Решение № 2-678/2018 2-678/2018~М-610/2018 М-610/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-678/2018

№ 2-678/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2018 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко, при секретаре Федоровой Д.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сырт» к ФИО2 о признании недействительными выдела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ООО «Сырт» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земли. Предметом договора является аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ...., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, на срок .... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ДД.ММ.ГГГГ., № регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения площадью ... находящийся по адресу: <адрес> участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, образованный путем выдела арендодателем ФИО2 из земельного участка, кадастровый №, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. За ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на данный участок. Согласно пункту 4 статьи11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. В соответствии с пунктом 5 статьи14 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Полагает, что права ответчиков на данный земельный участок возникли на основании ничтожной сделки, поэтому являются незаконными и недействительными в силу статьи 168 ГК РФ. Просит признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО2 в счет принадлежащих ему долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью .... кадастровый № находящегося по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на данный земельный участок, снять его с кадастрового учета. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сырт» госпошлину в размере 6000 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, обосновав изложенными доводами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать, указав, что он владеет земельным участком сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство, земельные участки он и его супруга сдали в аренду на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, препятствий арендатору в пользовании никто не создает. Полагает, что истцом не указано, какие права или охраняемые законом интересы арендатора он нарушил. Выдел земельного участка произведен им в соответствии с положениями ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Указал, что получение согласия арендатора на выдел земельного участка законом не предусмотрено. Заявлял о недействительности договора аренды.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

В силу положений п. 1 ст. 12 данного Закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 данного Закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном п.6 ст. 13.1 данного Закона.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сырт» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью ...., находящегося по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Истцом ООО «Сырт» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли при множественности лиц со стороны арендодателя с участниками долевой собственности – земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ..., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок ..., подписан представителем арендодателей (участников долевой собственности на данный земельный участок) В, действовавшим на основании доверенностей, и арендатором –директором ООО «Сырт» ФИО4 Договор зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Доверенности на право заключения договора аренды, в том числе ФИО2, П, удостоверены нотариально.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, из указанного земельного участка в его границах выделил обособленный земельный участок общей площадью ... которому был присвоен кадастровый №. Выдел был произведен без согласия арендатора.

При этом из справки кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка № из единого землепользования с кадастровым № отсутствует, выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в районной газете «Светлый путь» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в определении от 15 ноября 2016 года N 32-КГ16-23, по смыслу приведенной нормы закона право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 25 февраля 2016 г. № 348-О общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2013 г. № 1196-О, от 29 января 2015 г. № 162-О и от 21 мая 2015 г. № 1197-О).

Доводы ответчика о недействительности договора аренды доказательствами не подтверждаются, поскольку договор никем не оспорен и не признан недействительным.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 был не вправе производить выдел земельного участка в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли из общего земельного участка без согласия арендатора ООО «Сырт». Поскольку такого согласия не было получено, требования истца о признании недействительными выдела земельного участка подлежат удовлетворению. Остальные требования являются производными, поэтому имеются основания для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ООО «Сырт» к ФИО2 о признании недействительными выдела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО2 в счет принадлежащих ему долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью .... кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения площадью .... находящийся по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Снять с кадастрового учета земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью ...., находящийся по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.18.

Судья: Е.И. Расчупко