Решение № 2-882/2017 2-882/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-882/2017

Гражданское дело <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МФО «<данные изъяты> о расторжении договора займа, взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки, обращения взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО МФО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> о расторжении договора займа от <данные изъяты> и дополнительного соглашения к нему от <данные изъяты> взыскании суммы основного долга в размере <данные изъяты> процентов за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> неустойки в размере 1 360 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а таже обратить взыскание на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под посадку коллективного фруктового сада, расположенного по адресу: <данные изъяты> в пойме реки <данные изъяты> участок <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что <данные изъяты> между ООО МФО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> заключен договор займа <данные изъяты> В соответствии с условиями данного договора ООО МФО «<данные изъяты>» обязалось перечислить на банковский счет ответчика <данные изъяты> руб., а <данные изъяты> - погасить полученный займ <данные изъяты> ежемесячными платежами по <данные изъяты> каждый. Однако, ответчик в нарушение условий договора займа, перечислила платежи за <данные изъяты> в нарушение графика, предусмотренного договором и обратилась к заимодавцу с заявление о продлении срока займа, предоставлении «кредитных каникул» <данные изъяты> г., списании возникшей неустойки, в связи с потерей работы. Заимодавец удовлетворил просьбу заемщика, продлил срок займа до двадцати шести месяцев, т.е. до <данные изъяты> Предоставил «кредитные каникулы» на <данные изъяты>., освободив заемщика от выплаты основного долга за указанные месяцы, тем самым уменьшив сумму ежемесячного платежа, и удовлетворил с заемщиком дополнительный график погашения задолженности, что отражено в дополнительном соглашении к договору займа от <данные изъяты> В нарушение действующего соглашения и графика, указанного в нем, заеемщик <данные изъяты> не перечислил ежемесячный платеж в размере <данные изъяты> На претензию, направленную истцом о погашении задолженности по договору займа, ответчик не ответил, задолженность по договору займа не оплатил, в связи с чем обратились в суд с данными требованиями.

Представитель истца - ООО МФО «<данные изъяты>» по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известны, возражения на иск суду не представлено. С учетом согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика неустойки.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО МФО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> заключен договор займа <данные изъяты> по условиям которого ООО МФО «<данные изъяты>» обязалось перечислить на банковский счет <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ответчик обязался погасить полученный займ <данные изъяты> ежемесячными платежами по <данные изъяты> каждый.

<данные изъяты> между ООО МФО «<данные изъяты>» и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору займа от <данные изъяты> по условиям которого, срок займа продлен на <данные изъяты> месяцев, начиная <данные изъяты> по <данные изъяты> Заемщик обязуется в течение <данные изъяты>. оплатить лишь проценты за пользование займом остатка основного долга в размере <данные изъяты> Неустойку, возникшую в результате просрочек платежей в период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. списать в полном объеме (п.2 дополнительного соглашения).

<данные изъяты> между ООО МФО «<данные изъяты>» и ответчиком заключен договор ипотеки, согласно которого в обеспечение указанного займа, представленного Залогодержателем (Займодавец) Залогодателю (Заемщик), а также причитающихся процентов и иных платежей, в соответствии с договором займа, <данные изъяты> передала в залог Залогодержателю принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под посадку коллективного фруктового сада, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>

В нарушение действующего соглашения и графика указанного в нем, заемщик <данные изъяты> не перечислил ежемесячный платеж в размере <данные изъяты> в результате чего образовалась задолженность.

Согласно п. 3.1.1 договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности, а также уплаты иных платежей при нарушении Заемщиком сроков внесения платежей, предусмотренных индивидуальными условиями договора займа.

Пунктом 1.12 договора установлено, что за нарушение срока возврата суммы займа и начисленных процентов за его пользование в срок, установленый п.1.2 настоящего договора, Заемщик упрачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> в день от суммы просрочки, начиная с первого дня просрочки.

На <данные изъяты> срок допущенной просрочки составил более <данные изъяты> календарных дней.

Согласно арифметического расчета, за период с <данные изъяты> с учетом штрафных санкций задолженность составляет <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> - сумма основного долга; <данные изъяты> - проценты, согласно графику платежей; <данные изъяты> - неустойка. Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета не имеется, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами договора займа, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору займа ответчику было направлено требование об исполнении условий договора.

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по договору займа. Таким образом, имеются основания для обращения Залогового недвижимого имущества, которые регулируется нормами Гражданского кодекса и нормами Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (далее ФЗ № 102-ФЗ).

Согласно ст.334 ГК РФ к возникающему на основании закона залогу применяются правила Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п.З ст.339 ГК РФ и п.1 ст.19 ФЗ №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено п.1 ст.11 ФЗ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (п.2 ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ).

Предусмотренные ФЗ №102-ФЗ и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом.

П.2 ст.20 ФЗ №102-ФЗ предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, ли права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от <данные изъяты> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что предметом ипотеки по договору займа от <данные изъяты>. является земельный участок, принадлежащий <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государтвенной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>

Договор об ипотеке от <данные изъяты> заристрирован Управлением Росреестра по <данные изъяты> номер регистрации <данные изъяты>

П.1 ст.З ФЗ №102-ФЗ определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.З ФЗ №102-ФЗ указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (ст.54.1 ФЗ №102-ФЗ).

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <данные изъяты>-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Договором об ипотеке от <данные изъяты> стоимость земельного участка, установленная сторонами, составляет <данные изъяты> руб. Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере, с учётом особенностей, установленных ст. 54 Закона «Об ипотеке», то есть <данные изъяты> руб.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с <данные изъяты> суммы задолженности по договору займа <данные изъяты> в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов - под посадку коллективного фруктового сада, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>

Согласно ст.450 ГК РФ. по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчики нарушили условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению с учетом признания иска ответчиками в судебном заседании иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ. относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы, при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждены соответствующим платежным поручением <данные изъяты> а также расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., подтверждающиеся договором об оказании юридических услуг от <данные изъяты> Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МФО «<данные изъяты>» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от <данные изъяты> и дополнительное соглашение к нему от <данные изъяты> заключенный между ООО МФО «<данные изъяты>» и <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ООО МФО «<данные изъяты>» сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – под посадку коллективного фруктового сада, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <данные изъяты> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья С.А.Дьякова