Решение № 2-98/2018 2-98/2018 ~ М-36/2018 М-36/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-98/2018

Дело № 2-98/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что в 2010 году она снесла старый дом, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и сняла его с кадастрового учета. В 2017 году, в целях улучшения своих жилищных условий, на месте старого дома, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, без получения разрешения на строительство, она построила новый дом, площадью <данные изъяты> кв.м, подключила коммуникации, оплачивает коммунальные платежи. Жилой дом был возведен ею в соответствии с требованиями строительных, санитарных и норм пожарной безопасности, дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что дом был ее построен без соответствующего на это разрешения, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на самовольную постройку. Указала, что решение спорного вопроса по настоящему делу в ином, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования доверителя поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Постановлением Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса земельному участку», адрес земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № уточнен: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что принадлежащий ФИО3 на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, который был ею унаследован после смерти отца ФИО1 был снесен и снят с кадастрового учета, а на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке в 2017 году, с целью улучшения жилищных условий, был возведен новый жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственника о сносе индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, строительство жилого дома истцом было произведено без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать жилой дом в органах регистрации.

Техническим паспортом вышеуказанного жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт создания в 2017 году объекта недвижимости, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом, следует из объяснений представителя истца, указанный жилой дом ФИО3 возвела за счет собственных средств, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, провела и подключила системы коммуникаций, но право собственности на указанный жилой дом в регистрирующих органах зарегистрировать не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составленному ИП ФИО4, расположение объекта недвижимости, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу соответствует градостроительным нормам, а также правилам землепользования и застройки. Эксплуатация объекта недвижимости для проживания граждан возможна. Исследованное здание, с учетом своего назначения соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из обстоятельств дела усматривается, что истец ФИО3 с момента возведения владеет и пользуется указанным жилым домом, несёт бремя расходов по его содержанию, поддерживает его в пригодном состоянии, использует по назначению земельный участок, на котором он расположен.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на самовольную постройку – жилой дом, что в соответствии с положениями ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 02.03.2018 г.

Председательствующий судья Н.Н. Звягинцева