Решение № 2-1490/2019 2-1490/2019~М-1283/2019 М-1283/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1490/2019

Дело № 2-1490/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Сумачакова И.Н.,

при секретаре Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Горно-Алтайска о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о включении жилого дома площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственной имущества и признании права собственности на него. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти ее отца К.В.И. открылось наследство в виде указанного жилого дома площадью 31,1 кв.м. К.В.И. являлся собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома от 01.10.1979 г. Наследство фактически приняла дочь ФИО1, оформила право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ФИО1 отказано, так как площадь жилого дома в договоре купли-продажи указан как 21,44 кв.м., фактически площадь составляет 31,1 кв.м., поскольку при жизни наследодатель провел реконструкцию жилого дома. Фактически жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 26.07.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г. Горно-Алтайска, третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона, то есть после 31 января 1998 года.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 Определения Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 года N 595-О-П, разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 той же статьи последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 02.10.1979 г. Р.Е.Е. (продавец) продала, а К.В.И. (покупатель) приобрел в собственность жилой деревянный дом общей площадью 21,44 кв.м., жилой площадью 11,95 кв.м., с сенями, сараем, ограждением, находящиеся на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Горно-Алтайской нотариальной конторы 02.10.1979 г. по реестру №, зарегистрирован в БТИ.

Из технического паспорта от 17.02.2015 г., изготовленного Отделением по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что индивидуальный жилой дом с инвентарным номером №, 1936 года постройки, общей площадью 31,1 кв., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит К.В.И. на основании договора купли-продажи № от 02.10.1979 г.

Согласно выписке МУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Горно-Алтайска» из постановления Администрации города Горно-Алтайска № от 03.09.2001 г. о присвоении адреса объекту недвижимости индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Распоряжением Администрации города Горно-Алтайска № от 09.12.2015 г. К.В.И. на основании заявления от 15.07.2015 г., договора купли-продажи от 02.10.1979 г. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 1 135 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для размещения и обслуживания жилого дома.

Таким образом, К.В.И. являлся правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв., 1936 года постройки, расположенного на земельном участке площадью 1 135 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. К.В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1112 ГК РФ суд приходит к выводу, что оставшийся после смерти К.В.И. жилой дом, 1936 года постройки, общей площадью 31,1 кв., расположенный на земельном участке площадью 1 135 кв.м. по адресу: <адрес>, входит в состав наследственного имущества К.В.И.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства установлены в ст. 1153 ГК РФ: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником по закону первой очереди после смерти наследодателя К.В.И. является его дочь ФИО1, иных наследников не установлено. 15.07.2019 г. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: квартиру общей площадью 29,5 кв.м по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1 135 кв.м. по адресу: <адрес>, денежных вкладов и всех установленных компенсаций в ПАО «Сбербанк России».

Постановлением нотариуса нотариального округа «город Горно-Алтайск» ФИО2 отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти К.В.И. на жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> связи с тем, что наследником не были представлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью 31,1 кв. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки» № от 02.08.2019 г. объекта по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», конструктивные элементы дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, в доме выполнено инженерное обеспечение, внутренняя отделка. Водоотвод с крыши дома направлен на прилегающий земельный участок. Обследуемый дом относится к жилому дому пригодному для постоянного проживания людей после проведения ремонта. Установлено, что данное строение имеет отклонение от СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в части отступа от жилого дома до красной линии улиц в размере 2 метров. На основании проведенного исследования эксперт считает, что отклонение является не значительным. Дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из уведомлений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Алтай от 02.07.2019 г. усматривается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о здании, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированных правах на него.

Судом установлено, что истец ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок, приняла наследство К.В.И., в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что наследодателем К.В.И. жилой дом реконструирован с увеличением общей площади с 21.44 кв.м. до 31,1 кв.м. в плановых границах земельного участка, минимальный отступ от жилого дома до красной линии улиц составляет незначительную разницу 2 м. от нормы, что является несущественным нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», при этом иные действующие строительные нормы и правила соблюдены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Определением суда от 26.07.2019 г. ФИО1 предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 3 999 рублей 86 копеек до рассмотрения дела по существу. В связи с окончанием рассмотрения дела в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 999 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Горно-Алтайска о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы имущество наследодателя К.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Город Горно-Алтайск» государственную пошлину в размере 3 999 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года