Решение № 2-2797/2020 2-2797/2020~М-261/2020 М-261/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2797/2020

23RS0041-01-2019-022809-73 К делу № 2-2797/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Т,И к НСТ № 4 «Топольки», Байловской С,Н,, Байловскому И,Е, Администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Т,И обратилась в суд с исковым заявлением к НСТ № 4 «Топольки», Байловской С,Н,, Байловскому И,Е, Администрации муниципального образования город Краснодар, в котором (с учетом уточнений) просила суд:

– Признать реестровой ошибкой внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Байловской С,Н, и Байловскому И,Е, расположенного по адресу: <адрес>

– Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Байловской С,Н, и Байловскому И,Е, расположенного по адресу: <адрес> путем исправления сведений о его границах и координатах в Едином государственном реестре недвижимости в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

– Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 Т,И,, в соответствии с каталогом координат характерных точек земельного участка согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

– Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании данных о границах и площади земельного участка, указанных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

– Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Т,И, в соответствии заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО1 Т,И, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (ранее до присвоения почтового адреса - участок №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями ЕГРН. Раннее земельный участок принадлежал супругу истца – ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер, в наследство вступила его супруга ФИО1 Т,И,. По свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара от 25.12.1995 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. С целью проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратилась в Государственное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Краснодару. При проведении кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата №, реестровый номер кадастрового инженера в реестре лиц, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность №) кадастровых работ было обнаружено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам Байловской С,Н, и Байловскому И,Е, а в ходе проведения камеральных работ установлено отсутствие документов, подтверждающих конфигурацию и местоположение земельного участка с кадастровым номером № что является препятствием для подготовки межевого плана по установлению границ и площади раннее учтенного земельного участка. При проведении кадастровых работ установлены характерные точки, не включённые в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), составлен план границ земельного участка по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Однако, границы земельного участка не изменялись, фактическое землепользование сложилось более 15 лет назад. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.02.2019 года, проект организации и застройки территории садоводческого товарищества <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован. Споры по границам земельного участка истца с собственниками смежных (соседних) земельных участков отсутствуют, что подтверждается их подписями в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №. С учетом того, что при проведении кадастровых работ обнаружено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, а также при проведении камеральных работ установлено отсутствие документов, подтверждающих конфигурацию и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ - подготовки кадастровым инженером межевого плана", а также осуществления государственного кадастрового учета – внесения в ЕГРН сведений об уточнении границ земельного участка истца.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик СНТ № «Топольки» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика лица Администрации МО г Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения утоненных исковых требований.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ ФКП «Россреестра» по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении данного спора.

Третье лицо – Управление Росреестра по Краснодарскому краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения было уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, ФИО1 Т,И, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (ранее до присвоения почтового адреса - участок №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями ЕГРН.

Раннее земельный участок принадлежал супругу истца – ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер, в наследство вступила его супруга ФИО1 Т,И,.

По свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству на право собственности на землю серии № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара от 25.12.1995 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

С целью проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратилась в Государственное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Краснодару.

При проведении кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата №, реестровый номер кадастрового инженера в реестре лиц, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность №) кадастровых работ было обнаружено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам Байловской С,Н, и Байловскому И,Е, а в ходе проведения камеральных работ установлено отсутствие документов, подтверждающих конфигурацию и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для подготовки межевого плана по установлению границ и площади раннее учтенного земельного участка.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.02.2019 года, проект организации и застройки территории садоводческого товарищества <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭК «Фаворит».

В соответствии с выводами, изложенными а заключении ООО «НЭК «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ:

1) В результате проведения полевых геодезических работ экспертами были установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Схема границ приведена в экспертном заключении;

2) После проведения исследований дан ответ на поставленный перед экспертом вопрос о соответствии границ земельных участков сведениям, внесенным в ЕГРН и фактическим границам, установленные на местности, а также правоустанавливающим, землеотводным документам и межевому делу. Установлено, что:

– Земельный участок по <адрес>.

По результатам камеральной обработки полученных в ходе полевых геодезических работ данных, сравнения их с данными из ЕГРН, правоустанавливающих, землеотводных документов установлено, что фактические Границы земельного участка с к/н №, расположенного по <адрес>

Не соответствуют:

- Приложению к Свидетельству о праве собственности на землю - плану з/у от ДД.ММ.ГГГГ., и данным из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в части длин межевых границ со стороны з/у № (ответчика) территории общего пользования по ул.. Цветочная.

Соответствуют:

- Приложению к Свидетельству о праве собственности на землю – плану з/у от ДД.ММ.ГГГГ., и данным из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. в части длин межевых границ со смежными з/у по <адрес>

Фактическая площадь земельного участка (<данные изъяты> м2) не соответствует информации из ЕГРН и документам, которые представлены материалами дела (<данные изъяты> м2).

– Земельный участок №.

По результатам камеральной обработки полученных в ходе полевых геодезических работ данных, сравнив их с данными из ЕГРН, правоустанавливающих, землеотводных документов установлено, что фактические границы земельного участка № с к/н №, расположенного в <адрес>

Не соответствуют:

- Плану границ з/у подготовленного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости «Роснедвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. в части длины межевой границы со стороны з/у №.

Соответствуют:

- Плану границ з/у подготовленного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости «Роснедвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. и землеустроительному делу в части длин межевых границ:

• со смежным участком <адрес> (истца):

• с Фасадной части по <адрес>:

• с территорией общего пользования со сторону з/у №.

Фактическая площадь земельного участка (<данные изъяты>) соответствует информации из ЕГРН и документам, которые представлены материалами дела (<данные изъяты> м2) с учетом допустимой погрешности измерений <данные изъяты> кв.м.) определенной в ходе межевания земельного участка и указанной в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № от ДД.ММ.ГГГГ

3) Эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, причиной возникновения которой является стечение следующих факторов:

– Неверное определение фактического местоположения границ земельного участка с к/н № расположенного по адресу: <адрес>

– Несовпадение фактических размеров земельных участков, с размерами указанными в технической документации;

– Возможные допущенные технические ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

– Внесения ошибочной информации в ЕГРН.

4) Варианты устранения реестровой ошибки.

Для земельного участка с к/н № расположенного по адресу: <адрес>, устранение реестровой ошибки возможно путем переопределения фактических координатных точек и приведения их в соответствие с первичной землеотводной документацией.

В связи с отсутствием информации в ЕГРН на земельный участок с к/н № расположенный по адресу: <адрес>, внесение сведений в ЕГРН о положении границ возможно путем определения фактических координатных точек согласно существующему на местности положению межевых границ.

Выводы судебной экспертизы сторонами не оспаривались, оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется.

При этом допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО11 и ФИО12 подтвердили правильность своих выводов.

Таким образом, судом достоверно установлено, что при определении местоположения границ земельного участка ответчиков была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению путем установления границ земельных участков истца и ответчиков согласно существующему на местности положению межевых границ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Т,И к НСТ № «Топольки», Байловской С,Н,, Байловскому И,Е, Администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Байловской С,Н, и Байловскому И,Е, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Байловской С,Н, и Байловскому И,Е, расположенного по адресу: <адрес>, путем исправления сведений о его границах и координатах в Едином государственном реестре недвижимости в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО1 Т,И, в соответствии с каталогом координат характерных точек земельного участка согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании данных о границах и площади земельного участка, указанных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Т,И, в соответствии заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: