Решение № 2-1781/2018 2-1781/2018~М-1694/2018 М-1694/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1781/2018

Дело № 2-1781/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Гареевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к Межмуниципальному отделу по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастра недвижимости, аннулировании и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101234:486, расположенного по адресу: <адрес>А, аннулировать и исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды и по определению победителя торгов между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района с победителем аукциона А.К. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 334 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за регистрационным номером №. В 2018 году в администрацию муниципального образования <адрес> обратился гражданин В.И. с заявлением об отмене результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> А, ввиду того, что указанный земельный участок пересекает границы земельного участка, принадлежащего заявителю, на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. По результату рассмотрения обращения В.И. комиссий администрации МО Белореченский район принято решение об отмене результаты отрытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом данной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №-т. На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 334 кв.м, которое зарегистрировано в зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 334 кв.м, с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом – учтенный.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> А.А. в судебном заседание просила принять решение на усмотрение суда.

Треть лицо – В.И. будучи надлежаще уведомленным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.12.2017 года по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района с победителем аукциона А.К. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 334 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д. 8-10).

В связи с обращением в администрацию муниципального образования Белореченский район гражданина В.И. с заявлением об отмене результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> А, ввиду того, что указанный земельный участок пересекает границы земельного участка, принадлежащего заявителю, принято решение об отмене результаты отрытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании вышеуказанного решения комиссии сторонами договора аренды заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 334 кв.м (л.д.22).

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ определено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.Однако истец не может выполнить предусмотренные действующим законодательством мероприятия, так как земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.04.2017 года, при этом пересекает границы земельного участка, принадлежащего третьему лицу, на праве собственности.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 72 Закона о регистрации, в связи с чем, снять с государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета объектов недвижимости должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 ст. 3 ЗК РФ определено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.ст. 260 и 261 ГК РФ правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

В соответствии со ст.ст. 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с 18.04.2017 года со статусом – учтенный, данные о правообладателе отсутствуют (л.д.14-15). Таким образом, спорный земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Учитывая, что земельный участок располагается на территории городского поселения, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции Белореченского городского поселения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ввиду невозможности снять объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета во внесудебном порядке, нарушаются права и законные интересы истца пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, вследствие чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду его обоснованности и подтверждения совокупностью доказательств, представленных в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, аннулировать и исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

подпись

копия верна

Судья Н.А. Волковая