Решение № 3А-594/2017 3А-594/2017~М-271/2017 М-271/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 3А-594/2017

Дело ***а-594/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 мая 2017 года город Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Ковалюк Л.Ю.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> равной их рыночной стоимости.

В обоснование требования указано, что административный истец на основании договоров является арендатором земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ. № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», значительно выше их рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке. Установление кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку расчет арендной платы производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков.

В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты>. административные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков Правительства Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителей заинтересованных лиц Администрации Первомайского района Алтайского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района, ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзывах на административное исковое заявление Правительство Алтайского края, ФГБУ «ФКП Росреестра» разрешение требований оставляют на усмотрение суда. Администрация Первомайского района Алтайского края указывает в отзыве, что отчеты об оценке вводят в заблуждение и заставляют сомневаться в правильности оценки земельных участков, в связи с чем полагает, что требования не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела, просит оставить иск без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя административного истца, пояснения оценщика <данные изъяты>., эксперта <данные изъяты> исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, срок аренды <данные изъяты>

Согласно договору аренды земельного участка ***А от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, срок аренды <данные изъяты>

Согласно договору аренды земельного участка ***А от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, срок аренды <данные изъяты>.

Согласно разделу 3 названных договоров расчет арендной платы производится по формуле, учитывающий удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ N 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Согласно выпискам о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости земельных участков – ДД.ММ.ГГ; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости земельного участка – ДД.ММ.ГГ.

Согласно отчетам об оценке, составленным оценщиком <данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - <данные изъяты>.; по состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, представив вышеуказанные отчеты. Решениями Комиссии от ДД.ММ.ГГ заявления отклонены с указанием на то, что в отчетах об оценке при применении сравнительного подхода корректировка на различие местоположения объектов оценки и объектов-аналогов применена неверно; при применении сравнительного подхода разрешенное использование объектов-аналогов не определено.

ДД.ММ.ГГ на указанные отчеты получены положительные экспертные заключения, подготовленные <данные изъяты>

Допрошенные в качестве свидетелей оценщик <данные изъяты> эксперт <данные изъяты> дали аналогичные пояснения о том, что при оценке рыночной стоимости земельных участков разрешенное использование объектов- аналогов учтено; приведены подробный расчет и обоснование корректировки на местоположение. Кроме того, эксперт пояснил, что, не смотря на замечания Комиссии, отчеты об оценке соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, стандартам оценки СРО, в связи с чем им даны положительные экспертные заключения.

Согласно отчетам об оценке земельных участков в таблице 14.2 «Расчет стоимости объекта оценки» учтено разрешенное использование объектов-аналогов, при этом оно является аналогичным объектам оценки, в связи с чем корректировка не применялась. Кроме того, в этой же таблице приведена корректировка на местоположение, а ниже – обоснование произведенной корректировки.

Суд принимает отчеты об оценке в качестве допустимых доказательств рыночной стоимости земельных участков, поскольку они соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Экспертом в экспертных заключениях рыночная стоимость земельных участков, определенная оценщиком в отчетах, подтверждена.

Отзыв <данные изъяты> не содержит каких-либо конкретных возражений относительно отчетов об оценке. Таким образом, спор о достоверности величины рыночной стоимости земельных участков отсутствует. Доказательств иной рыночной стоимости земельных участков другими лицами, участвующими в деле, не представлено.

Установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку размер арендной платы учитывает удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Дата подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья Л.Ю.Ковалюк

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.