Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-762/2017

Дело № 2-762/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хайбуллиной И.З., при секретаре Насыровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4

В обоснование иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Он обратился в ООО «Эксперт недвижимость» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, при проведении которых, была обнаружена кадастровая ошибка в сведении ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Порядок пользования земельными участками между истцом и собственниками смежных земельных участков и местоположение фактических смежных границ данных земельных участков, проходящих по забору, сложились более 10 лет назад. Спора по фактическим границам между сторонами не имеется. Однако ответчики отказались подписывать акт согласования местоположения границ, в связи с чем истец был вынужден обратится в суд.

Истец по уточненным исковым требованиям просил признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №; обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> Б – согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по заявлению № ль ДД.ММ.ГГГГ без заявления правообладателей смежных земельных участков и откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка.

Истец ФИО6 и его представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании уточненный иск поддержали по изложенным в заявлении основаниям, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель по устному ходатайству ФИО9 в судебном заседании иск признали, о чем ответчик ФИО1 представил письменное заявление, последствия принятия судом признания иска ему разъяснены.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО10 в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения требования ФИО6, дополнительно пояснила суду, что в настоящее время государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу приостановлен в том числе и в связи с тем, что при уточнении границ земельного участка был нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков, так как имеются возражения со смежным земельным участком с кадастровым номером 16:1:990160:137.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Эксперт недвижимость» ФИО5 в судебном заседании с иском ФИО6 согласился, суду пояснил, что межевой план подготавливался им, при замерах было установлено, что в местоположении границ земельных участков принадлежащих истцу, ответчикам а также третьим лицам исполнительному комитету <адрес>, ФИО11 и ФИО12 имеется реестровая ошибка, а именно в государственном кадастре недвижимости ранее были указаны неверные координаты, при этом фактические границы земельных участков на местности не затрагиваются, площадь земельных участков не меняется, ранее установленные фактические границы остаются на прежних местах.

Третьи лица исполнительный комитета <адрес> Республики Татарстан, ФИО11 и ФИО12 надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебном заседании не явились.

От ФИО11 и ФИО12 поступили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме, каких-либо возражений не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ); 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес> Б, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании Государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт Недвижимость» ФИО5 в результате геодезических замеров фактических границ образуемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Имеется наложение фактических границ от т. 5 до т. 1 земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, от т. 3 до т. 5 на земельный участок с кадастровым номером № Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № отказались подписывать акт согласования местоположения границ. Обоснованные возражения не представили.

К материалам дела приобщен межевой лан, содержащий: сведения о выполненных измерениях и расчетах; сведения об уточняемом земельном участке по адресу: РТ, <адрес> Б; схему расположения земельных участков; акт согласования местоположения границы земельного участка; схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета на земельный участок по адресу: РТ, <адрес> Б в связи с тем, при уточнении границ земельного участка был нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков, так как имеются возражения со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Судом установлено, что земельные участки, принадлежащие истцу и ответчикам были учтены до введения в действие ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в силу чего на основании ст. 45 закона являются ранее учтенными. В то же время их границы были определены посредством проведения кадастровых работ, осуществленных после введения в действие указанного Закона, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным Законом.

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Истец просит установить границы земельного участка по адресу: РТ, <адрес> Б, с кадастровым номером № в границах и по координатам, определенным ООО «Эксперт недвижимость» и отраженным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Заключения кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Поскольку суду представлены доказательства, что фактические границы спорных земельных участков не соответствует границам по сведениям ГКН, суд приходит к выводу, что необходимо установить границы землепользования.

В судебном заседании ответчики, правообладатели земельного участка с кадастровым номером № иск признали, пояснили, что споров по фактическим границам между ними не имеется, то есть установлено, что право собственности сторон на земельные участки не оспариваются.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Обязать межмуниципальный отдел по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> Б – согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по заявлению № ль ДД.ММ.ГГГГ без заявления правообладателей смежных земельных участков и откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Буинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- И.З. Хайбуллина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>