяты> расположенного соответственно по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №, №, (<данные изъяты>), расположенного соответственно по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №а, Собственники смежного земельного участка, по адресу: <адрес> не явились в установленный срок по адресу, указанному в извещении, опубликованному в газете «Тихорецкие вести» от ДД.ММ.ГГГГ №. Возражений не поступило. Согласно ст. 39-40, ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении месячного срока граница земельного участка автоматически согласовывается. В реквизите 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях, и в акте согласования местоположения границ не указаны сведения о прохождении границы земельных участков <данные изъяты> так как земельный участок граничит с земельными участками №, №), поставленными на государственный Кадастровый учет по результатам межевания с уточненными границами и (<данные изъяты>) с землями общего пользования. Согласование проводилось в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами, являющимися собственниками смежных земельных участков - требования статьи 39 о порядке извещения соседей не применялись. На основании приложенных правоустанавливающих документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРН, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРН, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРН, № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ, газеты «Тихорецкие вести» № от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Так как фактическое местоположение, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с правоустанавливающими документами и невозможно определить порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес>, по результатам выполненных работ был подготовлен межевой план земельного участка для дальнейшего обращения в суд, по устранению ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственном регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт наличия реестровой ошибки, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а так же не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, поскольку в ином внесудебном порядке устранение реестровой ошибки невозможно, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости по площади, конфигурации и местоположению земельного участка, ранее учтенного с площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – <данные изъяты>, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО12

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений, в связи с исправлением реестровой ошибки в части изменения площади, конфигурации и местоположения земельного участка, ранее учтенного с площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, с сохранением ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона с регистрационной записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми вытекающими правами и обязанностями

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого

городского суда Р.А. Шевченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Тихорецкого

городского суда Р.А. Шевченко