Решение № 2-3912/2018 2-3912/2018~М-4162/2018 М-4162/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-3912/2018

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 26 июля 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Городнянской–Минкиной Е. С. к ЖСК «Ветеран-Нагорный» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что пунктом 1 решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано огородническое общество «Склон». На базе огородного общества «Склон» на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № было создано жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Ветеран». Данным постановлением также был зарегистрирован Устав ЖСТ «Ветеран», утверждён список его членов, и закреплён за ним земельный участок площадью в 6.8 га по <адрес> согласно утверждённому генеральному плану застройки.

Пунктом 2 Постановлениям администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, как указывает истец, ЖСТ «Ветеран» разрешено проектирование жилой застройки коттеджного типа на земельном участке площадью 7.8 га. Жилищно-строительный кооператив «Ветеран Нагорный» является правопреемником по всем правам и обязанностям огородного общества «Склон», зарегистрированного решением исполкома Центрального райсовета народных депутатов города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ и № в жилищно-строительное товарищество «Ветеран». Устав жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный» в новой редакции № принят на общем собрании членов потребительского жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и регистрируется в связи с привидением устава, зарегистрированного приказом МУ «Регистрационная лицензионная палата города Сочи» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Жилищным кодексом РФ, иным действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, ФИО3 был принят в члены ЖСТ «Ветеран», и ему был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м по <адрес> Центрального района города Сочи, под строительство частного домовладения и ведения хозяйства, что подтверждается списками членов ЖСТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком № площадью 600 кв.м по <адрес> Центрального района города Сочи, являлся членом ЖСТ «Ветеран», нес расходы по содержанию земельного участка, являлся плательщиком земельного налога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. передал данный земельный участок своей дочери, то есть ей, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, она принята в члены ЖСК «Ветеран Нагорный» и ей выдана членская книжка. На условиях добросовестности, открытости и непрерывности, более 24 лет она владеет земельным участком № площадью 600 кв.м по <адрес> Центрального района города Сочи, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога. Задолженностей у нее перед ЖСК «Ветеран-Нагорный» по паевым и членским взносам не имеется, что подтверждается справкой из кооператива. Кроме того в течении всего времени владения указанным земельным участком иные лица о правах на данный земельный участок не заявляли.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, в уточнение, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований просила о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Представитель ответчика – ЖСК «Ветеран-Нагорный» в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, в соответствии с правилами ч.3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, пунктом 1 решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано огородническое общество «Склон».

На базе огородного общества «Склон» на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № создано жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Ветеран». Данным постановлением также был зарегистрирован Устав ЖСТ «Ветеран», утверждён список его членов, и закреплён земельный участок площадью в 6.8 га по <адрес> согласно утверждённому генеральному плану застройки.

Пунктом 2 Постановлениям администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСТ «Ветеран» разрешено проектирование жилой застройки коттеджного типа на земельном участке площадью 7.8 га.

Жилищно-строительный кооператив «Ветеран Нагорный» является правопреемником по всем правам и обязанностям огородного общества «Склон», зарегистрированного решением исполкома Центрального райсовета народных депутатов города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ и № в жилищно-строительное товарищество «Ветеран».

Устав жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный» в новой редакции № принят на общем С. членов потребительского жилищно-строительного кооператива «Ветеран-Нагорный» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и регистрируется в связи с привидением устава, зарегистрированного приказом МУ «Регистрационная лицензионная палата города Сочи» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Жилищным кодексом РФ, иным действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, ФИО3 был принят в члены ЖСТ «Ветеран», и ему был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м по <адрес>, под строительство частного домовладения и ведения хозяйства, что подтверждается списками членов ЖСТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком № площадью 600 кв.м по <адрес><адрес>, являлся членом ЖСТ «Ветеран», нес расходы по содержанию земельного участка, являлся плательщиком земельного налога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. передал данный земельный участок своей дочери ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены ЖСК «Ветеран Нагорный» и ей выдана членская книжка.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.234 Гражданского кодека РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не валяющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 3 ст.234 Гражданского кодекса РФ гласит, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу разъяснения, содержащегося в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом ФИО2 на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, более 24 лет владеет земельным участком № площадью 600 кв.м по <адрес><адрес>, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога. При этом задолженностей у ФИО1 перед ЖСК «Ветеран-Нагорный» по паевым и членским взносам не имеется, что подтверждается справкой из кооператива. Кроме того в течении всего времени владения истцом спорным земельным участком иные лица о правах на данный земельный участок не заявляли.

Соответственно, имеются все предусмотренные законом основания для передачи данного земельного участка в собственность ФИО5

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.4 ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на указанный земельный участок.

Иными документами, подтверждающими право ФИО1 на земельный участок, которые являются основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, является следующие документы: постановление главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, где на базе огородного общества «Склон» было создано жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Ветеран». Указанным постановление зарегистрирован Устав ЖСТ «Ветеран», утверждён список его членов, а также закреплён за ним земельный участок площадью в 6.8 га по <адрес> согласно утверждённого генерального плана застройки, Постановление администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, где согласно п.2 ЖСТ «Ветеран» разрешено проектирование жилой застройки коттеджного типа на земельном участке площадью 7.8 га; список членов ЖСК «Ветеран Нагорный», утвержденный председателем кооператива, подтверждающее членство в кооперативе ФИО1 и принадлежность ей земельного участка № площадью 600 кв.м.

Таким образом, поскольку на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждён список членов индивидуальных застройщиков, а также закреплён за ними земельный участок площадью в 6.8 га по <адрес>ёвой согласно утверждённого генерального плана застройки и в данном постановлении не указан вид права, на который выделяется земельный участок, то в соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данный земельный участок считается выделенным на праве собственности и согласно данному Закону, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется. Основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка № по <адрес> ЖСК «Ветеран-Нагорный» и дальнейшей его регистрации является постановление главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительными регламентами, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно Решению Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляет для индивидуального жилищного строительства - от 300 - до 700 кв.м.

Учитывая изложенное, площадь спорного земельного участка не превышает площадь предельного размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривается стороной ответчика, до настоящего момента ЖСК «Ветеран-Нагорный» уклоняется от выдачи ФИО1 необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок, а именно уклоняется от передачи ФИО1 надлежаще заверенного списка членов ЖСК «Ветеран-Нагорный».

Указанные обстоятельства препятствуют в реализации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

На основании ст.11 Гражданского кодекса РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Городнянской–Минкиной Е. С. к ЖСК «Ветеран-Нагорный» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести за ФИО1 регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадасровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года