Решение № 2-337/2026 2-337/2026~М-75/2026 М-75/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-337/2026

УИД 67RS0006-01-2026-000106-82

Дело № 2-337/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи): В.О. Самсоновой,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире,

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратился в Рославльский городской суд <адрес> с иском к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании за ФИО1 права собственности на комнату в коммунальной квартире, общей площадью 14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истица указала на то, что в 1972 году её отцу ФИО5 предоставлена комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес> Данная комната была предоставлена отцу на основании ордера, который не сохранился. С момента рождения и предоставления им указанного жилого помещения, она зарегистрирована в данной комнате. В приватизации она ранее не участвовала. Данный факт подтверждает справка № от 22.01.2026г. В настоящее время она обратилась в Администрацию МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области по вопросу заключения договора социального найма на вышеуказанную комнату, но ей было отказано в заключении договора социального найма по причине отсутствия комнаты <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества, имеется запись о комнате площадью 14 кв.м по адресу: <адрес>. При этом, согласно регистрации истицы, указанной в её паспорте гражданина РФ, она зарегистрирован по адресу: <адрес>-а. Данные обстоятельства препятствуют истице в осуществлении права приобретения в собственность в порядке приватизации комнаты, где она имеет регистрацию, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на вышеуказанную комнату, так как в ином порядке признать за ней право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

Определением суда от 17.02.2026г. ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истица ФИО1, извещённая надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик – Администрация МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области в суд не направила своего представителя, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в случае установления судом права пользования ФИО5, ФИО1 комнатой в коммунальной квартире, общей площадью 14 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, они не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований. Они просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен судом по известным суду адресам, а также публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других федеральных законов.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1-3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. от 11.06.2021г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так, согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержденному Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005г., если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилье, то он вправе обратиться в суд.

Из представленных суду письменных материалов следует, что согласно выписке от 22.03.2024г. №, в реестре муниципального имущества Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., которая не закреплена ни за одним муниципальным предприятием и учреждением на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

Согласно выписке от 22.05.2024г. №, в реестре муниципального имущества Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области зарегистрированы 2 комнаты в коммунальной квартире, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., которые не закреплены ни за одним муниципальным предприятием и учреждением на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

Согласно выписке от 24.03.2026г. №, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области зарегистрирована комната в коммунальной квартире, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 14 кв.м., которая не закреплена ни за одним муниципальным предприятием и учреждением на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

Как следует из ответа Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области от 24.03.2026г., документы, подтверждающие выделение истице ФИО1 и её отцу ФИО5 комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (комната №), а также наделение данной квартиры статусом коммунальной, отсутствуют.

Согласно ответу ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от 26.02.2026г. 14.10.2009г. на <адрес> по адресу: <адрес>, составлен технический паспорт и в соответствии с ним, указанная квартира состоит из трех жилых комнат - площадью 22,6 кв.м., 10,2 кв.м. и 14 кв.м. На комнату № по указанному адресу технический паспорт не составлялся.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.02.2026г. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 67:15:0320316:343 - квартира, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.02.2026г. комнаты №№ 2 и 3, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, с 05.11.2024г. находятся в собственности ФИО3

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.02.2026г., комнаты №№ 2 и 3, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, с 31.05.2024г. находились в собственности муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области. 20.08.2024г. указанные комнаты перешли в собственность ФИО6 (двоюродный брат истицы) на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенного в <адрес>. 05.11.2024г. эти комнаты перешли в собственность ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного в <адрес>.

24.09.2024г. ФИО7, являющийся родным братом истицы, дал согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ФИО1

ФИО7 с 21.01.2004г. по 03.09.2025г. имел регистрацию по адресу: <адрес>. с 03.09.2025г. он имеет регистрацию по адресу: <адрес>

Согласно паспорту гражданина РФ № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по Брянской области на имя ФИО1, она с 31.05.2000г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой № Р от 22.01.2026г., выданной истице ФИО1 ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», она не участвовала в приватизации по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.02.2026г. в настоящее время в собственности ФИО1 находятся 1/2 доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (основание для регистрации права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону от 20.10.2020г.), а также ей принадлежит 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (основание для регистрации права собственности – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений от 03.03.2026г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области.

Согласно ответу МТУ в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 03.03.2026г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> отсутствует в реестре федерального имущества.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по заявленным ФИО1 требованиям, отсутствие притязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке оформить право собственности на указанную комнату за истицей, суд приходит к выводу об удовлетворении её требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на комнату в <адрес>, площадью 14 кв.м., в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года.