Решение № 2-2070/2017 2-2070/2017~М-1786/2017 М-1786/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2070/2017

Дело № 2-2070-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 21 сентября 2017 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Савченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и штрафных санкций по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и штрафных санкций по договору аренды. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей; сумму 30% штрафа в размере 18 000 рублей; сумму пени в размере 145 500 рублей; судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в полном объёме.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее Истец) и ФИО2 (далее Ответчик) был заключен договор аренды. Согласно указанному договору он передал ответчику в аренду принадлежащее ему жилое помещение - квартиру, расположенного по адресу: <адрес> Принадлежность истцу данной квартиры на праве собственности подтверждается документально. В соответствии с договором аренды (пункт 3.1.) размер арендной платы составлял 20 000 рублей в месяц. В соответствии с договором аренды (пункт 3.2.) срок оплаты арендной платы за квартиру был установлен ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. В соответствии с договором аренды (пункт 5.1.) срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако с требованиями истца об оплате за аренду квартиры и о необходимости её освобождения ответчик не согласился и данные требования не признал. Денежные средства ответчик не оплатил и с квартиры добровольно не съехал, в связи с чем был выселен с привлечением сотрудников полиции, что подтверждается письмом Климовского отдела полиции УМВД России по городскому округу Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик оплату арендной платы за квартиру не производил на протяжении всего срока действия договора аренды.

За период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика сложилась задолженность в размере 60 000 рублей. Кроме того, в соответствии с положениями пункта 4.1. договора аренды с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере 30% от суммы договора и пеня в размере 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки. Соответственно сумма штрафа составляет 18 000 рублей, а сумма пени (с момента просрочки по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 145 500 рублей согласно приложенному расчету.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможность присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания указанные лица должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в части 1 статьи 113 ГПК РФ.

Ответчик извещен судом по месту проживания и регистрации, соответствующему сведениям ОАСР УФМС РФ по Кемеровской области, повестками, направленными заказными письмами с уведомлением. Однако ответчиком почтовые отправления получены не были, что следует из почтовых сообщений.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений ответчик не был лишен права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, а также расчет со своей стороны, что им сделано не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчик имел возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 35, 36 ГПК РФ, реализовал их по своему усмотрению, уклонившись от явки в суд.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2ст. 30 ЖК РФсобственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1ст. 671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации.

Как следует из представленного истцом свидетельства о государственной регистрации права 50 – AEN 148644 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 3).

Квартира была предоставлена ответчику в пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора плата за аренду квартиры установлена в размере 20000 рублей + квартплата + оплата по счетчику за электроэнергию и воду по водомерам.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре либо путем наличного расчета.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в части внесения платы за наем жилого помещения ответчиком не представлено. Так, из имеющихся материалов дела следует, что за период действия договора ответчиком арендная плата не вносилась ни за один месяц.

В силу положенийст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ ист. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Такие доказательства, подтверждающие своевременное и полное внесение ответчиком платежей по договору в деле отсутствуют и ФИО2 не представлены.

При таких данных требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период действия договора в сумме60 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 18000 рублей, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 145 500 руб.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ч.2 ст.332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п. 4.1. договора аренды за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 30% от суммы договора и пеню из расчета 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом в соответствии с указанными условиями договора, проверенному и принятому судом, сумма штрафа составляет 18000 рублей, пеня за просрочку внесения арендной платы за период с момента просрочки по ДД.ММ.ГГГГ – 145500 рублей.

В связи с тем, что допущена просрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, а также требование о взыскании суммы штрафа являются правомерными.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При вынесении настоящего решения суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная к взысканию неустойка за просрочку внесения арендной платы, начисленная от суммы договора за каждый день просрочки, по мнению суда, является явно несоразмерной последствиям нарушения принятых на себя заемщиком обязательств, суд учитывает размер задолженности по арендной плате, срок неисполнения обязательств, размер пени за один день просрочки, в связи с чем, по мнению суда, размер указанной пени с учетом конкретных обстоятельств по делу должен быть снижен с 145 500 руб. руб. до 60000 руб. Указанный размер процента пени, по мнению суда, в полной мере компенсирует убытки истца в связи с просрочкой обязательства по аренде. Оснований для снижения данной пени в большем размере суд не усматривает, поскольку в договоре аренды стороны достигли соглашения о неустойке в размере 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки, а иное приведет к нарушению правомочий истца на восстановление нарушенного права.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности и штрафных санкций по договору аренды подлежат удовлетворению в следующих суммах: задолженность по арендной плате в размере 60000 рублей, штраф в размере 18000 рублей, пеня в размере 60000 рублей.

Учитывая изложенное исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная ФИО1 при предъявлении иска в суд (л.д. 9), в полном объеме в размере 5 435 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и штрафных санкций по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.10.2015 года в размере 60000 рублей, штраф в размере 18000 рублей, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 60000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5435 руб., а всего 143 435 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Председательствующий: С.И. Неганов