Решение № 2-233/2019 2-233/2019(2-4657/2018;)~М-3939/2018 2-4657/2018 М-3939/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-233/2019

Дело №2-233/2019 Мотивированное
решение изготовлено 04.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Зенкова, №» к ФИО4 о предоставлении доступа к помещениям,

установил:

ТСН «ТСЖ «Зенкова,№» обратилось в суд с иском к ФИО4, просит обязать ответчика обеспечить доступ ТСН «ТСЖ «Зенкова,6» к помещениям № на поэтажном плане первого этажа (кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.) многоквартирного дома по адресу: <...> путем передачи ключей от указанных помещений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «ТСЖ «Зенкова, №» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> № с ДД.ММ.ГГГГ. Законодательством РФ на истца, собственников помещений дома возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию санитарного и технического состояния общего имущества, ремонту общего имущества в доме и иные обязанности. Помещения № (на поэтажном плане) на первом этаже дома по адресу: <...> № до ДД.ММ.ГГГГ составляли один объект недвижимости (кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.). Изначальной технической документацией дома подтверждается расположение вспомогательного помещения – электрощитовой, относящейся к местам общего пользования, поскольку помещение проектировалось и создавалось в качестве неотъемлемой части дома, предназначенной для обслуживания более одного помещения в доме. Согласно технической документации на вышеуказанные помещения, ГУП «ЦТИ Пермского края» в ДД.ММ.ГГГГ выявлено самовольное переоборудование помещения электрощитовой из мест общего пользования в нежилые (торговые): № (торговый зал, площадью <данные изъяты> кв.м.), № (санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.), № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.). В настоящее время нежилое помещение с кадастровым номером № (площадь <данные изъяты> кв.м.) на 1 этаже дома и расположенное в нем электрощитовое оборудование отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме: помещение не является частью квартиры, было предназначено и обслуживает более одного помещения в данном доме, соответственно, для исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, предусмотренных законом, в том числе по содержанию, обслуживанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, необходим доступ в указанное помещение. Кроме того, ответчик и муниципальное образование г.Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г.Перми заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является возмездная передача нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) на первом этаже жилого дома по адресу: <...> № Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено, что ответчик обязан с момента подписания акта приема-передачи обеспечить содержание коммуникаций, инженерного оборудования, расположенного в объекте, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, с заключением договора о ремонте и эксплуатации инженерного оборудования специализированных помещений с эксплуатирующей организацией, в том числе с доступом представителям организаций по обслуживанию жилищного фонда и коммунального хозяйства к инженерным коммуникациям, проходящим через объект при ремонте и обслуживании коммуникаций здания. С момента сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время в спорных помещениях находится общее имущество многоквартирного дома – электрическое оборудование. В настоящее время путем смены замков от помещений № (кадастровый №, площадь <данные изъяты>.м.) на поэтажном плане первого этажа, ответчик препятствует истцу осуществлять обязанности по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию санитарного и технического состояния общего имущества, его ремонту. Неисполнение ответчиком требований законодательства по предоставлению доступа к оборудованию, условий договора купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ влекут невозможность надлежащим образом исполнять обязанность по управлению многоквартирным домом в части, связанной с электрическим оборудованием, обслуживающим все помещения дома. Своими действиями ответчик не только препятствует в осуществлении деятельности по надлежащему обслуживанию общего имущества дома, но и нарушает права других собственников жилых помещений. По вине ответчика истец не может обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, готовность инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества; доступность пользования имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в доме; предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги (показания коллективных приборов учета); своевременно выявить несоответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозу безопасности жизни здоровья граждан; осуществить текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества.

Представители истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Ответчик извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание без его участия.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал письменный отзыв на иск (59-60), просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещений №<данные изъяты> на поэтажном плате первого этажа (кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.) многоквартирного дома по адресу: <...> № (л.д.22-24) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи объекта муниципальной собственности (л.д.35-37, гр. дело № том 1 л.д.34-37).

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается в помещении №, вход в которое осуществляется через помещение №, находится общее имущество собственников многоквартирного <Адрес> в г.Перми, управление которым с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет истец, - электрическое оборудование.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

В соответствии с п.5.6.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

В соответствии с п.5.6.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Указанные требования распространяются и на собственников, которые владеют нежилыми помещениями в многоквартирном доме, поскольку иного действующим законодательством Российской Федерации не установлено.

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для обслуживания электрического оборудования, которое находится в его помещении.

Более того, как следует из п.3.2.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи объекта муниципальной собственности, заключенного с ФИО4, последняя обязана обеспечить с момента подписания акта приема-передачи содержание сетей коммуникаций, инженерного оборудования, расположенного в объекте, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, с обязательным заключением договора о ремонте и эксплуатации инженерного оборудования специализированных помещений с эксплуатирующей организацией, в том числе обеспечить доступ представителя организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства к инженерным коммуникациям, проходящим через объект, при ремонте и обслуживании коммуникаций здания.

Требования истца к ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ путем передачи ключей от спорных помещений обосновано тем, что указанное помещение находится в собственности ответчика, доступа в помещение истец не имеет, ключи от входной двери в помещение, в котором расположено электрическое оборудование, находятся исключительно в распоряжении ответчика.

Доказательств, опровергающих указанные утверждения истца, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При этом доводы истца подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, собственником помещения электрощитовой на первом этаже подъезда №, в котором расположено общедомовое электрическое оборудование, произведена замена замка входной двери в помещение. Ранее используемый ключ для открытия двери не подходит к замку, доступ к общедомовому оборудованию отсутствует (л.д.68); направленным в адрес ответчика обращением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) просит передать ключи от помещения электрощитовой председателю правления для обеспечения доступа к оборудованию (л.д.66-67); обращениями, направленными истцом на электронную почту ответчика, адрес которой совпадает с адресом электронной почты ФИО4, с которого в Мотовилихинский районный суд г.Перми ответчик направила заявление об ознакомлении с делом (гр. дело № том 1 л.д.67, 68), об обеспечении доступа в спорное помещение (л.д.73, 74); предложением ответчика сдать ключи от помещения, в связи с завершением срока аренды от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением о смене замка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88); актами о недопуске в спорные помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

Вышеуказанное, вопреки доводам ответчика, свидетельствует об отсутствии у истца доступа в спорное помещение, в котором, как отмечалось выше, находится общее имущество собственников помещений жилого дома – электрическое оборудование. Более того, как следует из пояснений истца и стороной ответчика не оспаривается, в указанном нежилом помещении находится также общедомовой прибор учета потребления электрической энергии.

Доводы ФИО4 о том, что смену замка она не производила, опровергаются направленным истцу предложением сдать ключи от помещения, в связи с завершением срока аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и сообщением о смене замка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

С учетом вышеизложенного, суд находит требование о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ ТСН «ТСЖ «Зенкова, №» к помещениям № на поэтажном плане первого этажа (кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.) многоквартирного дома по адресу: <...> № путем передачи ключей от указанных помещений обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб. Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО4 обеспечить доступ товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «Зенкова, <данные изъяты>» к помещениям № на поэтажном плане первого этажа (кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.) многоквартирного дома по адресу: <...> № путем передачи ключей от указанных помещений.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Зенкова, <данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение суда в течение месяца после изготовления данного решения в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Председательствующий – И.П.Рожкова