Решение № 2-300/2025 2-300/2025(2-5345/2024;)~М-4117/2024 2-5345/2024 М-4117/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-300/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Борисенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ОПУШКА» к ФИО1, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ СН «ОПУШКА» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4100 кв.м, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: земли общего пользования, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Мошницы, с/т «ОПУШКА». Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт, однако границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. В 2024 году по заявлению истца кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Определение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ СН «ОПУШКА», в процессе выполнения кадастровых работ осуществлялось с учётом сложившегося фактического землепользования, в частности, с учётом существующих заборов, кадастровых границ земельных участков, внесенных в ЕГРН, генерального плана (проект планировки и застройки) с/т «ОПУШКА». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 3688 кв.м, что на 412 кв.м. меньше, чем было представлено по документам. По результатам выполнения землеустроительных работ кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка и выдан на руки для последующего согласования с правообладателями смежных земельных участков. Часть собственников смежных земельных участков акт согласования местоположения границ подписали, однако ответчики отказали истцу в таком согласовании, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, от его представителя по доверенности - ФИО4 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО27, ФИО11, Воля Е.О., ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Терновая Н.А., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица - СНТ «Авангард» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - СНТ «Союз» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Земельный кодекс РСФСР, действовавший на момент предоставления товариществу земельного участка, предусматривал, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю (статья 66).

Согласно ч. 5, 6 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество), а под земельными участками общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно ст. 7 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

В соответствии с ч. 25 ст. 54 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Согласно ч. 28 ст. 54 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:

1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;

2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту - ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В судебном заседании установлено, что истец СНТ СН «ОПУШКА» является собственником земельного участка площадью 4100 кв.м, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: земли общего пользования, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Мошницы, с/т «ОПУШКА».

Указанный земельный участок принадлежит СНТ СН «ОПУШКА» на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (бланк серии РФ-ХХV1 50-09-01 №), выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка № с кадастровым номером № площадью 897 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мошницы, с.т. «Опушка». Право собственности ответчиков на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Из материалов дела следует, что в 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

По результатам выполнения землеустроительных работ кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка и выдан истцу на руки для последующего согласования с правообладателями смежных земельных участков. Часть землепользователей смежных земельных участков акт согласования местоположения границ земельного участка подписали, однако ответчики ФИО1 и ФИО2 отказали истцу в таком согласовании.

Из межевого плана и заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 с целью уточнения местоположения границ и площади спорного участка, следует, что при уточнении границ земельного участка он действовал в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», использовал сведения ЕГРН о кадастровом плане территории, а так же сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, но в первую очередь руководствовался сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе о площади и адресном местоположении земельного участка, его фактическими границами, существующими на местности. При выполнении работ кадастровый инженер также руководствовался картографическим материалом (выкопировка из генерального плана застройки территории СНТ СН «ОПУШКА») описывающем местоположение участков относительно друг друга при их первичном выделении. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь участка составляет 3688 кв.м.

Указанное заключение кадастрового инженера стороной ответчика и иными лицами не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения границ земельного участка суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со сторон других смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что межевой план в отношении земельного участка истца составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежными с земельным участком истца, установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, обоснованных возражений против установления таких границ не заявлено, суд находит исковые требования СНТ СН «ОПУШКА» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ОПУШКА» удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3688 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «ОПУШКА», в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек:

Номер

Координаты

точки

Y, м

X, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова