Решение № 2-1440/2020 2-1440/2020~М-1089/2020 М-1089/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1440/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, Г.Т.П. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., под дачу, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Смышляевской поселковой Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о СДТ «Дружба» отсутствуют в ЕГРЮЛ.

Истцом проведено межевание земельного участка для уточнения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам межевания площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку невозможно установить связь между уточняемым участком с кадастровым номером № и приложенным планом. Межевой план по содержанию не соответствует требованиям.

С момента получения истцом земельного участка, границы его не изменялись. Границы со смежными землепользователями согласованы.

В связи с тем, что ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отказано во внесении изменений в сведения ЕГРН, истец лишена возможности оформить свои права на принадлежащий ей земельный участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Внести ЕГРН сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Г.Т.П.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН кадастровый номер принадлежащего ей земельного участка значится под №, однако на месте её участка по сведениям ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером №, который числится за Т.А.В. В настоящее время данным участком пользуется Г.Т.П. Однако фактически земельный участок Г.Т.П. находится в ином месте и не граничит с её земельным участком. В связи с этим необходимо устранить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Соответчик Г.Т.П. в судебном заседании исковые требования признала. Признание иска сделано ею добровольно. Последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом ей разъяснены и понятны, о чем представлено заявление. Также пояснила, что их участки с истцом не могут быть смежными, между ними расположен земельный участок с кадастровым номером №, который в настоящее время никем не обрабатывается.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Смышляевской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету земельного участка истца, со ссылкой на то, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ (в представленном акте согласования отсутствует согласование границ учитываемого земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №); границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (с кадастровым номером № при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным (невозможно установить связь между уточняемым участком с кадастровым номером № и приложенным планом).

Письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу устранения двойного кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № истцу сообщено, что ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости в заявительном порядке на основании акта органа местного самоуправления. Сведения о координатах границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>. Сведения о земельном участке внесены на основании материалов инвентаризации, полученных в результате проведения землеустройства. Сведения о координатах границ указанного земельного участка не соответствуют установленным на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков и подлежат уточнению при выполнении соответствующих работ. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем данного участка является иное лицо на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют разные характеристики, отсутствуют документы, подтверждающие идентичность указанных участков, а также данные участки принадлежат разным правообладателям, оснований для принятия решения о наличии двойного кадастрового учета отсутствуют. Вместе с тем, в материалах ГФД имеется план участка с кадастровым номером №, содержащий информацию о координатах характерных точек границ данного земельного участка. При сопоставлении сведений о координатах из указанного плана и сведений, содержащихся в кадастре недвижимости, расхождений не выявлено.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в установлении границ спорного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок сформирован до введения в действия Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается Инвентаризацией Смышляевской поселковой администрации, изготовленной в ДД.ММ.ГГГГ В ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Смышляевской поселковой (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ. Приложением являются материалы открытого пользования из Дела (выписка из списка землепользователей в квартале <данные изъяты> фрагмент проекта установления границ земельных участков и чертежа инвентаризации земель в квартале № в районе местоположения земельного участка с обозначенным на проекте (чертеже) номером <данные изъяты>»). В данном фрагменте проекта имеется информация о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на чертеже инвентаризации земель в квартале №, можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение земельного участка соответствует конфигурации и местоположению земельного участка на копии чертежа. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. По границе данного земельного участка установлен забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Границы уточняемого земельного участка сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами № и № ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям, споров по границам нет. По результатам межевания площадь уточняемого земельного участка составила 500 кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель – Т.О.А.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> массив №, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель – Б.Л.Н.; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель – Т.В.Д.

Судом установлено фактически на местности смежным по отношению спорного земельного участка с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого уточнены. Т.О.А. – правообладатель по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, умерла. Её супруг, Т.А.В. продал земельный участок Г.Т.П. Однако фактически в собственности Г.Т.П. находится земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании Г.Т.П. подтвердила, что земельный участок, который она приобрела у Т.А.В. не граничит с земельным участком ФИО1, а находится через один участок. Таким образом, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах указанного земельного участка.

Также из материалов дела и представленного ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> графического материала (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что земельный участок с кадастровым номером № не является смежным по отношению к земельному участку истца, между этими участками имеется проезд, а в приложении к ответу указано, что обнаружены области чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером № судебном заседании истец и ответчик Г.Т.П. подтвердили то обстоятельство, что между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером № имеется проход.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не уточнены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в акте согласования границ спорного земельного участка имеется подпись Т.В.Д., спора по границам не установлено.

В связи с этим изложенная в письме ФФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ информация не является препятствием к уточнению границ земельного участка истца по результатам межевания.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 03 августа 2020 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.