Решение № 2-2590/2020 2-2590/2020~М-2198/2020 М-2198/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2590/2020

03RS0№-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ивченко Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район о признании права собственности на жилой дом после самовольной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом после самовольной реконструкции.

Свои требования мотивируют тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1548 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке располагался жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий в 2019 г. собственником была произведена реконструкция данного жилого дома, а именно возведен пристрой (литер А1).

Истец, просит суд:

Сохранить жилой дом, состоящий из литеров А, А1 общей площадью здания 112,9 кв.м, общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, с инвентарным номером 1023, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 02:47:050506:265, находящийся по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии согласно Технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Участком Уфимского района ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из литеров А, А1 общей площадью здания 112,9 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, с инвентарным номером 1023, с кадастровым номером 02:47:050506:303, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.Истец, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1548 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке располагался жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий в 2019 г. собственником была произведена реконструкция данного жилого дома, а именно возведен пристрой (литер А1).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец, с целью легализации постройки, получил иехпаспорт, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации MP Уфимский район поданы заявления на получение Градостроительного заключения и Акта ввода в эксплуатацию, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о несоответствии.

Под перепланировкой жилого помещения в соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 указанного кодекса.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «Профэкспертоценка» жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истца, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, состоящий из литеров А, А1 общей площадью здания 112,9 кв.м, общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, с инвентарным номером 1023, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии согласно Технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Участком Уфимского района ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из литеров А, А1 общей площадью здания 112,9 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, с инвентарным номером 1023, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов