Решение № 2-640/2019 2-640/2019~М-284/2019 М-284/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-640/2019

Гражданское дело № 2-640/12-19г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мищенко И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 27.12.2017г. сроком действия 3г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Курска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее деду ФИО12 был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора № В этом же ДД.ММ.ГГГГ ее дедушкой ФИО13 и бабушкой ФИО14 на вышеуказанном участке был возведен жилой дом, Литер А, площадью 112 кв.м., который в дальнейшем после их смерти был унаследован их дочерью ФИО15 и сыном ФИО16 ее родными тетей и дядей. При жизни ФИО17 фактически разделил предоставленный ему для строительства жилого дома земельный участок, выделив часть своего земельного участка для постройки жилого дома своему сыну и ее отцу - ФИО18 который в 1964-1975гг. построил на выделенной ему части земельного участка жилой дом под литером А1, расположенный по адресу: <адрес> площадью 39.5 кв.м. Спорный жилой дом в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер: № 10.11.1994г. ее отец ФИО19 умер. Она является наследником первой очереди по закону на наследственное имущество, оставшееся после его смерти, фактически вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, пользуется спорным жилым домом и земельным участком, на котором он находится, но не оформила право наследования по закону в соответствии с действующим законодательством у нотариуса, так как при обращении к нотариусу выяснилось, что наследодатель не зарегистрировал свое право на спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. Полагает, что после смерти родного отца ФИО20 она фактически приняла наследство, поскольку на момент смерти отца была зарегистрирована и проживала с ним в спорном доме с момента своего рождения с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, но не оформила право наследования по закону в соответствии с действующим законодательством у нотариуса по независящим от нее причинам. Она зарегистрирована и проживает в спорном доме, более 24 лет открыто пользуется спорным недвижимым имуществом, использует земельный участок, обрабатывает его, следовательно, основание владения ею спорным домовладением следует считать добросовестным. Учитывая изложенное, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом Литер А1, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер: № находящийся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал по изложенным основаниям, указав, что ФИО2 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти отца ФИО21

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Третьи лица ФИО22 и ФИО23 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, указав, что являются сособственниками жилого дома <адрес> Спорный жилой дом по <адрес> построен в 1964-1965г. ФИО24 на земельном участке, выделенном их отцу ФИО25 на праве бессрочного пользования с согласия последнего. ФИО26 проживал в спорном доме с семьей, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ домовладением пользовалась дочь умершего ФИО27 Последняя фактически приняла наследство, проживает в спорном доме, обрабатывает земельный участок. Они не возражают против признания за истицей права собственности.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

С учетом того, что права и обязанности у сторон возникли до вступления части третьей ГК РФ, судом применяются нормы раздела VII «Наследственное право» Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно положениям ст. 528 ГК РСФСР, действовавшей на момент смерти наследодателя ФИО3, временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. В силу ч.1 абз.1 ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего.

Частью 2 ст. 546 ГК РСФСР признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал заявление нотариальному органу, по месту открытия наследства о принятии наследства.

В соответствии с ч.3 ст. 546 ГК РСФСР наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела усматривается и в суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора № (л.д.16).

В этом же ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 и ФИО30 на вышеуказанном участке был возведен жилой дом, Литер А, площадью 112 кв.м., который в дальнейшем после их смерти (ФИО31 – ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 - ДД.ММ.ГГГГ) был унаследован их дочерью ФИО33 и сыном ФИО34 которые являются сособственниками данного жилого дома (л.д.133, 135-136).

Из объяснений участников процесса следует, что ФИО35 выделил часть земельного участка своему сыну ФИО36 для постройки жилого дома. В период 1964-1975гг. ФИО37 построил на выделенной ему части земельного участка жилой дом под литером А1, расположенный по адресу: <адрес> площадью 39.5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.21-31).

Спорный жилой дом в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер: № (л.д.33), право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО38 умер (л.д.10).

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО39 является его дочь ФИО2 (ФИО40 Л.И.), что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.8), объяснениями истца.

В суде установлено, что завещания ФИО41 не оставил, наследственных дел к его имуществу не имеется, наследственные права на имущество умершего наследниками первой очереди не оформлялись по причине фактического принятия наследства его дочерью ФИО2, что подтверждается информацией с сайта Федеральной нотариальной палаты об отсутствии открытых наследственных дел к имуществу ФИО42

Как следует из пояснений представителя истца, после смерти отца, истица не обратилась в шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, судом установлено, что истец в установленный законом срок фактически приняла наследство – спорный жилой дом, личные вещи наследодателя, вступила во владение и управление наследственным имуществом, фактически использовала его по назначению, владела им как собственник, пользовалась и распоряжалась по своему усмотрению, а так же принимала меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО43 и ФИО44 впоследствии привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Стройконсалтинг», на основании выполненного обследования строительных конструкций здания жилого дома лит А1 с пристройками лит.а, а1, расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. Здание жилого дома подключено к существующим сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Отопление жилого дома выполнено от газового котла, канализация – в местный выгреб; вентиляция помещений естественная, благоустройство территории выполнено (л.д.56-70).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 39.5 кв.м., кадастровый номер: № после смерти отца ФИО45 умершего ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Курска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 39.5 кв.м., кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 20.05.2019 года.

Председательствующий судья: Е.В.Никитина