Решение № 2-2207/2017 2-2207/2017~М-1616/2017 М-1616/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2207/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Долинине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2207/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании за ним права собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке и за счет собственных средств он самовольно возвел блокированныйжилой дом на одну семью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

Данный объект недвижимости поставлен на технический учет, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности по определенному адресу в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и с определенными техническими характеристиками, что подтверждается техническим паспортом на объект.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненного ООО «Консоль» в ДД.ММ.ГГГГ., все несущие конструкции здания возведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, находятся в исправном состоянии и способны длительное время надежно воспринимать действующие эксплуатационные нагрузки, строительство дома выполнено с соблюдением градостроительных норм и правил, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного НИИ ОПБ, указанный жилой дом соответствует противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному значению.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом «Центра гигиены и эпидемиологии по Самарской области» следует, что указанный жилой дом не противоречит требованиям, предъявляемым нормами СанПиН к жилым зданиям.

Согласно представленной информации в виде заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом градостроительства г.о. Самара, указанный объект недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования указанного земельного участка, соответственно назначению использования здания.

Таким образом, самовольно возведенное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям из ЕГРП данные о зарегистрированных правах на указанное строение - блокированный жилой дом в реестре прав отсутствуют. Он полностью несет бремя содержания спорного объекта. Однако зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражении на иск.

3-е лицо: НП «Содружество» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представили отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5,6-7,8-11).

На основании распоряжения Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.18).

В 2003г. на данном земельном участке истец самовольно возвел 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 19-27).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненного ООО «Консоль» в ДД.ММ.ГГГГ., строительство здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав законных интересов других лиц. Здание выстроено в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.1330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 28-42).

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного НИИ ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 43-45).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному отделом гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 46-48).

Как следует из выписки ИСОГД г.о. Самара Департамента строительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № территория, на которой расположен земельный участок истца, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. В данной зоне, в соответствии со статьей 30 Правил застройки и землепользования предусмотрено возведение блокированных жилых домов на одну семью 1-3 этажа (л.д.49-50).

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что размещение спорного объекта соответствует разрешенному виду использования данного земельного участка (л.д.84).

Из плана границ земельного участка видно, жилой по адресу: <адрес> не расположен в зонах инженерных коммуникаций, не находится в границах красных линий (л.д.17).

Собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО6 не возражают против размещения блокированного жилого дома согласно его конфигурации и технических характеристик по адресу: <адрес> (л.д.80,82).

Таким образом, самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец полностью несет бремя содержания указанного жилого дома, что подтверждается договором на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ., договором на электроснабжение и потребление электрической энергии бытового потребления № от ДД.ММ.ГГГГ., договором оказания услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанциями (л.д.86-90,91-92,96-99,101-103,105-107, 109-111,113-116,118-120). Легализировать самовольно возведенное строение истец не имеет возможности в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Учитывая, что истец является собственником земельного участка с разрешенным видом использования, самовольно возведенный жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2017г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.