Решение № 2-1701/2017 2-1701/2017 ~ М-1799/2017 М-1799/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1701/2017

К делу № 2-1701/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 26 октября 2017 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием истца ФИО3, представителя по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

при секретаре Крюковой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дама, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дама, прекращении права собственности и признании права собственности.

В обоснование своих требований с учетом их уточнения истец указал, что 17 мая 2017 года нотариус Каневского нотариального округа ФИО1 составила и удостоверила договор купли-продажи жилого дома с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, между сторонами ФИО3, от имени которой действовала ее дочь ФИО6, с одной стороны и сыном дочери ФИО5, с другой стороны, по которому ФИО6, от имени своей матери ФИО3, обязуется передать в собственность своему внуку ФИО5 указанное недвижимое имущество, а ФИО5 обязуется принять и оплатить вышеуказанное недвижимое имущество. Кадастровая стоимость имущества жилого дома с пристройкой составляет 1 098 042 рублей, а кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 334 208 рублей. Общая стоимость имущества составляет 2 432 250 рублей. Однако, стороны якобы договорились и оценили имущество по 300 000 рублей за жилой дом с пристройкой и 300 000 рублей за земельный участок. Общая стоимость сделки составила 600 000 рублей.

Как указано в договоре купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора между ФИО2 и ее сыном ФИО5 за недвижимое имущество в сумме 600000 рублей. ФИО6 подтвердила при подписании договора купли-продажи, что расчет между ней и сыном по условиям договора произведен полностью. Но истец ФИО3 денег ни от своей дочери ФИО2, ни от своего внука ФИО5 не получала.

Таким образом, покупатель недвижимости ФИО5 и его мать ФИО6 при оформлении договора купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельным участком ввели в заблуждение ФИО3 путем обмана и злоупотреблением доверия, подписали договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка, не уплатив ФИО3 ни одного рубля.

Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой от 17 мая 2017 года между ФИО6, действующей от имени ФИО3, и ФИО5; прекратить право собственности ФИО5 на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом с пристройкой по договору купли-продажи от 17.05.2017, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать право собственности за ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец, представитель истца уточненные исковые требования поддержали и просили об их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании иск признал полностью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 17 мая 2017 года между ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО3, и ФИО5 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой, согласно которому ФИО3, от имени которой действует ФИО2, обязуется передать в собственность своему внуку ФИО5, а ФИО5 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, которые стороны оценили в сумме 600 000 рублей. Право собственности ФИО5 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 31.05.2017.

В связи с признанием иска ответчиком суд находит, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом разъяснены ответчику последствия принятия судом признания иска ответчиками.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, следует расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой от 17 мая 2017 года, заключенный между ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО3, и ФИО5;

прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом с пристройкой, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>;

признать право собственности ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Иск ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройкой от 17 мая 2017 года, заключенный между ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО3, и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН права собственности прежнего правообладатели и государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья