Решение № 2-1770/2025 2-93/2026 2-93/2026(2-1770/2025;)~М-1800/2025 М-1800/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-1770/2025

Дело № 2-93/2026 года (2-1770/2025)

УИД 07RS0004-01-2025-002993-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 20 января 2026 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре под №, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО9, со сроком действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ; представителя местной администрации с.п. Чегем-Второй Чегемского муниципального района КБР ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком ее действия ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной администрации с.п. Чегем-Второй Чегемского муниципального района КБР, местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении границ земельного участка, и возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный в пойме реки Чегем площадью <данные изъяты> в силу приобретальной давности, а также об установлении границ земельного участка в соответствии с описанием и координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также о возложении обязанности.

В обоснование своих требований указал, что на основании протокола № общего собрания уполномоченных колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га в пойме <адрес>. С момента выделения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным. Для реализации своего права по оформлению указанного земельного участка в собственность ФИО1 в адрес администрации Чегемского района КБР был направлен запрос о предоставлении ему выписки из похозяйственной книги, однако в удовлетворении заявления было отказано по причине ее отсутствия в архивах администрации. Впоследствии, ФИО1 был направлен запрос в администрацию с.п. Чегем-Второй с просьбой о внесении соответствующей записи в архивные документы на основании имеющегося у него протокола.

Между тем, администрацией сельского поселения истцу был дан ответ, что распределением земель занимается администрация района.

Полагая, что отсутствие записи в похозяйственной книге, является пробелом в документальном учете, не зависящим от него и создающим для него непреодолимое препятствие в реализации его имущественных прав, просил в соответствии со статьей 234 ГК РФ признать за ним право собственности на земельный участок. При этом просил установить границы земельного участка в соответствии с описанием и координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, с возложением обязанности на Управление Росреестра по КБР зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1, представитель местной администрации Чегемского муниципального района КБР, извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

От третьего лица – Управления Росреестра по КБР поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, а также об отказе в удовлетворении заявленных требований в части возложения обязанности на Росреестр по регистрации права собственности. Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истец на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком как своим собственным, каких-либо притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц за весь период его использования не было, земельный участок огорожен. Просил удовлетворить исковое заявление по мотивам, изложенным в нем.

Представитель местной администрации с.п. Чегем-Второй ФИО3 заявленные требования оставил на усмотрение суда, пояснив свою позицию тем, что администрация сельского поселения не наделена полномочиями по выделению земельных участков, а в администрации сельского поселения какие-либо записи относительно предоставления ФИО1 земельного участка отсутствуют.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьей 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что на собрании уполномоченных колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был заслушан вопрос о предоставлении ФИО1 земельного участка в пойме реки Чегем размером 0,10 га. Данное обстоятельство подтверждается протоколом № указанного собрания. По результатам вышеназванного собрания было принято решение о выделении ФИО1 земельного участка в пойме <адрес> размером 0,10 га.

В судебном заседании установлено, что земельный участок использовался истцом с момента его выделения как подсобное хозяйство, на котором выращивались и по сегодняшний день выращиваются овощи, картофель. Указанный земельный участок ФИО1 огорожен. Пользование участком производилось и производится ФИО1 открыто, непрерывно на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо документов, свидетельствующих о притязании третьих лиц на спорный земельный участок, материалы дела не содержат и сторонами не представлено.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники и пользователи земельных участков обязаны пользоваться земельными участками в пределах установленных границ.

Согласно статье 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурс и землеустройству.

В соответствии со статьями 68, 69 Земельного кодекса РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, собственников земельных участков, землевладельцев.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью образования земельного участка по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план. Кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ земельного участка.

Суд, при установленных обстоятельствах считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с описанием и координатами характерных точек границ земельного участка, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, являясь судебным органом, рассматривающим обращения лиц за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, суд не может подменять собой уполномоченный орган, на который законом возложены определенные функции.

Соответственно, требования в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о регистрации права собственности удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, принимая во внимание все изложенные обстоятельства, для обеспечения исполнения решения суда и полного восстановления прав гражданина-потребителя должна быть осуществлена постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.

Согласно статье 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, технический план здания, иные документы.

В силу части 1 статьи 58 названного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

При указанных обстоятельствах и с учетом положений действующего гражданского и земельного законодательства, принимая также во внимание, что ответчиками возражений по иску не заявлено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к местной администрации с.п. Чегем-Второй Чегемского муниципального района КБР, местной администрации Чегемского муниципального района КБР о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении границ земельного участка и возложении обязанности, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> (1000 кв.м.), расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности.

Установить границы земельного участка в соответствии с описанием и координатами характерных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м., условный номер земельного участка: №, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты точек:

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении требований в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2026 года.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова