Решение № 2-504/2017 2-504/2017~М-544/2017 М-544/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-504/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 28декабря 2017года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Барковой Н.М.,

при секретаре – Сошниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском кБубнову С.И. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка он приобрел у ФИО4 земельный участок <данные изъяты> Договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты>, реестровый №. В тот же день им была выплачена покупная цена земельного участка в сумме <данные изъяты> рубля. Земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Сделка купли-продажи спорного земельного участка была оформлена надлежащим образом, однако переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. Данное обстоятельство связано с различными жизненными ситуациями, возникавшими у сторон (преклонный возраст и частые болезни продавца, финансовые затруднения покупателя и другие), которые препятствовали им совместно обратиться в орган государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла в <адрес>.

Единственный наследник ФИО4 – ее сын ФИО2 сделку купли-продажи спорного земельного участка не оспаривает, никаких прав на него не заявляет. Других наследников у ФИО4 нет.

В связи с отсутствием в настоящее время второй стороны сделки купли-продажи, органы государственной регистрации не могут зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок к покупателю. Регистрация перехода права возможна только на основании судебного решения.

Таким образом, хотя при заключении сделки были нарушены требования, предъявляемые к государственной регистрации перехода права собственности, он полагает, что приобрел в собственность спорный земельный участок, поскольку волеизъявление сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ как основанию возникновения соответствующего гражданского права, исполнено в полном объеме.

Правомочность ФИО4 по распоряжению земельным участком подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> На участке не имеется каких-либо строений и сооружений, что отражено в п.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ С момента покупки земельный участок находится в его владении.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил суд данные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и признании заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 приобрел указанный выше земельный участок.

Стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Продавец ФИО4 передала земельный участок ФИО1, а ФИО1 принял данный участок, оплатил его стоимость и по настоящее время использует его по назначению на правах собственника.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права ФИО4 и не оспариваются ответчиком.

Также судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО4 принявшим ее наследство является ее сын ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО4

ФИО2 привлеченный к участию в деле в качестве ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, представив в суд соответствующее заявление об этом.

Судом установлено, что стороны по договору в регистрирующие органы за регистрацией перехода права собственности на спорную недвижимость не обращались. В настоящее время ФИО1 лишен возможности произвести регистрацию права собственности на данную недвижимость в связи со смертью продавца.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Принимая во внимание, что продавец ФИО4 в полном объеме исполнила свои обязанности по передаче спорного участка, а покупатель ФИО1 исполнил свои обязанности по оплате данного имущества и на настоящий момент единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за С.А.ДБ. собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М.Баркова