Решение № 2-2442/2023 2-2442/2023~М-245/2023 М-245/2023 от 11 мая 2023 г. по делу № 2-2442/2023

72RS0014-01-2023-000284-18



№2-2442/2023
11 мая 2023 года
город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

помощника судьи Фатеевой Н.С., –

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени.

Требования мотивированы тем, что:

Истец проживает и в установленном законом порядке зарегистрирована по адресу: <адрес> (далее по тексту – Жилой дом), что подтверждается домовой книгой.

Ранее Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании справки БТИ от 1983 года, о чем также имеется запись в домовой книге.

ФИО2 является родственницей истца, которая в 1989 году выехала из Жилого дома и прекратила пользование земельным участком, все имущество передала истцу, при этом договор между сторонами не заключался.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 688 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (далее по тексту – Земельный участок).

Из выписки из ЕГРН от 14.12.2022 следует, что право собственности на Земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Сведения о наличии Жилого дома на Земельном участке, также отражены в выписке из ЕГРН от 14.12.2022, в которой указано - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 122,5 м2, год завершения строительства 1972, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец не имеет возможности оформить право собственности на Жилой дом, поскольку до настоящего времени не оформлено право на Земельный участок.

При этом истец с 1989 года пользовалась открыто, непрерывно Жилым домом и Земельным участком, обрабатывала земельный участок, заключила договоры с обслуживающими организациями, несла бремя содержания указанного имущества, а также была вписана в домовую книгу в качестве правообладателя с 12.06.1989.

В связи с этим истец просит:

признать за истцом право собственности на Земельный участок в силу приобретательной давности.

В последующем суд произвел замену ненадлежащего ответчика, Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени, на надлежащего ответчика – Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец, представитель ответчика, третье лицо ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Из справки УМВД России по городу Тюмени от 17.08.2022 следует, что истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 07.04.1989 по настоящее время.

Также по адресу Жилого дома зарегистрированы ФИО3 (внук истца) с 27.02.2021, ФИО4 (сын истца) с 04.07.2003.

Из домовой книги по <адрес> № следует, что ранее Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании справки БТИ от 05.03.1983.

Из справки УМВД России по городу Тюмени от 17.08.2022 следует, что ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> период с 29.03.1985 по 22.12.1989.

Из свидетельства о смерти серии № от 22.12.2000 следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки УМВД России по городу Тюмени от 17.08.2022 следует, что истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 07.04.1989 по настоящее время.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 688 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 14.12.2022 следует, что чье либо право собственности на Земельный участок не зарегистрировано.

Сведения о наличии Жилого дома на Земельном участке, также отражены в выписке из ЕГРН от 14.12.2022, в которой указано - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 122,5 м2, год завершения строительства 1972, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец не имеет возможности оформить право собственности на Жилой дом, поскольку до настоящего времени не оформлено право на Земельный участок.

Из справки ООО «Тюмень Водоканал» от 21.06.2021 №7922 следует, что истец является абонентом ООО «Тюмень Водоканал» и по жилому помещению по адресу Жилого дома производились начисления с 01.10.2009 и по состоянию на 01.06.2021 перед ООО «Тюмень Водоканал» задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение отсутствует.

Из сведений ИФНС России по г. Тюмени №1 следует, что истцу принадлежат объекты недвижимости: Жилой дом с 01.01.1992 по настоящее время и Земельный участок с 01.01.1992 по настоящее время, за которые истцом оплачиваются соответствующие налоговые платежи.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

При разрешения спора суд учитывал положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, право приобретательной собственности возникает при наличии совокупности указанных обстоятельств и не может быть признано за лицом при отсутствии хотя бы одного из них.

Из пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Следовательно, добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (статья 302 ГК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из разъяснений указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно пункту 2 статьи 214 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений статьи 234 ГК РФ.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Земельным законодательством регламентирован порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (статья 28 ЗК РФ).

Согласно части 2 статьи 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу действующего законодательства приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Согласно пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

О применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что Жилой дом, расположенный на Земельном участке, не поступил в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет Жилым домом с 1989 года как своим собственным имуществом, которым пользовалась открыто, непрерывно, обрабатывала земельный участок, заключила договоры с обслуживающими организациями, несла бремя содержания указанного имущества.

Таким образом, принимая во внимание, что Земельный участок с имеющимся на нем Жилым домом, поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует об его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем 34 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании права собственности на Земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом доводы ответчика, изложенные в Возражениях на исковое заявления суд считает несостоятельными в том числе потому, что ответчик в течении очень длительного времени (34 года) не предпринимал попыток к инициированию судебной процедуры по сносу Жилого дома как самовольной постройки и освобождению Земельного участка.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 218, 225, 234, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (идентификационный номер налогоплательщика №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 688 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, – в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023 с применением компьютера.