Решение № 2-1139/2026 2-1139/2026(2-6691/2025;)~М-4414/2025 2-6691/2025 М-4414/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1139/2026

№ 2-1139/2026 (№ 2-6691/2025)

63RS0038-01-2025-006658-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/2026 (№ 2-6691/2025) по иску ФИО1, ФИО10 к администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО10 обратились в суд с иском с учетом уточнений к администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО2, ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м., по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. При проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были выявлены несоответствия сведений ЕГРН и фактических смежных границ на местности с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам. С момента приобретения и по настоящее время местоположение забора (границ) не менялось. Согласно заключению специалиста ИП ФИО12, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м, фактическое местоположение границ, существующих на местности в виде заборов, отличается от тех же границ по сведениям ЕГРН. При сравнительном анализе фактических границ, сведений ЕГРН и сведений государственного фонда данных установлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков, допущенной при ранее проведенном межевании. Площадь участка составила 429 кв.м. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы с учетом уточнения, просили суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, устранить ошибку, путем внесения уточнений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м., в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства городского округа Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истцы ФИО1, ФИО10 и представитель истцов ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО11 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара ФИО13 ранее в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку требования истцов являются незаконными и необоснованными.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что являются правообладателями смежных участков, споры пот фактическим границам на местности отсутствуют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, но извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ и пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в числе прочего обстоятельства возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании такого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-Ф3).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф3).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ №-Ф3 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф3 устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся, в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка. Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО19 (до брака ФИО20) Ю.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 83,6 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0215002:723 и на земельный участок, площадью 370 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0215002:826, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся:

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 подарила, а ФИО7 принял в дар целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО14, старшим нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО7 является ФИО8, наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО15, зам. старшего Государственного нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №. Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16, нотариусом <адрес> реестр №;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО8 является ФИО9, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО17, нотариусом <адрес>, по реестру №-н.

Согласно заключению, выполненному кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, границами земельного участка с кадастровым номером № являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. По результатам камеральной обработки измерений, площадь земельного участка составляет 429 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0215002:826 площадью 370 кв.м. образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 701 кв.м. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовался земельный участок с кадастровым номером 63:01:0215002:825 площадью 331 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 593 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В Филиале публично-правовой компании "Роскадастр" по <адрес> имеются сведения о наличии межевого дела по установлению границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, изготовленное ООО «Топографо-геодезическая компания «Меридиан» в 2003, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ и дела по инвентаризации земель <адрес>, землеустроительное дело по кадастровому кварталу 63:01:0215002, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. В данных материалах отображены общие границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> до раздела. Согласно межевому делу ООО «Топографо-геодезическая компания «Меридиан» фактическая площадь земельного участка составляла 731 кв.м. Согласно делу по инвентаризации земель <адрес> ООО «Изыскатель» площадь земельного участка составляла 879 кв.м.

После сравнительного анализа фактических границ земельного участка с этими же границами, согласно сведениям государственного фонда данных и ЕГРН выявлено, что фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка отличается от местоположения согласно сведениям ЕГРН.

Изначально, общая площадь участка до раздела оставляла 879 кв.м. Площадь при межевании в 2003 г. составила 701 кв.м., что на 169 кв.м меньше земельного участка по материалам инвентаризации земель. Сумма фактической площади земельного участка с кадастровым номером № (429 кв.м.) и площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (331 кв.м.) не превышает площадь земельного участка согласно делу по инвентаризации земель <адрес> ООО «Изыскатель» от 2008 г. (879 кв.м.). Таким образом, установлена реестровая ошибка, допущенная при ранее проведенных кадастровых работах (межевании), в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:826.

Кроме того, установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:826 не совпадает с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:2174, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, а именно: от т.10 до т.1 фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:01.0215002:826 расходится с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:2174, образуя чересполосицу. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:826 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:2174 не имеют щелей и разрывов. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ и в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:2174. Следовательно, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:2174 также подлежат уточнению. Наличие чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0215002:2174 не нарушает прав собственников земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:826.

Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:826 мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границ указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ними земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:826 были определены некорректно. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:826 подлежат уточнению.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0215002:826 расположен в кадастровом квартале 63:01:0215002. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:826 площадью 429 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане установления границ земельного участка ИП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 63:01:0215002 № КУВИ-001/2025-126621094 от ДД.ММ.ГГГГ пересечений уточняемого земельного участка не выявлено.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Из схемы расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО18 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:826, составляет 429 кв.м., в следующих координатах:

Номер

Х точка

Y точка

Угол

Длина

1
395 821,66

1 379 900,55

42°26"50"

12,22

2
395 830,68

1 379 908,80

45°30"57"

3,14

3
395 832,88

1 379 911,04

324°9"37"

0,22

4
395 833,06

1 379 910,91

47°10"31"

1,12

5
395 833,82

1 379 911,73

102°26"60"

3,94

6
395 832,97

1 379 915,58

134°44"34"

17,33

7
395 820,77

1 379 927,89

177°15"29"

3,91

8
395 816,86

1 379 928,08

220°46"26"

9,47

9
395 809,69

1 379 921,89

222°8"54"

6,11

10

395 805,16

1 379 917,79

313°44"36"

23,86

Из заключения ФППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215002:826 площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно данным Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохраной зоне водного объекта. На испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Согласно представленным адресу и каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственной лесном реестре, к землям лесного фонда, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами, не относится. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок к лесным участка Самарского лесничества не относился.

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <адрес>-0-1, испрашиваемый земельный участок, площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес> по карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Приказом министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).

Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, утверждена в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок находится вне границ красных линий.

Согласно приложению № к Приказу министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями, в том числе приаэродромных территорий», земельный участок расположен: Безымянка - приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6 (полностью); охранная зона транспорта (полностью); охранная зона объектов электросетевого хозяйства; прибрежная защитная зона (частично); водоохранная зона (частично).

В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства подтвердился факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая положения части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ, которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО10 к администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Устранить ошибку, путем внесения уточнений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах (местоположении) земельного участка с кадастровым номером № площадью 429 кв.м., в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М.Золотова