Решение № 2-312/2019 2-312/2019~М-318/2019 М-318/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-312/2019

Дело № 2-312/2019

64RS0022-01-2019-000420-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица УПФР в Марксовском районе Саратовской области (межрайонное) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третьи лица: Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Марксовском районе Саратовской области (межрайонное), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру. В обоснование требований указано, что истцы, на основании договора купли-продажи квартиры от 09 сентября 2013 года купили у ответчика за 860 000 рублей квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась следующим образом: оплата в сумме 451 039,50 рублей за квартиру передана продавцу за счет собственных средств покупателей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 408 960,50 рублей оплачивалась за счет средств материнского капитала путем перечисления денег непосредственно на счет продавца ФИО5 в соответствии с условиями договора. Указанные денежные средства были полностью переведены из пенсионного фонда продавцу, что подтверждается справкой. Таким образом, истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры от 09 сентября 2013 года в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. В соответствии с условиями договора до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца. В настоящее время без присутствия продавца снять обременение с квартиры в виде залога не представляется возможным, поскольку после продажи квартиры истцы больше не встречались, номер телефона им не известен. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Марксовском районе Саратовской области (межрайонное) по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дело, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений на иск не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 09 сентября 2013 года ФИО5 продала, а ФИО6, ФИО3, ФИО4 купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый) квартиру по адресу: <адрес>.

По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 3), стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 860 000 рублей. В силу п. 4 договора оплата приобретаемой квартиры производится следующим образом: оплата в размере 451 039,50 рублей передана продавцу за счет собственных средств покупателей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 408 960,50 рублей оплачивалась из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК -4 № 0642491, выданного на основании решения ГУ УПФР в Марксовском районе Саратовской области от 10 октября 2011 года № 227 на имя ФИО6, путем перечисления на счет продавца ФИО5, не позднее чем через два месяца с даты приема документов к оплате. До полного расчета недвижимость находится в залоге у Продавца (л.д. 12-13).

Переход права собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН на спорную квартиру, согласно которой за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на которую зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. (л.д. 17-20).

11 ноября 2013 года денежные средства в размере 408 960,50 рублей были зачислены на счет продавца, что подтверждается справкой УПФР в Марксовском районе Саратовской области (межрайонное) № 11-05-3592 от 06 мая 2019 года (л.д.30). Денежные средства в размере 451 039,50 рублей, получены ответчиком до подписания договора. Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы произвели полный расчет с ответчиком.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 6.12.2011г.) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи квартиры от 09 сентября 2013 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения с жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, (номер государственной регистрации 64-64-14/044/2013-187 от 13 сентября 2013 года).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.П. Мурго