Решение № 2-180/2017 2-180/2017~М-44/2017 М-44/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-180/2017

Дело № 2-180/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО12, ФИО13, ФИО15 о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО16 ФИО17 о признании <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> находящимся в общедолевой собственности с определением ФИО7 - ? доли, ФИО4 –1/6 доли, ФИО5 - 1/6 доли, ФИО6 – в 1/6 доли; об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 2451 ± 6 кв.м, на котором расположен жилой дом, с «содержание многоквартирного дома» на «ведение личного подсобного хозяйства»; обязании филиалу ФИО18 внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте права собственности и разрешенном использовании земли.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФИО19

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отказались от заявленных требований в части изменения разрешенного использования земельного участка и в части обязания внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте права собственности и разрешенном использовании земли.

Требования о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с определением долей в праве собственности: ФИО7- ? доли, ФИО4 – в 1/6 доли, ФИО5 - в 1/6 доли, ФИО6 – в 1/6 доли поддержали в полном объеме.

В обоснование требований ссылались на то, что являются собственниками жилого дома № <адрес> В технической документации и правоустанавливающих документах жилой дом ошибочно указан как две квартиры, из которых квартира № № принадлежит на праве долевой собственности в равных долях ФИО4, ФИО5 и ФИО6; квартира № № принадлежит на праве собственности ФИО7

Обе квартиры находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей, каждая часть которого представляет собой отдельное домовладение, имеющее изолированный вход, водопровод, электроснабжение, канализацию (выгребные ямы), газ (балонный), отдельные котельные, общих инженерных сетей не имеется, крыша и подвал перегорожены капитальными перегородками и эксплуатируются только жильцами соответствующих квартир, нет помещений общего пользования. Бремя расходов по ремонту, содержанию и техническому обслуживанию несут владельцы соответствующих квартир самостоятельно и отдельно друг от друга. Пояснили, что перевод квартир в жилой дом необходим им для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на котором находится дом. Приобретение земельного участка возможно только после признания многоквартирного дома жилым домом.

Ответчик ФИО20 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО21 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО22 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО23 представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав? что оставляет решение по спору на усмотрение суда.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исходя из совокупности представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, пояснений истцов, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве собственности, в 1/3 доли каждому/каждой, квартира № № с кадастровым номером № в доме № <адрес> состоящая из трех комнат, на основании Договора передачи жилого помещения в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ФИО24. за р. №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сер. №, сер. №, сер. №, выд. ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 ФИО2 <адрес> (л.д.27-29).

ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира № № с кадастровым номером № в доме № № в д. <адрес> состоящая из трех комнат, на основании Договора передачи жилого помещения в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ФИО26. за р. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. №, выд. ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 (л.д. 30).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что объектом недвижимости является одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из двух частей, перегороженных капитальной перегородкой, каждая часть которого представляет собой отдельное домовладение, имеющее изолированный вход, помещений общего пользования не имеется ( л.д. 11-18).

Спорный объект недвижимости, по своим характеристикам являющийся жилым домом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Участок сформирован, стоит на кадастровом учете, сведения о нем имеют статус учтенных (л.д. 19).

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированный как квартиры №№ полностью подпадает под содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ понятие жилой дом.

Статьей 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из размера долей участников общей долевой собственности на спорное имущество, жилой площади помещений, количества комнат, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно возможности изменения правового статуса спорного объекта недвижимости, и обстоятельств того, что указанный порядок не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцами право общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратив при этом право общедолевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру № <адрес> и прекратив право собственности ФИО7 на квартиру № <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в 1/6 доли за каждым/каждой.

Прекратить право собственности ФИО7 на квартиру № <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, в 1/3 доли каждого/каждой, на квартиру № <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич