Решение № 2-1184/2019 2-1184/2019~М-866/2019 М-866/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1184/2019

К делу № 2-1184/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 28 мая 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Сосновой М.С.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя по доверенности – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Территориальный отдел № – ФИО4, по доверенности,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 Г,И. и ФИО6 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границземельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №, реестровой ошибкой, и аннулировать координаты (границы) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

В обоснование своих требований истец указал, что он является арендатором земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж.

В марте 2019 года были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате которых выяснилось, что граница для эксплуатации гаража пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, а именно: пересечение границ от точки 5 до точки 6, расхождение точки 6 и точки н1 - 0,5 метра. Точка 5 совпадает с углом гаража. Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки относительно ранее установленных границ рассматриваемого земельного участка, на принадлежащий истцу земельный участок. Данный факт, в дальнейшем, послужит основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

В 2007 году на смежный участок с кадастровым номером № внесены сведения об уточненных границах и площади в ЕГРН.

В связи с тем, что таковая ошибка нарушает права истца, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали предъявленный иск, заявленные требования уточнили и с учетом уточнений просят:

1) признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:1107050:13, расположенного по адресу: <адрес>, №, реестровой ошибкой;

2) уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, имеющего следующие координаты: №

№
№.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения предъявленного ФИО1 иска.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» Территориальный отдел № – ФИО4, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер К, в судебном заседании не возражал против удовлетворения предъявленного ФИО1 иска, и пояснил, что в результате устранения выявленной реестровой ошибки, площадь земельных участков изменится всего на 1,5 метра, он прошел с ответчиком по границам участков и всё последнему разъяснил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве, представитель ФИО7 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ФИО1 иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

В марте 2019 года были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № а именно: пересечение границ от точки 5 до точки 6, расхождение точки 6 и точки н1 - 0,5 метра. Точка 5 совпадает с углом гаража. Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки относительно ранее установленных границ рассматриваемого земельного участка, на принадлежащий истцу земельный участок.

В 2007 году на смежный участок с кадастровым номером № сведения об уточненных границах и площади в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера К, входящему в состав межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением границ и (или) площади земельного с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение границ от точки 5 до точки 6, расхождение точки 6 и точки н1 - 0,5 метра. Точка 5 совпадает с углом гаража.

На основании приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», установлено, что для земельных участков в населенном пункте максимальная погрешность составляет 0,1м.

В 2007 году на смежный земельный участок с кадастровым номером № (почтовый адрес: край Краснодарский, р-н Темрюкский, <адрес>) внесены сведения об уточненных границах и площади в Едином государственном реестре недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО1

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, <адрес>.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Пунктом 3 части 7. статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.9 ч. 7. ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. Отсюда следует, что в соответствии со ст. 3 и ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уникальными характеристиками земельного участка являются его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ, площадь. Эти характеристики появляются у земельного участка в результате проведения кадастровых работ и кадастрового учета.

Согласно п.6 ч.7. ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 Г,И. и ФИО6 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:1107050:13, расположенного по адресу: <адрес>, №, реестровой ошибкой.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №

№
№

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко