Решение № 2-2336/2017 2-2336/2017~М-1915/2017 М-1915/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2336/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

с участием адвоката Соколова С.В.

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в <адрес>, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ. умер ее муж А.В. После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об инвестировании строительства 8-ми секционного 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, заключенному между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» и А.В. в части прав на жилую однокомнатную квартиры в секции «Б», на 6 этаже, за строительным номером 60, общей площадью 42,76 кв.м. А.В. стоимость договора в сумме 372012 рублей была оплачена в полном объеме. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. проектным сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен 3 квартал 2003г.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.Самара был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 16600 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» является застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было. Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект границ земельного участка площадью 16600 кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Советского района № жилому адресу присвоен почтовый адрес: 443066, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ООО «Самараспецмонтаж» был заключен договор уступки прав по договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «Кольцо» был заключен договор № уступки прав по договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Кольцо» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома. В том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кольцо» получило разрешение на строительство № дома по адресу: <адрес> техническому паспорту квартира со строительным номером 60 соответствует <адрес>, жилая площадь составила 20,4кв.м., общая площадь 41,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кольцо» и истцом подписан акт приема-передачи <адрес> (строительный номер), квартира поставлена на кадастровый учет. Учитывая, что А.В., умер, ООО «Кольцо» не имеет в своем распоряжении иных документов, кроме переданных для представления в регистрирующий орган, зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке не представляется возможным.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца Соколов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО2, дочь умершего А.В., в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что свидетельства о права собственности ей не выдавали, заявление о вступлении в права наследования после смерти отца она не писала, зарегистрирована по одному адресу с умершим не была. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «КОЛЬЦО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер А.В. - муж истицы. После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства 8-мисекционного 14-тиэтажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, заключенному между ЗАО «Волга- ЭнергоРесурс» и А.В. в части прав на жилую однокомнатную квартиру в секции «Б», на 6 этаже, за строительным номером 60, общей площадью 42,76 м2.

После смерти мужа в установленные законом сроки истица обратилась с заявлением о принятии наследства.

В результате обращения к нотариусу Е.А. ей среди прочих были выданы: свидетельство о праве собственности на ? доли в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства 8-ми секционного 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, заключенному между ЗАО «Волга- ЭнергоРесурс» и А.В. в части прав на жилую однокомнатную квартиру в секции «Б», на 6 этаже, за строительным номером 60, общей площадью 42,76 м2.; свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли на права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства 8-ми секционного 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, заключенному между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» и А.В. в части прав на жилую однокомнатную квартиру в секции «Б», на 6 этаже, за строительным номером 60, общей площадью 42,76 м2.

Таким образом, истица унаследовала полный объём прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ проектным сроком сдачи Жилого дома в эксплуатацию был определён 3 квартал 2003 года.

Стоимость договора в сумме 372012 рублей была полностью оплачена.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы <адрес> № от 09.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 16 600 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» являлся застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект границ земельного участка площадью 16 600 кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома.

В течение 2001-2004 годов ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В» и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секций «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» не принимало. В 2004 году в связи с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в 2006 году началась процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района № жилому дому присвоен почтовый адрес: 443066, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ООО «Самараспецмонтаж» был заключен Договор уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «Волга-ЭрергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 58 Приложения № к данному договору, А.В. имел право на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире, в секции «Б», на 6-м этаже, общей площадью 42,76м2, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор № уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 58 Приложения № к данному договору, А.В. имел право на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире, в секции «Б», на 6-м этаже, общей площадью 42,76м2, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № дома по адресу: <адрес>.

В ноябре 2014 года Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом и изменена нумерация квартир в секции «Б». Согласно новому техническому паспорту на жилой дом квартира со строительным номером 60 соответствует квартире с номером 58. Кроме этого были уточнены характеристики квартиры №. Согласно этим сведениям жилая площадь составляет 20,4 кв. м, общая площадь 41,9 кв. м., кроме того, площадь лоджий и балконов 1,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №э.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» и А.В. был подписан акт приёма-передачи <адрес>, квартира поставлена на кадастровый учёт. Суд считает, что подписанием акта приёма-передачи квартиры ООО «КОЛЬЦО» подтвердило факт исполнения А.В. всех условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2016 года А.В. сданы документы Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права на вышеуказанную квартиру. Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру регистрирующим органом была приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию не могут быть представлены документы, подтверждающие право первого застройщика - ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» на заключение, договоров об инвестирования строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии.

Учитывая, что ООО «КОЛЬЦО» не имеет в своём распоряжении иных документов, кроме переданных для представления в регистрирующий орган, зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке не представляется возможным, а, следовательно, истица лишена возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать его по назначению.

Суд пришел к выводу, что для приобретения права собственности на квартиру А.В. выполнены все условия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком проведена техническая инвентаризация жилого дома, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт, квартира передана по акту приёма-передачи, поставлена на кадастровый учёт.

Право наследования гарантировано статьёй 35 Конституцией Российской Федерации.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Статьёй 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Таким образом, основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций, то есть права собственности на него - ст. 209 ГК РФ, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации, согласно ст. 4 указанного Закона, подлежат: - право собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальными органами.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КОЛЬЦО» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, секции «Б», четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., кроме того, площадью и балконов 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: