Решение № 2-921/2024 2-921/2024~М-865/2024 М-865/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-921/2024

Дело № 2-921/2024

УИД 03RS0071-01-2024-001355-84


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года город Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права на заключение договора аренда земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании Постановления администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Муниципальным районом Янаульский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району и г.Янаулу был заключен договор аренды земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу, разрешенное использование - для размещения объектов индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В связи с истечением срока аренды, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка, в силу того, что он является собственником объекта незавершенного строительства, расположенном на земельном участке. На указанное обращение начальником территориального отдела по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка. Вместе с тем, на земельном участке возведены нежилые здания – гараж, баня, а также залит фундамент под дом, в связи с чем, просит заключить договор аренда земельного участка без проведения торгов.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельным кодексом РФ предусматривается порядок предоставления земельных участков, в том числе и для целей индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи.

Ст. 39.11 ЗК РФ подп. 8 установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам, или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 ЗК РФ, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Согласно ст. 39.8 п. 8 подп. 17, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1500 кв.м., для размещения объектов индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, передана в аренду ФИО1 сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным районом Янаульский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу и ФИО1 сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГг.

Истцом получено разрешение на строительство, согласно которому срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка.

На указанное обращение начальником отдела по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку на спорном земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости и сведения о зарегистрированных правах.

Судом установлено, что на спорном земельном участке истцом возведены баня, гараж и залит фундамент под дом, что подтверждается ответом на обращение Отдела по Янаульскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений ДД.ММ.ГГГГ., а также фотоснимками.

Суд приходит к выводу о том, что имеющиеся на спорном земельном участке нежилые здание являются дворовыми хозяйственными постройками, используемыми в качестве вспомогательных при строительстве дома, следовательно разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования земельного участка.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права на заключение договора аренда земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО6, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без проведения торгов

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 (№) договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2024 года.

Судья: Д.А.Газизова