Решение № 2-3512/2017 2-3512/2017~М-1653/2017 М-1653/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-3512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ..... муниципального района об обязании передать долю в праве собственности на земельный участок за плату,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации ..... муниципального района ....., КУМИ Администрации ..... муниципального района ..... об обязании передать долю в праве собственности на земельный участок за плату. Свои требования обосновывает тем, что ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс условный №, общей площадью 17,3 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС Гаражный бокс находится в гаражном блоке, общая площадь которого 738,5 кв.м и который расположен на земельном участке кадастровым № площадью 2865 кв. м. Истец обратился в Администрацию ..... муниципального района с заявлением о предоставлении доли в праве собственности вышеуказанного земельного участка за плату, однако ему было отказано, с указанием на необходимость обратиться всем собственникам гаражных боксов для приобретения участка в общедолевую собственность. Ссылаясь на то, что данный отказ является незаконным, он имеет право получить в собственность долю земельного участка под гаражом, истец просит удовлетворить иск.

В судебное заседание истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица ГСК «3-е лицо» поддержал заявленные требования.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки «3-е лицо» выдано разрешение на строительство № гаража – стоянки емкостью до 50 автомашин на участке в микрорайоне № г.......

ДД.ММ.ГГГГ кооперативный гараж-стоянка на 70 автомашин «3-е лицо» принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемки здания.

Истцу принадлежит на праве собственности гаражный бокс условный №, общей площадью 17,3 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из кадастровых паспортов, представленных в материалы дела, гаражный бокс истца находится в гаражном блоке с кадастровым №, общая площадь которого 241 кв.м. Гаражный блок расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 2 865 кв. м. На указанном земельном участке также находятся гаражные блоки с кадастровыми номерами №, №, №, общая площадь всех строений, расположенных на земельном участке 1 361,3 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ..... муниципального района с заявлением о предоставлении доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок за плату.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сообщила о необходимости представления заявления от всех собственников гаражных боксов.

Между тем, федеральным законодательством не предусмотрено такое основание для отказа в приобретении в собственность земельного участка, как отсутствие совместного обращения собственников.

Более того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 №82-О «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ» оспариваемое положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите, а значит, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, в том числе гарантированные статьями 19, 35, 46 и 55 Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании вышеприведенных норм права, а также письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение 173/13613 доли в праве собственности на земельный участок, в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Расчет доли, приведенный истцом исходя из общей площади гаражных боксов и площади гаражного бокса истца, суд находит правильным.

Постановлением Правительства МО от 02.05.2012 №639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» установлена выкупная цена на земельные участки, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере трех процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части к Администрации Одинцовского муниципального района.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации ..... муниципального района об обязании передать долю в праве собственности на земельный участок за плату,

обязать Администрацию ..... муниципального района ..... области принять решение о передаче в собственность за плату ФИО1 173/13613 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2865 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: «земли поселений», с видом разрешенного использования «для гаражного строительства», по цене 3 (три) процента кадастровой стоимости;

обязать Администрацию ..... муниципального района ..... области направить в адрес ФИО1 проект договора купли-продажи 173/13613 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2865 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: «земли поселений», с видом разрешенного использования «для гаражного строительства», по цене 3 (три) процента кадастровой стоимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А. Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-3512/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.